Дополнительная:

1. Временная методика оценки жилых помещений / Минстрой РФ.– М., 1995. – 56 с.

2. ВСН 53-86 (р). Правила оценки физического износа жилых зданий / Госгражданстрой.– М., 1988.

3. ВСН 57-88 (р). Положение по техническому обследованию жилых зданий.– М., 2000.

4. ВСН 58-88 (р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения: Нормы проектирования.– М., 2001.

5. СП 11-102-97. Инженерно-экологические изыскания для строительства.

6. СНиП 11-02-96. "Инженерные изыскания для строительства. Основные положения"

7. Федеральный закон от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" (с изм. и доп. от 22 августа 2004 г.)

8. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп. от 30 декабря 2004 г.)

9. Определение объемов строительных работ: Справочник.- М.: Стройиздат, 1991.

10. Пособие по разработке проектов организации строительства и проектов производства работ для жилищно-гражданского строительства (к СНиП 3.01.01–85) / Центр. науч.-исслед. и проект.-эксперим. ин-т орг., механизации и техн. помощи стр-ву.- М.: Стройиздат, 1989. – 160 с.

11. Разработка проектов организации строительства и проектов производства работ для промышленного строительства (Справ. пособие к СНиП) / Центр. науч.-исслед. и проект.-эксперим. ин-т орг., механизации и техн. помощи стр-ву.- М.:Стройиздат, 1990. – 96 с.

12. СниП 12-01-2004. Организация строительства / Госстрой РФ. – М.: ЦИ

13. СниП 1.04.03.-85. Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений. – М.: Стройиздат, 1987. – 522 с.

14. Гражданский кодекс Российской Федерации.- М.: Изд-во Эксмо, –2002. – 154 с.

15. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ ( в ред. от 27 июля 2006 г.)

16. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ.

17. Регистрация прав на земельные участки и иное недвижимое имущество/ Отв. редактор Р.Т. Нагаев, И.В. Басалова. – Казань: «Дом печати», 2006. – 294 с.

18. Федеральный закон от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изм. и доп. от 2 февраля 2006 г.)

19. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

20. Постановление Правительства РФ от 27 декабря 2000 г. N 1008 "О порядке проведения государственной экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной и проектной документации"

Приложение 1

Примерное содержание дипломного проекта на тему:

«Реконструкция объекта недвижимости»

Введение

1. Инженерно-техническое описание недвижимости

1.1. Характеристика обследуемого здания

1.2. Методика проведения обследования

1.3. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания

1.4. Предполагаемый вариант архитектурно-планировочного и конструк­тивного решения

2. Правовая экспертиза

2.1. Порядок подготовки и получения разрешения на реконструкцию объектов в городе Ижевске

2.2. Реконструкция и контроль качества строительного процесса

2.3. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

2.4. Государственная регистрация права собственности реконструирован­ного объекта.

2.5. Передача объекта недвижимости в управление.

3. Экономическая экспертиза ОН.

3.1. Анализ рынка производственной недвижимости.

3.2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования.

3.3. Оценка рыночной стоимости производственного здания до реконс­трукции.

3.4. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости после реконс­трукции.

3.5. Резюме бизнес-плана.

4. Охрана окружающей среды.

4.1. Общие сведения о проектируемом объекте.

4.2. Охрана от загрязнения воздушного бассейна района расположения объекта в период эксплуатации.

4.3. Охрана и рациональное использование водных ресурсов.

4.4. Образование твердых отходов.

5. Управление стоимостью объекта недвижимости при использовании воспроизводственных мероприятий

5.1. Управление стоимостью объекта недвижимости.

5.2. Жизненный цикл объекта недвижимости.

5.3. Управляющая компания на стадии развития недвижимости.

5.4. Управляющая компания на стадии технической эксплуатации объекта недвижимости.

Заключение.

Список использованных источников.

Приложения.

Графическое сопровождение данной темы должно быть представлено на 12-14 листах формата А1, на которые могут быть вынесены:

Технический раздел:

1. Фасады, генплан участка с условными обозначениями.

2. Планы этажей, разрезы.

3. Фото несущих конструкций и их дефектов до реконструкции объекта

4. Таблица «Результаты технической экспертизы здания» (износ, состав работ).

5. Конструктивное решение реконструируемых несущих элементов (фун­даменты, перекрытия, колонны и т.п.).

Правовой раздел:

1. Этапы процесса реконструкции ОН, участники проекта реконструк­ции.

