2.3. Изменение и расторжение договора.

Основания изменения и расторжения договора. Договоры изменяются и расторгаются по соглашению сторон или по другим законным основаниям.

По требованию одной стороны договор может быть расторгнут на основании решения суда при наличии следующих оснований:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в связи с существенными изменениями обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора;

3) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ст. 450, 451 ГК).

Изменения и расторжения договора по соглашению сторон. Порядок изменения и расторжения договора по соглашению сторон предусматривает соблюдение общих правил как совершения сделок (в частности, соблюдения требований формы сделки), так и заключения договоров. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (ст. 452 ГК).

При изменении или расторжение договора по требованию одной стороны, другая сторона должна в срок, указанный в предложении (в законе, договоре), а при его отсутствии в 30-дневный срок ответить:

а) согласием;

б) отказом;

в) согласием, но на иных условиях.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении (законе, договоре), при его отсутствии - в 30-дневный (ст. 452 ГК).

Правовые последствия изменения и расторжения договора: обязательства считаются измененными (прекращенными) с момента заключения соглашения сторон (если иное не вытекает из соглашения), а при изменении (расторжении) в судебном порядке - с момента вступления в силу решения суда. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения (расторжения), если иное не установлено законом или соглашением сторон (ст. 453 ГК).

При этом нельзя расторгнуть или изменить уже исполненный договор. Договор, так же как и основанное на нем обязательство прекращается вследствие их надлежащего исполнения (ст. 408 ГК). Так, если стороны заключили и исполнили договор купли-продажи квартиры, зарегистрировали сделку, покупатель заплатил цену, то в дальнейшем они не могут прийти к соглашению об изменении или расторжении договора.

Выводы по 2 вопросу:

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________