3.3 Особенности девелопмента на рынке гостиничных площадей

При выборе площадки под застройку гостиничного комплекса приоритетным является центр города и главные магистрали. Фактор экологии здесь также сохраняет свое значение. Также немаловажное значение имеет транспортная доступность объектов исторических ценностей и достопримечательностей города. В маркетинге девелопер ориентируется на юридических лиц, которые могут купить либо арендовать гостиничный комплекс.

Архитектурная концепция здесь имеет немаловажное значение, как и планировочные решения. Планировочные особенности такие же, как и для жилой недвижимости: компромисс между максимальным увеличением полезной площади и долей технических помещений, который бы позволил сохранить принадлежность гостиницы к определенному классу.

Финансирование подобного проекта сходно с финансированием офисных помещений.

3.4 Особенности девелопмента на рынке торговых площадей

При выборе площадки под торговые комплексы ключевым фактором является расположение в русле транспортных потоков: перекрестки транспортных магистралей, непосредственная близость вокзалов, станций метрополитена - идеальные места для создания торговых площадей. В этом случае экология не имеет практического значения. Значительно меньшее значение по сравнению с торговыми и офисными помещениями имеет имидж района, его престижность. Очень большое значение имеет наличие парковки и удобных подъездных путей.

В маркетинге важна ориентация на сбалансированный пакет арендаторов, который позволит торговому зданию создать имидж единого комплекса с соответствующим уровнем сервиса и качеством товаров и услуг.

В архитектурных решениях важно добиться открытости комплекса для людских потоков, наличие витрин. Планировочные решения должны быть направлены на оптимизацию потоков покупателей внутри здания.

Схема финансирования торговых комплексов сходна с финансированием строительства офисных помещений.

Тема: «Инвестирование и финансирование недвижимости»

1. Финансирование недвижимости

Финансовые ресурсы — это денежные средства, имеющиеся в распоряжении пред­принимательской организации и предназначенные для осуществления текущих затрат и затрат по расширенному воспроизводству, выполнения финансовых обя­зательств и экономического стимулирования работающих. Финансовые ресурсы направляются также на содержание и развитие объектов непроизводственной сферы, потребление, накопление, в специальные резервные фонды и др.

Финансовые ресурсы формируются за счет целого ряда источников. Различа­ют две крупные группы источников на основе права собственности: собственные и заемные денежные средства.

К собственным источникам финансирования относятся:

• амортизационные отчисления, направляемые предпринимательской орга­низацией на простое воспроизводство основных фондов;

• средства, привлекаемые в результате выпуска и продажи акций;

• прибыль, остающаяся в распоряжении организации (чистая прибыль), на­правляемая на прирост оборотного и основного капитала;

• суммы, выплачиваемые страховыми компаниями и учреждениями в виде возмещения ущерба от стихийных бедствий и т. п.;

• средства, выделенные вышестоящими холдинговыми, акционерными ком­паниями, финансово-промышленными группами на безвозвратной основе

• благотворительные взносы и пр.

К внешним источникам финансирования относятся:

• ассигнования государственных (федерального, субъектов федерации) и ме­стных бюджетов, различных фондов поддержки предпринимательства, пре­доставляемые на безвозмездной основе;

• иностранные инвестиции, предоставляемые в форме финансового пая или иного материального или нематериального участия в уставном капитале совместных предприятий, а также в форме прямых вложений международных организаций;

• различные формы заемных средств, в том числе кредиты, предоставляемые государством и фондами поддержки предпринимательства на возвратной основе (в том числе на льготных условиях);

• кредиты банков, инвестиционных фондов и компаний.

Привлечение кредитных ресурсов расширяет возможности предпринимательства организации, способствует росту отдачи собственного капитала.