Порядок разработки индексов
Индексы представляют собой отношения стоимости продукции, работ или ресурсов в текущем уровне цен к их стоимости в базисном уровне цен на 1 января 2006 г., за текущий месяц к предыдущему месяцу, по строительно-монтажным работам и прочим затратам, включаемым в стоимость строительства.
Договорная цена в строительстве
Для определения договорной цены утверждено специальное положение «Положение о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов». Настоящее Положение является обязательным к применению при строительстве объектов, по которым законодательством установлено обязательное проведение подрядных торгов.
Договорная цена формируется с учетом стоимости подрядных работ, состав которых определяется в соответствии с Инструкцией о порядке определения основных показателей государственной статистической отчетности по инвестициям и строительству (утвержденной постановлением Министерства статистики и анализа от 25 сентября 2002 г. № 108).
Цена заказчика (инвестора) и цена предложения подрядчика формируются на основании:
- проектно-сметной документации, утвержденной в установленном порядке;
- ведомости объемов и стоимости работ, в случае отсутствия указанных укрупненных нормативов стоимости;
- графика производства работ;
- графика платежей.
Цена заказчика (инвестора) и цена предложения подрядчика определяются на основании утвержденной проектно-сметной документации базисно-индексным методом – применение к базисной сметной стоимости строительства индексов изменения стоимости, цен и тарифов в строительстве.
Цена заказчика (инвестора) определяется путем применения к базисной сметной стоимости строительства индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ по элементам затрат, утверждаемых ежемесячно Министерством архитектуры и строительства, и служит для объявления стартовой цены при проведении подрядных торгов.
где
– цена
заказчика (инвестора) с учетом общего
резерва средств на непредвиденные
работы и затраты, относящегося к подрядным
работам;
– базисная сметная
стоимость основной заработной платы;
– базисная сметная
стоимость эксплуатации i-й
укрупненной группы механизмов;
– базисная сметная
стоимость i-й
укрупненной группы материалов;
– базисная сметная
стоимость транспортных затрат i-й
укрупненной группы материалов;
– базисная
сметная всех транспортных затрат;
и
– базисная сметная стоимость накладных
расходов и плановых накоплений;
– базисная сметная
стоимость временных зданий и сооружений;
– базисная сметная
стоимость затрат, связанных с производством
работ в зимнее время;
– базисная сметная
стоимость прочих и других затрат, а
также общий резерв средств на непредвиденные
расходы, относящийся к подрядным работам;
– индексы изменения
стоимости элементов затрат на дату
принятия решения о проведении подрядных
торгов;
– индекс
изменения стоимости i-й
укрупненной группы механизмов на дату
принятия решения о проведении подрядных
торгов;
– индекс изменения
стоимости i-й
укрупненной группы материалов на дату
принятия решения о проведении подрядных
торгов;
– индекс изменения
стоимости прочих и других затрат на
дату принятия решения о проведении
подрядных торгов;
– налоги, сборы
(пошлины). Определяются расчетом в
соответствии с налоговым законодательством
на дату принятия решения о проведении
подрядных торгов.
Приведенная формула может уточняться при разработке укрупненных нормативов стоимости объекта республиканским органом государственного управления, утверждающим указанные нормативы.
Цена предложения подрядчика определяется на основании соответствующих документов, указанных настоящим Положением, с применением к базисной сметной стоимости строительства индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ по элементам затрат, утверждаемых ежемесячно Министерством архитектуры и строительства.
Договорная цена определяется по результатам подрядных торгов на основании цены предложения подрядчика – победителя торгов, оформляется протоколом согласования договорной цены и не может превышать стартовую цену.
При заключении договора подряда через временной период после проведения торгов, в который произошло изменение величины статистических индексов, договорная цена на дату заключения договора подряда корректируется на величину коэффициента, определяемого соотношением соответствующих статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ на дату заключении договора и на дату проведения подрядных торгов.
Договорная цена между генподрядчиком и субподрядчиком определяется в соответствии с настоящим Положением с оформлением протокола согласования договорной цены, который является неотъемлемой частью договора субподряда.
Договорная цена корректируется в случаях: внесения в установленном порядке изменений в проектно-сметную документацию; изменения налогового законодательства.
Порядок расчетов за выполненные работы определяется законодательством и договором подряда. За расчетный период может быть принят месяц, либо период времени, необходимый для выполнения этапа работ или всего объема работ, предусмотренного договором подряда.
Порядок, сроки и размеры перечисленных авансов предусматриваются договором подряда, в том числе графиком платежей или законодательством. Экономия, полученная по сравнению с договорной ценой, засчитывается в стоимость выполненных работ.
Прибыль подрядной организации, полученная от экономии в результате внедрения достижений науки и техники, передового опыта, ресурсосберегающих мероприятий, направляется на материальное поощрение участников строительства.
Порядок распределения средств между участниками строительства определяется договором подряда.
Превышение фактической стоимости строительства над договорной ценой, относится на финансовые результаты деятельности подрядчика.
Сокращение или превышение нормативных сроков строительства в соответствии с проектом организации строительства не влечет изменения договорной цены.