Вопрос 71. В последнее время управляющая нашим домом организация усиленно агитирует нас создавать тсж! с чем это связано и пойдет ли на пользу нашему дому такое решение?

Ответ:

Скорее всего, это связано с тем, что государством принято решение о выделении 240 млрд. рублей на капитальный ремонт жилья и переселению людей из непригодного для проживания жилищного фонда. ТСЖ пользуются преимущественным правом на получение этих средств, поэтому в Ваших же интересах создать ТСЖ, чтобы иметь большую вероятность попасть в список домов, получающих средства на капремонт от государства в размере 95 % от стоимости ремонта (5 % придется добавлять из своего кармана)!

Вопрос 72.

Что надо предпринять нам, чтобы наш дом включили в список домов на выполнение капремонта за счет бюджетных средств?

Ответ:

1). Принять решение общего собрания собственников помещений в Вашем доме об участии в адресной программе по капитальному ремонту домов.

2). Направить это решение в администрацию органа местного самоуправления и в управляющую Вашим домом организацию.

3). Утвердить на общем собрании смету на проведения капремонта.

4). Утвердить на общем собрании долю собственных средств собственников на оплату капремонта, но не менее 5% от выделенного из бюджетов разных уровней общего объема средств.

Для подготовки и решения этих вопросов желательно создать рабочую группу из инициативных жителей дома (в ТСЖ – это делает правление). Вы более заинтересованы в том, чтобы Ваш дом был капитально отремонтирован, чем кто бы то ни был!

Лучше создать ТСЖ, поскольку у ТСЖ преимущественное право получения этих средств по Закону.

Вопрос 73.

Кто будет решать вопрос о включении того или иного дома в адресную программу по капремонту за счет бюджетных средств?

Ответ:

Окончательное решение принимает представительный орган местного самоуправления (в Петрозаводске – Петросовет).

Вопрос 74.

Кто будет контролировать качество проведения капремонта общего имущества дома, проведенного за счет бюджетных средств?

Ответ:

Правление ТСЖ, управляющая организация или нанятая ими за свой счет для этих целей специализированная организация.

Вопрос 75.

В каких размерах можно запрашивать бюджетные средства на капремонт дома?

Ответ:

Общий объем средств, который можно запросить на капремонт дома определяется суммой равной произведению показателя предельной стоимости проведения капремонта в расчете на один квадратный метр общей площади на общую площадь дома в квадратных метрах.

Показатель предельной стоимости капремонта рассчитывается с учетом степени благоустройства дома и территориальным расположением населенного пункта органами исполнительной власти субъекта РФ.

Вопрос 76.

За чей счет должен проводится кадастровый учет земельных участков для многоквартирных домов?

Ответ:

За счет средств местных бюджетов!

Вопрос 77.

Может ли муниципалитет получить средства на капитальный ремонт многоквартирных домов напрямую из федерального бюджета?

Ответ:

Может, но только по решению субъекта РФ с указанием об этом в общей заявке от субъекта РФ.

Вопрос 78.

Каким образом подбирается подрядная организация для проведения капитального ремонта дома?

Ответ:

Муниципалитет проводит конкурс среди подрядных организаций на право проведения ремонтов. Порядок проведения конкурса утверждается Правительством Республики Карелия. Правление ТСЖ (или управляющая организация) из выигравших конкурс организаций выбирает подрядчика для выполнения капремонта своего дома.

Вопрос 79.

На какие виды работ по капитальному ремонту дома можно запрашивать бюджетные средства?

Ответ:

На капитальный ремонт:

- внутренних инженерных сетей, включая приборы учета;

- крыши;

- подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;

- фасада здания;

- лифта и лифтовой шахты;

Кроме того:

- на разработку проектной документации на капремонт;

- на государственную экспертизу этой проектной документации.

Вопрос 80.

Чем отличается пользование жилым помещением по найму от пользования им по социальному найму?

Ответ:

1. При пользовании жильем по социальному найму не взимается плата за наем с малоимущих граждан.

2. При соцнайме предоставляется жилплощадь по норме, а при найме предоставляется жилплощадь без ограничений.

3. По соцнайму не предоставляется жилплощадь иностранным гражданам и лицам без гражданства, а просто по найму в частном секторе они это сделать могут.

4. По социальному найму предоставляется жилье только государственного или муниципального жилищного фонда, а по найму может предоставляться жилье из любого жилфонда.