- •Утверждены на заседании кафедры «Экономика предприятий»
- •Общие положения
- •1. Порядок составления локальных смет
- •2. Порядок составления объектных смет
- •3. Порядок составления сводных сметных расчетов стоимости строительства
- •Глава 1. Подготовка территории строительства
- •4. Расчет договорной цены на строительство объекта
- •5. Правила определения общепроизводственных и административных расходов
- •6. Порядок применения текущих единичных расценок
- •7. Расчет экономической эффективности использования новой техники в строительстве
- •8. Показатели общей экономической эффективности инвестиционного проекта.
- •8.1 Чистый дисконтированный доход (интегральный эффект)
- •8.2 Внутренняя норма рентабельности
- •8.3 Дисконтированный период окупаемости
- •8.4 Индекс рентабельности инвестиций
- •9. Социальная эффективность инвестиционных проектов
- •10. Расчет технико-экономических показателей проекта строительства объекта.
- •Продолжение приложения 1
- •Продолжение приложения 4
- •Продолжение приложения 5
- •Приложение 12 локальная смета
- •Сметная стоимость 55,978 тыс.Грн.
- •Приложение 13
- •Продолжение приложения14
- •Приложение 15
- •Договорная цена на общестроительные работы фитнес-клуба на 75мест осуществляемы в 2008году
- •Приложение 16
- •Дмитрий Александрович Захарченко
6. Порядок применения текущих единичных расценок
Текущие единичные расценки составлены на основании РЭСН (ДБН Д.2.2-99).
Заработная плата рабочих-строителей и монтажников рассчитана на основании средних разрядов работ, отмеченных в нормах РЭСН, и усредненной стоимости человеко-часа по разрядам работ в строительстве, приведенной в Приложении 1 к ДБН Д.1.1-1-2000.
Затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов рассчитаны по усредненным показателям стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов, приведенным в РСНЭМ (стр. 199).
Заработная плата рабочих, занятых на управлении и обслуживании машин, рассчитана как сумма заработной платы машинистов и рабочих, занятых ремонтом и техническим обслуживанием и перебазировке машин и механизмов.
Стоимость материальных ресурсов рассчитана по текущим ценам. Затраты на перевозку рассчитаны с применением усредненных показателей проездной платы за перевозку строительных грузов автомобильным транспортом, приведенных в Сборнике №1, январь 2001 года, "Ценообразование в строительстве" на расстояние 30 км.
В составе сметной стоимости материальных ресурсов учтены заготовительно-складские расходы:
- для строительных, санитарно-технических и электротехнических материалов, изделий и конструкций – 2%;
- для металлических конструкций – 0,75%.
Текущие единичные расценки могут применяться для составления сметной инвесторской документации, а также использоваться при определении стоимости строительства на стадии договорных цен с обязательным уточнением во время проведения расчетов за объемы выполненных работ.
Текущие единичные расценки носят справочный характер.
7. Расчет экономической эффективности использования новой техники в строительстве
При составлении расчетов экономической эффективности используютсяплановые, расчетные или фактические показатели, которые определяются на основе соответствующей плановой, отчетной, проектно-сметной и методической документации.
С целью оказания методической и практической помощи студентам при выполнении расчетов сравнительной экономической эффективности кафедрой «Экономика предприятий», разработаны и рекомендуются "Методические указания к выполнению расчетов экономической эффективности новой техники в курсовом и дипломном проектировании" /6/. В указаниях /6/ приведен порядок определения экономического эффекта от использования в строительстве новых строительных конструкций; возведения и эксплуатации зданий и сооружений с улучшенными объемно-планировочными и конструктивными решениями; применения новой технологии производства, строительно-монтажных работ, совершенствования организации производства и труда; использования новых машин и других средств труда. В указаниях /6/ даны усредненные нормативы удельных капитальных вложений.
В дипломном проекте следует выполнить одно технико-экономическое сравнение различных вариантов новой техники. При этом за базу для сравнения принимаются, как правило, те конструктивные элементы и виды работ, которые нашли отражение в локальной смете на общестроительные работы. Например, при определении экономического эффекта от устройства, трехслойной мастичной кровли механизированным способом в качестве базового варианта принимается трехслойная рубероидная кровля на битумной мастике.
Ниже приведен примерный перечень организационно-технических мероприятий, который рекомендуется использовать студентам при сравнении вариантов.
Примерный перечень организационно-технических мероприятий для сравнения вариантов при проектировании одноэтажных промзданий:
1. Применение металлических или железобетонных элементов каркаса (колонны, балки, подкрановые балки, фермы и др.);
2. Устройство стенового ограждения из различных панелей, блоков или кирпича с соответствующими фундаментами;
3. Применение шага колонн 6 м или 12 м;
4. Использование прогрессивных конструкций покрытия в виде плиты-оболочки КЖС, плит под малоуклонную кровлю плит 2Т и др.;
5. Применение плит покрытия комплексных (утепление и кровля выполнены на заводе ) или с устройством всего конструктива на строительной площадке;
6. Применение покрытия из сборных железобетонных плит или профилированного настила;
7. Применение перегородок из крупных элементов или из штучных материалов;
8. Сравнение вариантов полов различных конструкций (эти варианты должны быть взаимозаменяемы, нельзя, например, сравнивать полы из паркета и из керамической плитки);
9. Применение различных вариантов утеплителя и кровли;
10. Сравнение различных вариантов технологии производства монтажных, кладочных и др. видов работ (например, замоноличивание стыков с люлек или лесов и др.);
11. Применение различных, но взаимозаменяемых механизмов при монтаже конструкций, земляных работах и т.д.
Этот перечень является рекомендуемым. Студент может, исходя из номенклатуры строительно-монтажных работ по локальной смете, определить свои варианты для сравнения. Исходные данные для расчетов рекомендуется составлять в табличной форме в соответствии с указаниями /6/.
Аналогичный перечень может быть составлен и для многоэтажных промзданий, специальных инженерных сооружений и других объектов.