Вопрос 167.

Сейчас все вопросы по содержанию жилья возлагаются на людей! Остались ли какие-нибудь обязательства по этому вопросу за органами власти?

Ответ:

Согласно статье 165 ЖК РФ:

1. В целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления:

1) обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм;

2) могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов;

3) содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.

2. Органы местного самоуправления и управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.

Так что, обращайтесь в администрацию поселения за финансовой помощью при капитальном ремонте дома и необходимой Вам информацией. Она обязана помочь при капремонте и предоставить нужную информацию.

Вопрос 168.

Продлена ли приватизация квартир?

Ответ:

Да, приватизация продлена до 1 марта 2010 года!

Вопрос 169.

Живу в приватизированной квартире. Не хочу, чтобы наследники поссорились из-за нее. Можно ли ее отдать обратно государству и до какого срока это можно сделать?

Ответ:

Можно до 1 марта 2010 года! ФЗ №189 от 29.12.04г.

Вопрос 170.

Действует ли сейчас Закон от 15 июня 1996 года №72-ФЗ «О товариществах собственников жилья»?

Ответ:

Этот закон отменен ФЗ №189 от 29.12.04 г.

Вопрос 171.

Существует много нормативных актов не очень согласующихся с ЖК РФ, а в некоторых случаях и противоречащих ему! Как действовать в этой ситуации?

Ответ:

Эти акты применяются в части, не противоречащей ЖК РФ (п.1 ст.4 ФЗ № 189 от 29.12.04 г.).

Вопрос 172.

Слышал, что все ЖСК должны переоформиться в ТСЖ. Так ли это?

Ответ:

Да, такое требование было, но сейчас оно отменено законом от 30 июня 2006 года №93-ФЗ.

Вопрос 173.

В нашем ТСЖ расходы на управление распределяются на собственников квартир без учета занимаемой площади. Правильно ли это?

Ответ:

Если это решение принято на общем собрании собственников помещений единоголасно всеми собственниками помещений в доме до вступления в силу ЖК РФ (1 марта 2005 года), то оно имеет силу и сейчас. Если после указанной даты, то распределение этих затрат должно быть пропорционально занимаемой площади!

Вопрос 174.

Мы хотели бы оформить придомовую территорию в общую долевую собственность. Как нам это сделать?

Ответ:

Об этом вот что сказано в ст. 16 189-ФЗ от 29. 12.04 г.:

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, Вам на собрании надо выбрать уполномоченного, который от Вашего имени должен обратиться в орган местного самоуправления с письменным заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен Ваш многоквартирный дом.

Органы местного самоуправления обязаны до 1 июля 2008 года без взимания платы обеспечить государственный кадастровый учет земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (постановление правительства РФ от 13 августа 2006 года №491) .