- •2007 Год Введение.
- •Часть первая. Что такое тсж?
- •Как создать тсж?
- •Функции органов управления товарищества собственников жилья
- •Устав товарищества собственников жилья
- •1. Общие положения
- •2. Предмет и цели деятельности тсж
- •3. Имущество тсж
- •4. Образование и использование средств и фондов тсж, участие членов тсж в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества
- •5. Права и обязанности членов тсж. Членство в тсж
- •6. Общее собрание членов тсж
- •7. Правление тсж
- •8. Председатель Правления тсж
- •9. Ревизионная комиссия
- •10. Учет и отчетность тсж
- •11. Реорганизация и ликвидация тсж
- •12. Заключительные положения
- •Определение повестки дня собрания.
- •Вопрос 1:
- •Вопрос 2.
- •Вопрос 3.
- •Вопрос 4.
- •Вопрос 5.
- •Вопрос 6.
- •Вопрос 7.
- •Вопрос 8
- •Вопрос 9.
- •Вопрос 10.
- •Вопрос 11.
- •Вопрос 12.
- •Вопрос 13.
- •Вопрос 14.
- •Вопрос 15.
- •Вопрос 16.
- •Вопрос 17.
- •Вопрос 18.
- •Вопрос 19.
- •Вопрос 20.
- •Вопрос 21.
- •Вопрос 22.
- •Вопрос 23.
- •Вопрос 24.
- •Вопрос 25.
- •Вопрос 26.
- •Вопрос 27.
- •Вопрос 28.
- •Вопрос 29.
- •Вопрос 30.
- •Вопрос 31.
- •Вопрос 32.
- •Вопрос 33.
- •Вопрос 34.
- •Вопрос 35.
- •Вопрос 36.
- •Вопрос 37.
- •Вопрос 38.
- •Вопрос 39.
- •Вопрос 40.
- •Вопрос 41.
- •Вопрос 42.
- •Вопрос 43.
- •Вопрос 44.
- •Вопрос 45.
- •Вопрос 46.
- •Вопрос 47.
- •Вопрос 48.
- •Вопрос 49.
- •Вопрос 50.
- •Вопрос 51.
- •Вопрос 52.
- •Вопрос 53.
- •Вопрос 54.
- •Вопрос 55.
- •Вопрос 56.
- •Вопрос 57.
- •Вопрос 58.
- •Вопрос 59.
- •Вопрос 60.
- •Вопрос 61.
- •Вопрос 62.
- •Вопрос 63.
- •Вопрос 64.
- •Вопрос 65.
- •Вопрос 66.
- •Вопрос 67.
- •Вопрос 68.
- •Вопрос 69.
- •Вопрос 70.
- •Вопрос 71. В последнее время управляющая нашим домом организация усиленно агитирует нас создавать тсж! с чем это связано и пойдет ли на пользу нашему дому такое решение?
- •Вопрос 72.
- •Вопрос 73.
- •Вопрос 74.
- •Вопрос 75.
- •Вопрос 76.
- •Вопрос 81.
- •Вопрос 82.
- •Вопрос 83.
- •Вопрос 84.
- •Вопрос 85.
- •Вопрос 86.
- •Вопрос 87.
- •Вопрос 88.
- •Вопрос 89.
- •Вопрос 90.
- •Вопрос 91.
- •Вопрос 92.
- •Вопрос 93.
- •Вопрос 94.
- •Вопрос 95.
- •Вопрос 96.
- •Вопрос 97.
- •Вопрос 98.
- •Вопрос 99.
- •Вопрос 100.
- •Вопрос 101.
- •Вопрос 102.
- •Вопрос 103.
- •Вопрос 104.
- •Вопрос 105.
- •Вопрос 106.
- •Вопрос 107.
- •Вопрос 108.
- •Вопрос 109.
- •Вопрос 110.
- •Вопрос 111.
- •Вопрос 112.
- •Вопрос 113.
- •Вопрос 114.
- •Вопрос 115.
- •Вопрос 116.
- •Вопрос 117.
- •Вопрос 118.
- •Вопрос 119.
- •Вопрос 120.
- •Вопрос 121.
