- •Город ижевск генеральный план план реализации
- •1Содержание
- •Введение
- •Общая характеристика города
- •Оценка городских территорий для размещения нового строительства
- •Анализ тенденций развития городского строительства
- •Динамика ввода жилья по годам на территории г. Ижевска
- •Правила землепользования и застройки города Ижевска
- •Технико-экономическое обоснование первоочередных мероприятий Генерального плана города Ижевска Методика определение стоимости
- •Подготовка документации по планировке территории
- •Ориентировочная стоимость разработки документации по планировке территории крупных элементов планировочной структуры
- •Проекты планировки
- •Развитие городского центра, общественных зон и комплексов
- •Развитие социальной инфраструктуры и системы сервиса
- •Детские дошкольные учреждения
- •Перечень объектов нового строительства
- •Общеобразовательные школы
- •Перечень объектов нового строительства
- •Объекты здравоохранения
- •Перечень объектов нового строительства
- •Развитие транспортной инфраструктуры
- •Улицы, дороги и инженерные сооружения
- •Ориентировочная стоимость строительства и реконструкции дорог и инженерных сооружений4
- •Городской транспорт
- •Автобус
- •Городской электротранспорт
- •Перечень основных мероприятий по строительству и реконструкции до 2015 года линий трамвая
- •Перечень основных мероприятий по строительству до 2015 года линий троллейбуса
- •Развитие инженерной инфраструктуры
- •Водоснабжение
- •Сроки реализации мероприятий по городу Ижевску до 2015 года
- •Водоотведение
- •Сроки реализации мероприятий по городу Ижевску до 2012 года
- •Теплоснабжение
- •Сроки подготовки проектной документации и сроки строительства объектов теплоснабжения по городу Ижевску до 2015 года
- •Газоснабжение
- •Телефонизация и радиофикация
- •Электроснабжение
- •Сроки подготовки проектной документации и сроки строительства электросетевых объектов 110 кВ. По городу Ижевску до 2014 года
- •Инженерная подготовка территории, берегоукрепление, организация и очистка поверхностного стока, понижение уровня грунтовых вод Инженерная подготовка территории, берегоукрепление
- •Очистка ложа Ижевского водохранилища
- •Понижение уровня грунтовых вод
- •Мероприятия по инженерной подготовке территории Первомайского района
- •Защита от подтопления
- •Организация и очистка поверхностного стока
- •Городские зеленые насаждения Озеленение общего пользования
- •Новое зеленое строительство и благоустройство
- •Озеленение специального назначения
- •Леса зеленой зоны
- •Особоохраняемые природные территории
- •Развитие системы объектов специального обслуживания
- •Объекты мчс
- •Новые объекты строительства объектов мчс
- •Кладбища
- •Новые объекты строительства до 2015 года
- •Развитие системы санитарной очистки территории
- •Заключительные положения
- •Приложение 1
Оценка городских территорий для размещения нового строительства
Территория г. Ижевска окружена рядом естественных ландшафтных рубежей, к числу которых относятся:
на севере, северо-западе и западе – крупные лесные массивы;
на востоке и юго-западе – сельскохозяйственные угодья;
на юге – пойма реки Позимь, к которой, примыкают сельскохозяйственные угодья.
Застроенная часть города весьма неоднородна по характеру и качеству жилищного фонда и обеспеченностью социальными объектами. Капитальная жилая застройка находится преимущественно в центральном и восточном планировочных районах.
Застройка усадебного типа главным образом располагается в Ленинском, Индустриальном и Первомайском районах. Усадебный фонд по техническому состоянию смешанный, имеются аварийные дома, но в последние годы началось массовое строительство современных индивидуальных жилых домов.
Водопроводом и канализацией оборудован в основном капитальный жилой фонд. Теплоснабжение обеспечивается главным образом централизовано от ТЭЦ-1, ТЭЦ-2, ведомственных и муниципальных котельных.
Свободные территории в пределах городской черты невелики – это земли сельскохозяйственного использования подсобного хозяйства «Машиностроитель». С западной стороны к городу примыкают земли опытной станции, которые в перспективе могут быть использованы для комплексного жилищного строительства.
В южной части города простирается обширная пойменная низина реки Позимь. Застройка этих земель возможна только при условии серьезной инженерной подготовки (подсыпка грунта).
На территории города располагаются крупные садоогородные массивы, крупнейшие располагаются в Октябрьском, Устиновском административных районах. Садоводства, расположенные в основном пятне застройки города планируются к комплексному освоению в целях жилищного строительства.
В целом город Ижевск располагает достаточными возможностями для размещения всех видов городского строительства. При этом осваиваются не только территории преимущественно свободные от застройки (7, 8 микрорайоны жилого района «Восточный», жилой район «Александровский» и т. д.), но и производится реконструкция индивидуальной жилой застройки, территорий занятых садовыми массивами.
Генеральным планом развития города Ижевска планируется увеличение жилого фонда на 2,2 млн.кв.м до 2015 года и на 7,8 млн.кв.м на расчетный срок, таким образом, планируется, что жилой фонд составит 18,9 млн.кв.м к 2025 году. Целесообразно при новом жилищном строительстве исходить из расчета не менее 23 кв.м на чел. общей площади.
Согласно муниципальной целевой программе «Жилище» суммарный прирост жилого фонда г. Ижевска в период 2006 – 2010 г.г. должен составить 1048,4 тыс. кв. м.
На территории города имеется возможность развития ряда застроенных территорий, занятых муниципальным ветхим жилым фондом, в том числе городок Машиностроителей и бывший совхоз «Пищевик».
Вследствие реализации федерального национального проекта «Доступное жилье», предоставления более льготных условий по ипотечному кредитованию, темпы строительства жилья, заложенные в Генеральном плане, будут превышены. Данное обстоятельство в дальнейшем повлечет корректировку Генерального плана города в части размещения нового жилищного строительства.