З аключение
В процессе написания дипломной работы был проведен подробный анализ социально-экономических особенностей земельного рынка г. Пензы. В результате проведения исследования инфраструктуры земельного рынка г.Пенза были выявлены проблемы современного состояния земельного рынка, определена степень доступности земельных участков. При проведении социологического исследования была получена экспертная оценка состояния земельного рынка Пензенской области. На основе результатах данного опроса составлен прогноз развития земельного рынка на краткосрочный период.
На основе изучения официальных данных сайтов правительства Пензенской области и г.Пенза, ежегодных докладов Росреестра о состоянии и использовании земель (2009-2010гг.) проанализирован первичный рынок государственных и муниципальных земель Пензенской области и г.Пенза [22,23].
По данных периодических материалов средств массовой информации, и данных статистических сайтов государственных учреждений, были изучены спрос и предложения на земельные участки, рентообразующие факторы, и цены на земельные участки под индивидуальное строительство жилых домов и коммерческое строительство на вторичном земельном рынке. В результате были получены следующие стоимостные значения рыночной стоимости земельных участков под индивидуальную жилую застройку в таких районах как:
- Заря, Север, Кривозерье (35 000 – 100 000 руб. за 1 сот). Минимальное предложение по проезду Буслаева, в районе с/х Заря, площадью 11 соток., по 363 рубля за 1 кв.м. Максимальное предложение - земельный участок в Кривозерье, площадью 1000 кв.м. по 1050 рублей за 1 кв.м., наиболее часто встречаемые предложения по 500-550 руб за 1 кв.м [33].
- Окружная, Шуист, Терновка, Барковка земельные участки под строительство индивидуального жилого дома продаются по 350 – 2100 за 1 кв.м. (35 000 – 210 000 руб. за 1 сот). Минимальное предложение – земельный участок в районе Барковки площадью 800 кв.м. по 350 рублей за 1 кв.м. и максимальное предложение земельный участок в районе Барковки, площадью 2000 кв.м. по 2100 рублей за 1 кв.м. Наиболее часто встречаемые предложения в данных районах 1000-1500 рублей за 1 кв.м.
-
в престижных районах Ахуны, Арбеково,
Бугровка, Автодром, Центр, Детская
железная дорога, Сосновка, Междуречье
стоимость земельных участков м
ожет
варьироваться от 600 до 6000 рублей. за 1
кв.м (60 000 – 600 000 руб. за 1 сот).
Минимальное предложение – земельный
участок по ул. Правды в районе Бугровки,
площадью 1600 кв.м., по 688 рублей за 1 кв.м.
Максимальное предложение - земельный
участок в районе Бугровки по ул.
Тимирязева, площадью 18 соток, стоимость
1 кв.м. составляет 5 555 рублей. Наиболее
встречаемые сделки и предложения в этих
районах по 1500-2000 рублей за 1 кв.м.
Размер земельных участков под жилищное строительство колеблется от 6 до 15 соток. Наиболее распространенная площадь продаваемых земельных участков 10-15 соток
На вторичном рынке земли под многоэтажное строительство продаются достаточно редко, причем размах цен составляет от 2000 руб./кв.м. до 8800 руб./кв.м. (на ул. Революционная). Наиболее встречаемые предложения по 3000-5000 рублей за 1 кв.м. Главными факторами при формировании цены являются местоположение, линия и престижность района, условия подключения инженерных коммуникаций. В основном данные земли продаются муниципальными и федеральными властями с аукционов [33].
Земля под торгово-офисное строительство также имеет широкий размах значений. В среднем стоимость земли под торгово-офисное строительство составляет 5 000-12 000 за 1 кв.м. Причем цена в центральной части города может доходить до 35 000 за 1 кв.м.
Результатом изучения темы данной дипломной работы и исследования земельного рынка г.Пенза является прогноз его развития на краткосрочную перспективу.