Вопрос 92.

Сейчас к управлению домами пришли частные кампании, которые заключают договоры с собственниками квартир, а с нами – нанимателями – не заключают! Получается, что и требовать с них качественных услуг мы не можем! А у нас в квартире и холодно, и вода еле течет, и электропроводка плохая, а на площадке лифт не останавливается. Кому мы можем жаловаться и требовать качественных услуг?

Ответ:

Администрация города (поселка) Вам сдала в наем жилое помещение она и обязана обеспечивать своевременно капремонт в квартире и участвовать в капремонте общего имущества дома наряду с другими собственниками помещений в доме. Поэтому все Ваши претензии по качеству жилищно-коммунальных услуг Вы предъявляйте Вашему наймодателю - администрации. Об этом и говорится в статье 65 ЖК РФ. При неисполнении наймодателем Ваших законных требований требуйте уменьшения оплаты за наем либо возмещения расходов, если Вы за свой счет устранили недостатки. А если Вы понесли убытки (Вас залило), то требуйте их возмещения с наймодателя, а не с обслуживающей организации (пусть наймодатель сам разбирается с ней)! Суд также будет на Вашей стороне!

Вопрос 93.

Я получил по договору социального найма квартиру и прописаны мы втроем – я, моя вторая жена и моя взрослая дочь от первого брака. Хочу прописать и перевезти к себе своих родителей, но жена и моя дочь против этого. Могу ли я это сделать без их согласия?

Ответ:

Нет! Без их письменного согласия нельзя это сделать! Основание – статья 70 ЖК РФ.

Вопрос 94.

В некоторых квартирах прописано по десять и более человек, которые и дальними то родственниками не являются (иностранные граждане), да еще при этом спят в тесноте, поскольку квартиры маленькие. Насколько это законно?

Ответ:

Наниматель с письменного согласия всех членов семьи и с согласия наймодателя (администрации) имеет право вселять и не родственников! Администрация имеет право запретить вселение, если площадь после вселения станет менее учетной нормы в расчете на одного человека. В Вашем случае администрация этим правом не воспользовалась по известным нам всем причинам!

Вопрос 95.

Я прописался жить в квартиру к своей второй жене, (первая умерла) и хочу взять к себе пятилетнего сынишку от первого брака, которого оставлял у своих родителей. «Новые» сват и сватья против этого. Могу ли я против их воли прописать сына?

Ответ:

Формально можете, поскольку согласно статье 70 ЖК РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие ни остальных членов семьи, ни согласие наймодателя (администрации). Будем надеяться, что новые родственники полюбят Вашего сына и смирятся с Вашим решением.

Вопрос 96.

Мой сын просит обменять нашу квартиру таким образом, чтобы ему получилась однокомнатная квартира и грозит, что если я не соглашусь добровольно, то он добьется этого через суд. Имеет ли он на это право, ведь договор найма оформлен на меня?

Ответ:

Любой член семьи имеет право вправе требовать обмена, в том числе и через суд, который обязан учесть интересы всех членов семьи, и не только интересы сына (статья 72 ЖК РФ).