2.2. Общие положения о недостоверных заверениях

В различных правовых системах вопрос раскрытия информации о товаре, услуге стороной договора решается по-разному. Если одна сторона контракта является более сильной, профессиональной, английское право признает за ней обязанность раскрытия информации о товаре, о чем, например, сказано в Акте о продаже товаров (Sale of Goods Act 1979), п. 14 (2). Продавец отвечает за некачественный товар, кроме случаев, если он не предупредил об этом покупателя. Подобные правила есть и в немецком и французском праве. Продавец обязан предупредить покупателя о недостатках товара.

И тем не менее если говорить об общей обязанности по раскрытию информации разные правовые системы имеют различные подходы. Во французском и немецком праве разные доктрины дополняют доктрину ошибки с целью расширить круг обязательств по раскрытию информации (duties to disclose).

Во французском праве используется доктрина мошеннического сокрытия (dol du par reticense) и идет дискуссия, есть ли общая обязанность по раскрытию информации. В немецком праве доктрина намеренного сокрытия и culpa in contrahendo могут послужить основанием для освобождения от ответственности.¹⁰

В общем же случае в английском праве у лица, намеревающегося заключить договор нет обязанности раскрывать контрагенту всю информацию. Английское право не признает принцип добросовестности при заключении договора (хотя надо сказать, что в последние годы наблюдается определенная коррекция этого подхода). В отличие от большинства юрисдикций общего права и шотландского права в английском праве считается, что обязанность учитывать интересы другой стороны противоречит самому принципу контрактных отношений. Известная формулировка по этому вопросу дана в 1992 году Лордом Акнером (Lord Ackner) в деле Walford v Miles. Он сказал, что «обязанность вести переговоры добросовестно по сути противна (inherently repugnant) принципу состязательности сторон, вовлеченных в переговоры. Каждая сторона переговоров может преследовать свой собственный интерес постольку, поскольку избегает недостоверных заверений (misrepresentation). Обязанность вести переговоры добросовестно по сути противоречит позиции стороны при ведении переговоров».¹¹

Не раскрытие информации контрагентом не дает стороне права отказываться от договора¹². Стороны должны быть осмотрительны и самостоятельно собирать информацию, которая поможет избежать нежелательных контрактных отношений. В общем случае покупатель участка земли не обязан уведомлять продавца о том, что под участком есть много нефти в случае, если продавец об этом не знал.

Существуют, как уже говорилось, исключения, договоры, в которых необходимо соблюдать высокий стандарт добросовестности, например, договоры страхования. В таких случаях не раскрытие информации влечет недействительность.

Однако ложное или недостоверное заверение (misrepresentation) в ходе переговоров о заключении контракта, рассматривается под несколько другим углом. Сторона предоставляет недостоверную информацию и тем самым побуждает другую сторону к заключению договора, что смещает в сторону правило о том, что сторона должна сама добывать информацию для уклонения от нежелательных сделок.

В случае если недостоверные заверения были признаны частью контракта, пострадавшая сторона имеет право на отказ от договора, а также на возмещение убытков за нарушение договора. Это отличает заверения от гарантий. При предоставлении недостоверных гарантий расторжение договора не предусмотрено. Если недостоверные заверения не являются частью договора, пострадавшая сторона может взыскать деликтные убытки.

Если ложные заверения (misrepresentation) предоставлены намеренно (fraudulently), взыскиваются убытки за деликт- обман. Если заверение оказалось ложным вследствие отсутствия заботы и осмотрительности предоставившей из стороны, с нарушителя могут быть взысканы убытки по закону или за деликт- небрежность. Если ложное заверение предоставлено стороной, которая не могла знать об их недостоверности, контракт тем не менее остается под угрозой расторжения, деликтные убытки не взыскиваются, однако иногда могут быть взысканы убытки взамен расторжения контракта.¹³