- •Экономика строительства
- •Введение
- •Раздел 1. Основы экономики капитального строительства
- •Глава 1. Капитальное строительство в системе народного хозяйства страны
- •Основные понятия и определения
- •Основные этапы развития строительства
- •Технико-экономические особенности строительства
- •Основные задачи развития строительства
- •Содержание предмета «Экономика строительства»
- •Контрольные вопросы
- •Тематика исследований и рефератов
- •Глава 2. Организационные формы управления строительством
- •2.1. Способы ведения строительно-монтажных работ
- •2.2. Концентрация в строительном производстве
- •2.3. Специализация и производственное кооперирование
- •Комбинирование в строительстве
- •Контрольные вопросы
- •Тематика исследований и рефератов
- •Лава 3. Основы предпринимательской деятельности в строительстве
- •3.1. Сущность предпринимательской деятельности
- •3.2. Формы и методы организации предпринимательства в строительстве
- •3.3. Конкуренция в условиях предпринимательства
- •Оценка конкурентоспособности предприятия
- •Антимонопольное регулирование предпринимательской деятельности
- •Экономическая несостоятельность и банкротство предприятий
- •Контрольные вопросы
- •Тематика исследований и рефератов
- •Глава 4. Система норм и нормативов в строительстве
- •4.1. Системный подход к нормативам капитального строительства
- •4.2. Основные принципы и методы разработки нормативов
- •4.3. Классификация нормативов в строительстве
- •Контрольные вопросы
- •Тематика исследований и рефератов
- •Глава 5. Ценообразование и определение сметной стоимости строительства
- •5.1. Основы ценообразования в строительстве
- •5.2. Состав и виды сметной документации
- •Определение стоимости строительства в текущем уровне цен
- •Порядок разработки индексов
- •Договорная цена в строительстве
- •Совершенствование ценообразования и сметного дела в строительстве
- •Контрольные вопросы
- •Тематика исследований и рефератов
- •Глава 6. Экономическая эффективность инвестиций
- •6.1. Сущность инвестиций
- •6.2. Источники финансирования инвестиций
- •6.3. Общие положения определения эффективности инвестиций
- •6.4. Показатели общей экономической эффективности инвестиций
- •6.5. Показатели сравнительной экономической эффективности инвестиций
- •6.6. Показатели эффективности, применяемые в мировой практике
- •6.7. Коммерческая эффективность инвестиций
- •Контрольные вопросы
- •Тематика исследований и рефератов
- •Глава 7. Эффективность использования в строительстве новой техники
- •7.1. Метод комплексного технико-экономического анализа
- •7.2. База для сравнения и условия сопоставимости вариантов
- •7.3. Расчет экономической эффективности новых средств и предметов труда
- •Экономическая эффективность сокращения продолжительности строительства
- •Контрольные вопросы
- •Тематика исследований и рефератов
- •Глава 8. Экономические основы строительного проектирования
- •8.1. Цели и задачи строительного проектирования
- •8.2. Стадии и содержание проектной документации
- •8.3. Качество проектных решений
- •8.4. Задачи повышения качества и эффективности проектных решений
- •Контрольные вопросы
- •Тематика исследований и рефератов
- •Раздел II. Производственные средства, финансовые и трудовые ресурсы в строительстве
- •Глава 9. Внеоборотные активы предприятия
- •9.1. Понятие активов предприятия
- •9.2. Понятие, состав, структура основных средств
- •9.3. Лизинг и его использование организациями строительства
- •9.4. Оценка основных средств
- •9.5. Физический и моральный износ основных средств
- •9.6. Амортизация основных средств
- •9.7. Показатели использования основных средств
