Тема 9. Управление многоквартирными домами 108

9.1.Способы управления многоквартирным домом 108

9.2. Договор управления многоквартирным домом 109

9.3. Особенности управления многоквартирными домами 111

Вопросы для повторения 112

Тема 10. Правовое регулирование деятельности товариществ собственников жилья 113

10.1. Понятие и общие положения о товариществах собственников жилья 113

10.2. Организация и деятельность товариществ собственников жилья 115

10.3. Органы управления товарищества собственников жилья и контроля за их деятельностью 120

10.4. Прекращение деятельности товарищества собственников жилья 123

10.5. Правовое положение членов товариществ собственников жилья 127

Вопросы для повторения: 129

Тема 11. Правовое регулирование деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов 130

11.1.Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов. 131

11.2. Органы управления и контроля жилищных и жилищно-строительных кооперативов. 137

11.3. Правовое положение членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов. 141

11.4. Возникновение права собственности на жилое помещение у членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов 148

11.5. Прекращение деятельности жилищного или жилищно-строительного кооператива. 151

Вопросы для повторения 154

Тема 12. Жилищные права, обязанности и ответственность. Защита жилищных прав 155

12.1. Жилищные права и обязанности 155

12.2. Пределы осуществления и ограничения прав на жилые помещения. 157

12.3. Ответственность за нарушение жилищного законодательства 161

12.4. Защита жилищных прав. Сроки исковой давности 164

Вопросы для повторения 169

Задачник 170

Введение 170

Примеры решения задач 170

Задачи для самостоятельного решения. 172

Тема 1. Право на жилище и жилищное право 172

Тема 2. Объекты жилищного права 175

Тема 3. Право собственности на жилые помещения 183

Тема 4. Сделки, направленные на отчуждение и приобретение права собственности на жилые помещения 185

Тема 5. Договоры найма жилого помещения 190

Тема 6. Приватизация жилищного фонда 200

Тема 7. Жилые помещения специализированного жилищного фонда 202

Тема 8. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги 206

Тема 9. Управление многоквартирными домами 207

Тема 10. Правовое регулирование деятельности товариществ собственников жилья 210

Тема 12. Жилищные права, обязанности и ответственность. Защита жилищных прав 211

Глоссарий 214

Вступительное слово автора

Еще классик предупреждал: жилищный вопрос может испортить нормальных людей. Тем более если этим заниматься целенаправленно да еще с государственных позиций, что и происходило в нашей стране почти весь XX век, который ознаменовался революционным переходом к социалистическому отношению к любому виду собственности, экспроприации и разделу по революционно-большевистскому принципу. Особняки, принадлежавшие индивидуальным владельцам, были превращены в коммуналки и бараки с лишением проживающих в них прав владеть и распоряжаться своим жильем под угрозой выселения и привлечения к ответственности.

С падением колхозно-коммунистического правления в стране появилась возможность вновь стать хозяином своего жилья путем его приватизации. Появился и начал активно расширяться рынок жилья, а вместе с ним росла свора разнообразного жулья. Огромное количество новоиспеченных владельцев становились потенциальными жертвами махинаторов и мошенников. В начальный период приватизации организовывались целые преступные сообщества: создавались подставные риелторские компании-однодневки, недобросовестные нотариусы регистрировали сомнительные сделки, участковые-оборотни выявляли на своих подведомственных территориях все новых и новых клиентов противоправного бизнеса. Как правило, жертвами становились самые беззащитные — пожилые, одинокие, инвалиды, пенсионеры. Очень часто такие люди, даже не успев ступить на порог собственной, только что приватизированной квартиры, исчезали навсегда, оставив странные завещания в пользу неизвестных доселе наследников.

Основой проводимой жилищной реформы в России является поэтапный переход от непосредственного выполнения государством функций финансирования, строительства, распределения жилищного фонда, а так же функций собственника этого фонда к обеспечению правовых и экономических предпосылок и стимулов, формированию рыночных отношений в жилищной сфере. Появилась необходимость поиска новых подходов к решению ряда проблем с целью ускорения жилищной реформы и повышения ее социальной направленности, расширения возможностей граждан по распоряжению жильем.

Становление и развитие жилищного законодательства непосредственно связано с формированием новой комплексной отрасли жилищного права. Регулирование жилищных отношений носит довольно сложный характер и осуществляется главным образом на базе сочетания принципов гражданского и жилищного законодательства. В связи с этим возникает необходимость более глубокого изучения нормативно-правового материала, более полного его использования в решении социальных задач в жилищной сфере. Все это повышает необходимость освоения основных категорий в сфере регулирования жилищных отношений, без понимания которых невозможно правильное применение действующего законодательства.

Обозначенные выше обстоятельства свидетельствуют об актуальности изучения и дальнейшего совершенствования жилищного законодательства и практики его применения, и, конечно же, о необходимости изучения дисциплины «Жилищное право».

Состав учебно-методического комплекса:

1. презентация дисциплины «Жилищное право»;

2. рабочая программа по дисциплине;

3. учебно-практическое пособие;

4. тесты (текущего и итогового контроля).

Полная версия УМК представлена в электронном виде на CD и в сетевой программной оболочке «Пегас» по адресу http://pegas.bsu.edu.ru. Печатная версия включает в себя учебно-практическое пособие и глоссарий.

Данный курс сориентирован как на самостоятельную познавательную деятельность слушателей, так и на их умение работать в структурах, связанных с гражданско-правовой деятельностью. Обратите внимание, что большая часть практических (семинарских) заданий предусматривает ситуации, реально встречающиеся на практике. При изучении данного курса вам предстоит столкнуться со следующими видами работ:

• выполнение тестовых заданий;

• решение задач;

• самостоятельная работа над изучением тем курса.

Все темы дисциплины завершаются выполнением тестов.

Курс разработан доцентом кафедры гражданского права и процесса, к.ю.н. Е.Ю. Бакировой.

С автором курса можно связаться по электронной почте, либо по адресу: г. Белгород, ул. Победы, д.85, корпус 13, ауд.3-32 (кафедра гражданского права и процесса); тел.30-13-00 (20-79).