Задача 12

Клементий Шилов проживает в г. Москве в однокомнатной квартире дома муниципального жилищного фонда с женой Матильдой. С января 1990 г. семья Шиловых не платит за квартиру и коммунальные услуги. На март 2005 г. долг этой семьи превысил 10 000 руб. На требования сотрудников ЖЭКа погасить долг они отвечали отказом, мотивируя отказ отсутствием денег в связи с тем, что они оба уволены с места работы по сокращению штатов и не могут найти новую работу по своей специальности.

Между тем супруги Шиловы вместе со своими собутыльниками систематически устраивали в своей квартире пьянки, которые начинались с утра и затягивались до поздней ночи. При этом они включали на полную громкость магнитофон и выставляли его на подоконник открытого окна. Просьбы соседей дома, в котором они проживают, и соседей ближайших домов об уменьшении громкости музыки в период до 23 часов и невключении ее в период с 23.00 до 7.00 часов оставались без внимания.

В марте 2005 г. соседи по квартире и по дому подали в суд иск о выселении семьи Шиловых из занимаемой ими квартиры за злостное нарушение правил пользования жилым помещением.

Вопросы к задаче

1. Может ли поведение семьи Шиловых быть расценено как злостное нарушение правил пользования жильем? Если да, то к каким мерам ответственности они могут быть привлечены?

2. Могут ли супруги Шиловы быть выселены из занимаемой ими квартиры? Если да, то с предоставлением или без предоставления жилой площади?

3. Какое решение, по вашему мнению, должен вынести суд?

Тренировочные задания:

Задание 1

Сформулируйте правила предоставления и прекращения пользования жилыми помещениями, выделив в них основания этих действий и очередность их совершения применительно к следующим видам жилых помещений:

а) помещений социального найма;

б) помещений в общежитиях;

в) помещений маневренного фонда;

г) помещений для вынужденных переселенцев и беженцев.

Задание 2

Составьте применительно к договору социального найма следующие перечни:

а) права и обязанности наймодателя;

б) права и обязанности нанимателя;

в) права и обязанности временных жильцов.

Задание 3

Составьте таблицу «Ответственность участников договоров жилищного найма в случае ненадлежащего выполнения ими договора жилищного найма» применительно к видам жилых помещений, перечисленных в задании I.

Задание 4

Составьте проект договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде, между его нанимателем Шандыбиным и дирекцией единого заказчика (ДЕЗ) № 21г. Москвы. Характеристика объекта найма: квартира состоит из двух комнат, общая площадь ее составляет 42 кв. м, иная площадь — 28 кв. м, имеется лоджия, мусоропровод, находящийся на лестничной клетке, холодная и горячая вода, центральное отопление, электрическая плита.

Задание 5

Составьте проект договора коммерческого найма жилого помещения, укомплектованного мебелью и бытовой техникой. При этом в договор включите следующие данные:

а) объект договора — двухкомнатная квартира в г. Москве, принадлежащая Татьяне Юмашевой;

б) нанимателем является семья Окуловых, состоящая из трех человек;

в) срок договора — один год;

г) наймодатель не возражает против сдачи сдаваемого им помещения семье Окуловых в поднаем последними;

д) обязанности нанимателя: текущий ремонт помещения, оплата квартиры, коммунальных услуг и телефона;

е) возможность досрочного расторжения договора в случае досрочного возвращения из командировки наймодателя или невыполнения обязанностей нанимателя;

ж) сумму ежемесячного платежа семьей Окуловых Татьяне Юмашевой и ответственность за нарушение сроков платежа.

Задание 6

Составьте схему «Способы реализации прав граждан на жилище», указав соответствующие статьи законодательства.

Задание 7

Составьте схему «Постановка на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий», предусмотрев в ней следующие блоки:

а) основания для признания нуждаемости;

б) «норма предоставления» и «учетная норма» площади жилого помещения;

в) лица, имеющие право на получение жилых помещений вне очереди;

г) данные, указываемые в книге учета граждан, поставленных на учет;

д) интересы граждан, учитываемые при предоставлении жилых помещений.

Задание 8

Охарактеризуйте особенности учета:

а) всех граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;

б) инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов;

в) военнослужащих и их семей.

Задание 9

Составьте перечни лиц:

а) имеющих право на постановку на учет в случае, если они имеют жилую площадь, превышающую учетную норму;

б) имеющих право на постановку па учет независимо от срока проживания в населенном пункте, в котором они подают заявление.

Задание 10

Составьте перечень видов заболеваний, дающих право на дополнительную жилую площадь лицам, страдающим этими заболеваниями.