Экономический раздел:

1. Мониторинг цен на производственную недвижимость, спрос и предло­жение на рынке производственных зданий, привлекательность рынка, структура предложения на рынке по районам г. Ижевска.

2. Динамика экономических показателей: выручка/себестоимость, чис­тые доходы, обслуживание задолженности, прибыль.

3. Балансовый отчет, график движения денежных средств, показатели ликвидности.

4. Календарный план реконструкции (диаграмма Гантта).

5. Оценка объекта недвижимости по трем подходам (блок-схемы под­ходов с показателями), согласование результатов оценки.

Управленческий раздел:

1. Жизненный цикл объекта недвижимости.

2. Организационная структура управляющей компании, содержание и состав системы технической эксплуатации ОН.

3. Экономическая эффективность реконструкции.

Экологический раздел

1. Суммарные выбросы вредных веществ в атмосферу при эксплуатации предприятия.

Примерное содержание дипломного проекта на тему:

«Обоснование варианта лучшего и наиболее эффективного

использования единого объекта недвижимости»

Введение

1. Экономические аспекты реализации лучшего и наиболее эффективного использования единого объекта недвижимости

1.1. Оценка текущего состояния объекта недвижимости

1.1.1. Анализ рынка офисных зданий

1.1.2. Оценка рыночной стоимости здания, расположенного по улице Ленина, 74

1.2. Оценка затрат на аренду земельного участка

1.3. Оценка перспектив развития земельного участка на основании данных кадастрового учета

1.4. Составление сметы на разбор конструкций существующего здания

1.5. Бизнес-план для варианта лучшего и наиболее эффективного использования единого объекта недвижимости

1.5.1. Резюме

1.5.2. Выбор объекта недвижимости для возведения на земельном участке

1.5.3. Описание отрасли

1.5.4. Характеристика предприятия и выбор вида деятельности

1.5.5. План маркетинга

1.5.6. Организационная структура магазина-кафе «Турист»

1.5.7. Анализ рисков

1.5.8. Инвестиционный план

1.5.9. Производственный план

1.5.10. Финансовый план

1.6. Составление сметы на строительство магазина-кафе «Турист»

2. Инженерно-технические аспекты реализации лучшего и наиболее эффективного использования единого объекта недвижимости

2.1. Техническое обследование существующего здания с целью определения износа и возможности реконструкции

2.1.1. Методический подход к определению последовательности технического обследования здания

2.1.2. Основные этапы обследования

2.2. Выбор технологического варианта сноса здания по улице Удмуртская, 273

2.3. Архитектурное проектирование возводимого здания

2.3.1. Характеристика района и площадки строительства

2.3.2. Соблюдение требований СНиП при проектировании здания магазина-кафе «Турист»

2.3.3. Архитектурно-планировочные решения

2.3.4. Конструктивные решения

3. Управленческие аспекты реализации лучшего и наиболее эффективного использования единого объекта недвижимости

3.1. История развития района местонахождения объекта недвижимости

3.2. Анализ рынков видов коммерческой недвижимости, приемлемых для возведения на земельном участке

3.2.1. Анализ рынка торговой недвижимости

3.2.2. Анализ рынка автостоянок

3.2.3. Анализ рынка частных детских садов и школ

3.3. Анализ окружения объекта недвижимости

3.4. Жизненный цикл проекта реализации лучшего и наиболее эффективного использования единого объекта недвижимости

3.5. Порядок проведения подрядных торгов и анализ тендерной документации

3.6. Выбор управляющей компании

4. Правовые аспекты реализации проекта

4.1. Схема реализации проекта

4.2. Регистрация прав аренды на земельный участок

4.3. Градостроительное зонирование городской территории

4.4. Соответствие проекта здания магазина-кафе «Турист» требованиям СНиП

4.5. Порядок оформления разрешительной документации на строительство

4.6. Лицензирование строительной деятельности

4.7. Порядок оформления договора доверительного управления имуществом

5. Экологические аспекты реализации проекта

5.1. Краткая характеристика объекта

5.2. Воздействие магазина-кафе «Татар бистэсе» на экологию города

5.2.1. Воздействие на атмосферный воздух

5.2.2. Воздействие на поверхностные воды

5.2.3. Физические факторы воздействия

5.2.4. Отходы производства и потребления

5.3. Благоустройство территории

5.4. Выводы

Заключение

Список использованных источников

Приложения