- •9.8. Нематериальные активы
- •Контрольные вопросы
- •Тематика исследований и рефератов
- •Глава 10. Оборотные средства строительных организаций
- •10.1. Состав, структура и источники образования оборотных средств
- •10.2. Определение величины оборотных средств
- •10.3. Эффективность использования оборотных средств
- •Контрольные вопросы
- •Тематика исследований и рефератов
- •Глава 11. Финансирование и кредитование в строительстве
- •Финансирование и кредитование капитальных вложений
- •11.2. Расчеты в капитальном строительстве
- •11.3. Банковская система Республики Беларусь
- •Контрольные вопросы
- •Тематика исследований и рефератов
- •Глава 12. Материально-техническая база и материально-техническое снабжение строительства
- •Роль материально-технической базы в развитии капитального строительства
- •12.2. Организация материально-технического снабжения в строительстве
- •. Логистика в системе организации материально-технического снабжения в строительстве
- •Контрольные вопросы
- •Тематика исследований и рефератов
- •Глава 13. Производительность труда, трудовые ресурсы и заработная плата в строительстве
- •13.1. Производительность труда в строительстве
- •13.2. Организация труда в строительстве
- •13.2.1. Основные понятия
- •13.2.2. Определение потребности в трудовых ресурсах
- •13.3. Организация оплаты труда в строительстве
- •13.3.1. Тарифная система, принципы и формы оплаты труда
- •13.3.2. Штатно-окладная система оплаты труда
- •13.3.3. Состав фонда заработной платы предприятия
- •Контрольные вопросы
- •Темы исследований и рефератов
- •Раздел III. Экономика строительной организации
- •Глава 14. Себестоимость продукции строительных организаций.
- •14.1. Понятие себестоимости строительно-монтажных работ, состав ее затрат, разновидности себестоимости
- •14.2. Резервы снижения себестоимости строительно-монтажных работ
- •Контрольные вопросы.
- •Темы исследований и рефератов
- •Глава 15. Прибыль и рентабельность в строительстве
- •15.1. Виды прибыли в строительстве
- •15.2. Распределение прибыли
- •15.3. Рентабельность строительного производства
- •Контрольные вопросы
- •Темы исследований и рефератов
- •Глава 16. Учет, отчетность и налогообложение в строительстве
- •16.1. Роль учета, его виды. Отчетность в строительстве
- •16.2. Основные понятия бухгалтерского учета
- •16.3. Основы налогообложения строительных организаций
- •16.3.1. Налоги как принудительные платежи Принципы налогообложения и функции налогов
- •16.3.2. Элементы налога
- •16.3.3. Налоги и отчисления, включаемые в цены и уплачиваемые из выручки от реализации продукции
- •16.3.4. Налоги и отчисления, включаемые в себестоимость продукции (работ, услуг)
- •16.3.5. Налоги, уплачиваемые из прибыли (дохода)
- •Контрольные вопросы
- •Темы исследований и рефератов
- •Глава 17. Анализ хозяйственной деятельности строительных организаций
- •17.1. Понятие анализа производственно-хозяйственной деятельности
- •17.2. Методика анализа хозяйственной деятельности предприятия
- •17.3. Приемы анализа производственно-хозяйственной деятельности
- •17.4. Основные направления анализа производственно-хозяйственной деятельности строительных организаций
- •17.5. Анализ финансового состояния предприятия
- •2. Тесты
- •Тест. Способны ли Вы стать руководителем?
- •Тест «Качество мышления»
- •Тест «Подвержены ли Вы стрессам»
- •Ситуации
- •3.1. Ситуация «На собрании»
- •3.2 Ситуация «Сетевое планирование»
- •Вопросы для обсуждения
- •Производственные ситуации
- •4.1 Труд руководителя
- •5. Задачи
- •5.1. Составление калькуляции транспортных затрат
- •Приложение 4
- •5.2. Составление локальных смет по ресурсно-сметным нормам.
