3.4.4.2.Плата за землю.

В соответствии с Земельным кодексом РФ землепользование в России является платным. Формами платы выступают: земельный налог и арендная плата, цена на зем­лю при ее покупке.

Налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

Не признаются объектом налогообложения: земельные участки, изъятые из оборота; ограниченные в обороте, которые заняты особо ценными объектами культурного наследия народов РФ; земельные участки, ограниченные в обороте, предоставленные для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд; ограниченные в обороте в соответствии с лесным и водным законодательствами земельные участки

Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения.

Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и не могут превышать:

1) 0,3 процента в отношении земельных участков:

отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства;

занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;

предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства;

2) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка.

Органы, осуществляющие ведение государственного земельного кадастра, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представляют информацию в налоговые органы.

Органы, осуществляющие ведение государственного земельного кадастра, и органы муниципальных образований ежегодно до 1 февраля года, являющегося налоговым периодом, обязаны сообщать в налоговые органы по месту своего нахождения сведения о земельных участках, признаваемых объектом налогообложения.

По результатам проведения государственной кадастровой оценки земель кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 1 января календарного года подлежит доведению до сведения налогоплательщиков в порядке, определяемом органами местного самоуправления (исполнительными органами государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), не позднее 1 марта этого года.

От платы за землю полностью освобождаются: заповедники, на­циональные и дендрологические парки, ботанические сады; пред­приятия, учреждения, организации и граждане, получившие для сельскохозяйственных нужд нарушенные или малопродуктивные земли в соответствии с кадастровой оценкой, и некоторые другие категории землевладельцев и землепользователей.

Существенное значение для исчисления земельного налога и арендной платы имеет такой показатель, как нормативная цена земли.

Нормативная цена земли — это показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, ис­ходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Нормативная цена земли вводится для обеспечения экономическо­го регулирования земельных отношений при передаче земли в соб­ственность, установлении коллективно-долевой собственности на землю, передаче по наследству, дарении, получении банковского кредита под залог земельного участка.

Платежи за землю поступают на специальные бюджетные счета местных представительных органов, на территории которых нахо­дятся земельные участки. Частично они централизуются на специ­альных бюджетных счетах субъектов РФ и в республиканском бюд­жете РФ. При аренде земельного участка у собственника земли арендная плата поступает на его счет. Арендная плата, получаемая собственником земли, ис­пользуется им по своему усмотрению.

После платежей за пользование недрами плата за землю является вторым по размеру источником доходов бюджетной системы от природноресурсных платежей. В 2005 г. поступление земельного налога в бюджеты субъектов РФ составили 48,6 млрд.руб., или 4.7% от общего объема платы за природные ресурсы в бюджетную систему страны.