- •Вопрос 122.
- •Вопрос 123.
- •Вопрос 124.
- •Вопрос 125.
- •Вопрос 126.
- •Вопрос 127.
- •Вопрос 128.
- •Вопрос 129.
- •Вопрос 130.
- •Вопрос 131.
- •Вопрос 132.
- •Вопрос 133.
- •Вопрос 134.
- •Вопрос 135.
- •Вопрос 136.
- •Вопрос 137.
- •Вопрос 138.
- •Вопрос 139.
- •Вопрос 140.
- •Вопрос 141.
- •Вопрос 142.
- •Вопрос 143.
- •Вопрос 144.
- •Вопрос 145.
- •Вопрос 146.
- •Вопрос 147.
- •Вопрос 148.
- •Вопрос 149.
- •Вопрос 150.
- •Вопрос 151.
- •Вопрос 152.
- •Вопрос 153.
- •Вопрос 154.
- •Вопрос 155.
- •Вопрос 156.
- •Вопрос 157.
- •Вопрос 158.
- •Вопрос 159.
- •Вопрос 160.
- •Вопрос 161.
- •Вопрос 162.
- •Вопрос 163.
- •Вопрос 164.
- •Вопрос 165.
- •Вопрос 166.
- •Вопрос 167.
- •Вопрос 168.
- •Вопрос 175.
- •Участие органов местного самоуправления в управлении многоквартирными домами
Вопрос 27.
В нашем доме есть помещение (площадью с нашу квартиру), в котором раньше дежурили слесари, а теперь оно пустует. Можно ли там сделать квартиру?
Ответ:
Можно, если есть возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным для жилого помещения требованиям и если будет принято соответствующее решение органом местного самоуправления, как собственника данного помещения. Если это помещение относится к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, то должно быть решение общего собрания собственников по этому вопросу.
Вопрос 28.
Какие документы имеет право требовать орган местного самоуправления для решения вопроса о переводе квартиры в нежилое помещение?
Ответ:
Орган местного самоуправления обязан под расписку о получении с указанием даты и перечня полученных документов требовать только следующее:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- технический паспорт помещения;
- поэтажный план дома;
- утвержденный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки переводимого помещения (в случае, если это необходимо делать).
Вопрос 29.
С какого момента считается, что квартира переведена в статус нежилого помещения и его можно использовать по назначению?
Ответ:
Орган местного самоуправления свое решение должен принять в течение 45 дней со дня принятия от Вас всех требуемых документов. В течение 3-х рабочих дней после принятия решения он должен Вам об этом сообщить (выдать или выслать по почте), а также сообщить об этом же собственникам примыкающих к Вашей квартире помещений.
Если не требуется переустройства или перепланировки, то использовать по новому назначению помещение можно сразу после принятия органом местного самоуправления положительного решения.
Если требуется перепланировка или переоборудование, то:
- во-первых, вы не имеете право к ним приступать пока не принято решение органом местного самоуправления;
- во-вторых, пользоваться имеете право только после подписания акта выполненных работ по переустройству или переоборудованию помещения приемочной комиссией, сформированной органом местного самоуправления!
Вопрос 30.
Надо ли согласовывать с соседями перевод квартиры в нежилое помещение?
Ответ:
Не требуется!
Вопрос 31.
По какой причине орган местного самоуправления может отказать в переводе квартиры в статус нежилого помещения?
Ответ:
Непредставление одного из требуемых документов, определенных частью 2 статьи 23 ЖК РФ.
Представление требуемых документов в ненадлежащий орган.
В следующих случаях:
- если непосредственно под Вашей квартирой находятся жилые помещения;
- если невозможно сделать отдельный вход без использования помещений, обеспечивающих доступ к другим жилым помещениям (лестничная площадка);
- если она используется для постоянного проживания кем-либо;
- если Ваша квартира обременена правами каких-либо лиц.
Кстати, и комнату в квартире нельзя перевести в статус нежилого помещения, если в других комнатах кто-то живет.
Несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки требованиям законодательства.
Решение об отказе со ссылками на нарушения направляется заявителю в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения органом местного самоуправления. Данное решение может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.