- •Локальная смета № 1
- •5.2.1. Составление локальных смет по укрупненным показателям
- •Укрупненные показатели стоимости внутренних санитарно-технических работ без учета накладных расходов и плановых накоплений (в ценах 2006) Для промышленных зданий
- •Укрупненные показатели стоимости внутренних санитарно-технических работ без учета накладных расходов и плановых накоплений (в ценах 2006) Для жилых и общественных зданий
- •Укрупненные показатели стоимости внутренних электромонтажных работ без учета накладных расходов и плановых накоплений (в ценах 2006) Для промышленных зданий
- •Укрупненные показатели стоимости внутренних электромонтажных работ без учета накладных расходов и плановых накоплений (в ценах 2006) Для жилых и общественных зданий
- •Удельный вес технологического оборудования, инвентаря и инструмента по отраслям народного хозяйства с учетом прямых затрат на монтаж от сметной стоимости строительно-монтажных работ
- •5.3. Составление объектной сметы
- •Объектная смета № (объектный сметный расчет №)
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства (очереди строительства)
- •5.4. Составление сводного сметного расчета
- •Глава 9. «Прочие работы и затраты» содержат
- •Глава 10. «Содержание застройщика, заказчика, затраты на осуществление авторского надзора, содержание органов государственного строительного надзора».
- •Глава 12. «Проектные и изыскательские работы».
- •6. Деловые игры
- •6.1. Самоуправление в коллективе Коэффициент творческого участия
- •Значение показателей кту
- •6.2. Разработка плана организационно-технических мероприятий и оценка его эффективности
- •1. Назначение игры
- •2. Функции участников игры
- •3. Интересы и критерии деятельности участников игры
- •4. Исходные данные
- •Процесс игры
- •Подсчет баллов по этапам игры
- •Инструкции участникам игры
- •6.1 Инструкция арбитражу
- •Инструкция к выполнению обязанностей арбитража на отдельных этапах игры
- •. Инструкция руководству треста
- •Инструкция руководству су
- •6.4 Инструкция начальнику участка
- •7. Курсовая работа (общие требования)
- •7.1. Общие положения
- •7.2. Содержание курсовой работы
- •7.3. Краткая характеристика объекта строительства
- •7.4.4. Расчет экономического эффекта от сокращения продолжительности строительства
- •Расчет эффективности новой техники за инвестиционный цикл
- •Чистая текущая стоимость
- •Период окупаемости
- •7.5. Сметное нормирование
- •Технико-экономические показатели
- •Примерный перечень вопросов к экзамену
- •Рейтинговый контроль
- •Критерии оценки успешности обучения
- •Литература
9.4. Оценка основных средств
Для планирования воспроизводства основных средств, определения размеров амортизации, анализа эффективности их использования большое значение имеют правильный учет и достоверная оценка стоимости основных средств. Для проведения учета основных средств используются натуральные и стоимостные показатели. В натуральном выражении они учитываются для определения технического состава, структуры и технического уровня основных средств, расчета производственной мощности, определения степени физического износа, использования и обновления оборудования, составления балансов оборудования и планирования капитальных вложений в реконструкцию, расширение и новое строительство.
Исходными данными для планирования основных средств в натуральных единицах служат данные инвентаризации, а также паспорта основных средств. По паспорту можно определить состав оборудования, материально-техническую характеристику, технико-экономические показатели работы. В паспортах указываются также время ввода в действие, произведенные ремонты, степень физической изношенности, показатели использования и другие данные.
Планирование основных средств в денежном выражении производится для установления снашиваемости, начисления амортизации, для учета их динамики, определение себестоимости продукции и рентабельности предприятий, осуществления хозяйственного расчета.
В связи с длительностью функционирования основных средств, их постепенным снашиванием и изменением за это время условий воспроизводства существует несколько методов денежной оценки основных средств:
1) по первоначальной стоимости;
2) по восстановленной стоимости;
3) по первоначальной или восстановленной стоимости с учетом износа.
Первоначальная стоимость представляет собой сумму затрат на строительство, приобретение, перевозку и монтаж элементов основных средств и ввод их в действие в ценах того года, в котором они изготовлены и приобретены. По первоначальной стоимости определяют размеры и нормы амортизации, рентабельности, прибыль и другие показатели.
