Вопрос 97.

Есть ли какая-нибудь защита интересов несовершеннолетних детей при обмене квартир? Не секрет, что родители в неблагополучных семьях часто идут на обмен с худшими условиями с целью получить разницу деньгами.

Ответ:

Обмен в этих случаях должен быть согласован с органами опеки, которые могут его не разрешить, если ущемляются интересы ребенка.

Вопрос 98.

Нам не разрешают обмен квартир по причине того, что в следующем году запланирован капитальный ремонт дома. Но наши обе стороны согласны на обмен и знают, что будет ремонт, а все связанные с ним проблемы готовы преодолеть. Законно ли нам препятствуют?

Ответ:

Согласно п.5 статьи 73 ЖК РФ обмен не допускается, если «принято решение о капитальном ремонте с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме». Уточните, какой вид ремонта запланирован. Если не планируется переустройство или перепланировка, то Вам препятствуют незаконно!

Вопрос 99.

Мы нашли подходящий обмен, но у той стороны квартира приватизирована и нам не разрешают обмен. Есть ли какая-нибудь возможность нам обменяться?

Ответ:

Первый вариант:

Вы приватизируете свою квартиру и вопрос решен.

Второй вариант:

Вторая сторона решает реприватизировать квартиру. Но при этом надо знать что лица, на которых была приватизирована квартира, уже не имеют право другую квартиру приватизировать.

Вопрос 100.

Сдали уже давно документы на обмен квартир, но они застряли в администрации. Есть ли какие-то законные сроки для решения этих вопросов?

Ответ:

Ваши документы должны быть подписаны в течение 10 дней со дня Вашего обращения в администрацию (п.5 статьи 74 ЖК РФ).

Вопрос 101.

Нам предоставляют квартиру площадью меньше положенной по норме предоставления (18 кв. м на человека плюс 9 кв. м - на всю семью), объясняя это тем, что у нашего сына есть приватизированная комната в коммунальной квартире. Права ли администрация в этом случае?

Ответ:

Да, права! Об этом же и говорит пункт 7 статьи 57 ЖК РФ.

Вопрос 102.

Мы произвели сложный обмен квартир через бюро обмена, отремонтировали свою новую квартиру, а недавно получили решение суда о том, что наш обмен незаконен – что-то неправильно сделали в бюро обмена. Теперь нам надо переезжать обратно в свою старую квартиру. Кто должен возместить нам убытки, связанные с ремонтом квартиры и затратами на переезды туда и обратно?

Ответ:

Убытки должна возместить виновная сторона – бюро обмена. Обратитесь к ней в письменной форме с соответствующим расчетом Ваших затрат. Если она в добровольном порядке не возместит Ваши затраты, то обращайтесь смело с иском в суд. Основание – п. 3 статьи 75 ЖК РФ.

Вопрос 103.

Я жила на условиях поднайма в одной квартире с больной старушкой, за которой в свое время согласилась ухаживать. В этой же квартире прописан ее сын, который живет в другом месте. Недавно старушка умерла, и сын требует освободить в течение месяца комнату, в которой я жила. Имеет ли он на это право?

Ответ:

Если он был прописан как член семьи или более того, как наниматель и Ваш договор поднайма был без указания срока его действия, то он имеет право расторгнуть с Вами договор, но дать срок на решение вопроса не менее трех месяцев! Это определено пунктом 6 статьи 79 ЖК РФ. Если Вы не успеете решить вопрос об освобождении комнаты за три месяца, то Вас будут выселять уже в судебном порядке, о чем и говориться в предыдущем пункте той же статьи ЖК РФ.