Методические указания к выполнению задания
Аренда земли - это временное пользование землей, основанное на договоре, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) предоставляет за определенную плату другой стороне (арендатору) земельный участок. Таким образом, арендная плата взимается с арендаторов за земли, переданные в аренду. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором.
При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.
Так, например, в г.Белгороде Методика определения арендной платы за земельные участки в городе утверждена распоряжением губернатора.
Данная методика устанавливает порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Белгородской области. В соответствии с данной методикой арендные платежи производятся в рублях, а расчет арендной платы ведется в условных единицах, величина которой принимается равной стоимости в рублях одного доллара США по курсу ЦБ РФ на первый рабочий день оплачиваемого квартала, если иное не установлено правовыми актами Администрации города Белгорода. Годовой размер арендной платы зависит от:
ставки арендной платы за 1 м2 в год, устанавливаемой в зависимости от ЗГЦТ и кода функционального использования территории;
площади земельного участка;
повышающих и понижающих коэффициентов, учитывающих расположение участка в зоне, социальную значимость отдельных видов деятельности или их высокую доходность, особые режимы использования территории и пр.
Задание 8.1.
Определить годовую сумму арендной платы за землю под указанными в задании объектами. Номер ЗГЦТ определяется по вариантам в зависимости от последней цифры зачетной книжки.
Исходные данные.
Характеристика объектов, для которых определить величину арендной платы за землю, представлена в табл.8.1.
Таблица
8.1 Характеристика объектов
|
Наименование объекта |
|
Номер ЗГЦТ по вариантам | |||||||||
|
Площадь |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
земельного участка |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 | |
|
1. Универсам (капитальное здание, расположенное на основной транспортной магистрали) |
0,5га
|
1
|
4
|
3
|
5
|
2
|
6
|
1
|
5
|
3
|
4
|
|
2. Павильон (временное сооружение, реализующее хлебобулочную продукцию) расположен не на основной магистрали |
20м2
|
5
|
1
|
3
|
2
|
4
|
3
|
5
|
2
|
4
|
6
|
|
3. Музей |
0,02 га |
4 |
1 |
2 |
3 |
2 |
2 |
3 |
1 |
4 |
2 |
|
4. Зал для боулинга |
0,25 га |
2 |
4 |
3 |
5 |
4 |
5 |
4 |
2 |
3 |
3 |
|
5. Видеозал (у вокзала) |
0,01 га |
3 |
2 |
6 |
4 |
3 |
5 |
4 |
3 |
2 |
4 |
|
6.Художественная школа |
900м2 |
5 |
1 |
2 |
3 |
5 |
3 |
2 |
4 |
1 |
3 |
|
7. Гостиница (у метро) |
1 000 м2 |
2 |
3 |
1 |
6 |
2 |
3 |
2 |
3 |
5 |
2 |
|
8. ТЭЦ |
15га |
4 |
5 |
5 |
4 |
б |
4 |
б |
5 |
6 |
5 |
|
9. Холодильный цех |
200м2 |
5 |
6 |
4 |
5 |
4 |
6 |
5 |
4 |
3 |
4 |