Технический прогресс обусловливает изменение условий производства основных средств, снижение затрат на их производство. Одни и те же основные средства, приобретенные в разное время, попадают на баланс с разной стоимостью, поскольку цены на них меняются из года в год. При такой оценке нельзя получить истинное представление о реальном росте или уменьшении основных средств за длительный период. В связи с этим появляется необходимость оценивать основные средства по восстановительной стоимости. Восстановительная стоимость выражает стоимость их воспроизводства в современных условиях техники и организации производства. Учет основных средств по восстановительной стоимости в единых ценах вносит единообразие в оценку одних и тех же основных средств, созданных и введенных в эксплуатацию в разное время, и более правильно определяет размер основных средств. Учет средств по восстановительной стоимости дает возможность сопоставлять и анализировать динамику роста и изменения структуры основных средств в целом и по отдельным элементам. На практике такой учет сложен, трудоемок, требует больших затрат и высокой квалификации работников. Переоценка основных средств по восстановительной стоимости проводится периодически по решению правительства через определенные промежутки времени.
Восстановительная стоимость рассчитывается или на основании коэффициентов, утверждаемых в установленном порядке по отдельным элементам основных средств, или так называемым рыночным методам, путем сравнительной оценки стоимости существующей техники со стоимостью аналогичных объектов, произведенных в современных условиях.
Оценка основных фондов по первоначальной или восстановительной стоимости с учетом износа – метод оценки по остаточной стоимости, выражает стоимость основных фондов, еще не перенесенную на продукт.
Первоначальная стоимость основных средств с учетом износа равна их первоначальной стоимости за вычетом уже произведенных амортизационных отчислений и показывает ту часть затрат труда на создание основных средств, которая еще не перенесена на продукт.
Первоначальная стоимость Фпс определяется по выражению
где – сумма фактических затрат строительной организации на приобретение основных средств (оптовая цена строительных машин, транспортных средств) или сметная стоимость сооружения основных средств в ценах, действующих в год их приобретения или сооружения;
– транспортно-заготовительные расходы по доставке машин, заготовительно-складские работы.
Восстановительная стоимость определяется аналогично , но при этом основные средства оцениваются в современных ценах.
Остаточная стоимость основных средств – это величина, характеризующая стоимость объекта с учетом его износа. Определяется как разность первоначальной или восстановительной стоимости и суммой накопленного к моменту определения износа
где – износ основных средств.
Ликвидационная стоимость основных средств – это сумма денежных средств предприятия после утилизации объекта основных средств в конце срока его полезного использования.
Расчет может быть выполнен по формуле
где – стоимость металлолома;
– затраты на демонтаж;
– затраты на транспортировку объекта списания с предприятия до пункта приема металлолома.
Балансовая стоимость основных средств – стоимость основных средств, по которой они находятся на балансе предприятия. Все вновь введенные объекты основных средств в первый год эксплуатации числятся на балансе по первоначальной стоимости, в следующие отчетные годы – по остаточной.
Для характеристики движения совокупных основных средств предприятия используются различные показатели: балансовая стоимость на начало года , балансовая стоимость на конец года , стоимость вновь введенных в действие основных средств , стоимость выбывших – , среднегодовая стоимость .
На основе этих данных рассчитываются:
- прирост основных средств за данный период
годовой ввод в действие основных средств
где – общий объем капитальных вложений в данном году;
, – стоимость объектов незавершенного строительства на начало и конец года;
- коэффициент обновления основных средств
- коэффициент выбытия основных средств
- коэффициент износа основных средств
Среднегодовая стоимость основных производственных средств. Она определяется исходя из наличия их на начало года ( с учетом ввода и выбытия) в среднегодовом исчислении.
Среднегодовая стоимость вводимых в действие основных производственных средств устанавливается делением их стоимости на 12 и умножением результата на число полных месяцев, в течение которых вводимые средства находятся в эксплуатации в данном году.
Среднегодовую стоимость выбывающих средств определяется путем деления выбывающих средств на 12 и умножением на число полных месяцев, остающихся до конца года со времени выбытия этих средств.
где – стоимость ОПС на начало года;
– стоимость ОПС, вводимых в эксплуатацию в течение года;
– стоимость ОПС, выбывших в течение года;
– средний срок действия вводимых в эксплуатацию ОПС в месяцах, считая с последующего месяца поступлений;
– средний срок в мес., в течение которого выбывающие ОПС не будут использоваться, считая от месяца выбытия до конца года.