9. Социальная эффективность инвестиционных проектов

При оценке привлекательности некоторых проектов (строительство школы, больницы, домов-интернатов, прочее) возникает трудность в оценке экономической эффективности, в связи с отсутствием плановых доходов от реализации их деятельности. В таком случае для доказательства целесообразности проекта необходимо рассчитать социальный эффект.

Под социальной эффективностью инвестиционных проектов следует понимать общественное благо, которое приносит реализация данных проектов.

К показателям социальной эффективности можно отнести:

1. Количество созданных рабочих мест при строительстве объектов промышленности, ед. (на сколько снизится уровень реальной безработицы при создании таких мест в городе, районе, области, %).

2. Пропускная способность стадионов, спортивных площадок, чел/год (повышение заинтересованности спортом, спортивной жизнью среди потенциальных потребителей).

3. Общее количество посещений домов культуры, музеев, библиотек и т.д, чел/год (повышение духовной культуры среди населения).

4. Количество мест в домах-интернатах для лиц пожилого возраста, инвалидов.

5. Прогнозная мощность медицинских учреждений, чел/год (средняя мощность по Донецкой области в 2000 году – 84,8 тыс. посещений в год, повысится ли эта мощность при введении новых (реконструкции существующих) учреждений).

6. Обеспеченность больничными койками на 10 тыс. населения (число больничных коек / численность населения района, города, области * 10 – средняя по Донецкой области в 2000 году – 97).

7. Численность лиц, которых предполагается оздоровить в санаториях (летних лагерях, пансионатах) за год.

8. Прогнозная мощность образовательных учреждений, чел/год (количество учеников (студентов), обучающихся в школе по отношению к численности населения района, города соответствующего возраста).

9. Снижение негативного экологического воздействия на окружающую среду (уменьшение выбросов, т/год).

10. Повышение степени очистки воды.

11. Прочие показатели.

Показатели социальной эффективности инвестиционных проектов дополняют показатели экономической эффективности, но не исключают их. В зависимости от особенностей проекта могут быть рассчитанные другие показатели социальной эффективности. Для сопоставления рассчитанных показателей с реально существующими целесообразно использовать Программы социально-экономического развития Украины, Донецкой области, города, Статистические ежегодники «Украина в цифрах в 2002 году», «Донецкая область в цифрах в 2002 году», Закон Украины «О государственном бюджете на 2002 год», прочие официальные документы.

10. Расчет технико-экономических показателей проекта строительства объекта.

В экономической части дипломного проекта необходимо выполнить расчет основных технико-экономических показателей, приведенных в таблице 10.1

Технико-экономических показателей проекта строительства объекта.

Таблица 10.1

Группа показателей	№ п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Значения показателей
1	2	3	4	5
Экономические	1 2 3 4	Чистый дисконтированный доход (интегральный эффект) Внутренняя норма рентабельности Дисконтированный период окупаемости Индекс рентабельности инвестиций	тыс.грн. % лет ед
Технические	5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16	Сметная стоимость строительства объекта (комплекса) Договорная цена Сметная стоимость: 1мЗ объекта 1м2 полезной площади объекта Общая трудоемкость работ, подлежащих выполнению при возведение объекта Трудоемкость возведения: - 1мЗ объекта - 1м2 полезной площади объекта Продолжительность строительства: нормативная (по договору, контракту) фактическая (календ, график) Экономический эффект в сфере строительства от сокращения нормативной продолжительности строительства объектов Источники финансирования инвестиций: собственные финансовые ресурсы инвестора (прибыль, амортизационные отчисления); заемные финансовые средства инвестора (банковские кредиты); привлеченные финансовые средства инвестора (от продажи акций; паевые и иные взносы юридических лиц и граждан; средства от аукционной и конкурсной продажи объектов или незавершенного строительства; иностранные инвестиции); средства частного предпринимательства; бюджетные инвестиционные ассигнования; другие источники финансирования. Характер воспроизводства основных фондов: реконструкция действующих предприятий; техническое перевооружение действующих предприятий; новое строительство; расширение действующих предприятий. Порядок реализации инвестиций и заключения под­рядного контракта: открытые (публичные) торги за подрядный кон­тракт, закрытые (ограниченные, негласные) торги; государственный заказ, реализуемый на конкурсной основе; другие формы. Субъекты инвестиционной деятельности (указать, кто и дать краткую характеристику): заказчик (инвестор); генподрядчик (наименование, адрес, тип, произ­водственная мощность, наличие основных фон­дов и квалифицированных кадров, годовая про­изводительность рабочих на строительно-монтажных работах, опыт строительства анало­гичных объектов; субподрядчики, поставщики строительных мате­риалов и конструкций; финансирующие банки. Вид договорной цены: твердая (неизменная, стабильная); - открытая (динамичная).	тыс.грн тыс.грн грн./м3 грн./м2 чел.-дн. чел.-дн/м3 чел.-дн/м2 месяц месяц тыс.грн

Расчет технико-экономических показателей

1. Сметная стоимость строительства объекта (комплекса) определяется на основе сметной документации.

2. Договорная цена на общестроительные работы определяется по соответствующему расчету при разработке сметной документации.

3.. Сметная стоимость единицы объема иди площади объекта определяется по формуле:

Сед = Цсм / V или Цсм / S (10.1)

где Ц - сметная стоимость объекта, принимаемая по объектной смете (форма. 3), грн.;

V иди S - объем или площадь объекта, м³ или м².

4. Трудовые затраты (трудоемкость) на возведение объекта определяется по формуле:

Т=1,46*Тн*Ксп (10.2)

где Тн - нормативная трудоемкость работ, которая устанавливается по локальной смете (форма 4), чел.-дн.;

1,46 - коэффициент, учитывающий затраты труда, рабочих подсобного и неоснов­ного производства, ИТР и служащих, а также затраты труда на мелкие неуч­тенные работы;

Ксп - коэффициент списочного состава, который при пятидневной рабочей неделе составляет 1,085.

5. Экономический эффект от сокращения продолжительности строительства определя­ется в сфере строительства за счет экономии условно-постоянных расходов (УПР) по формуле:

Э= Н*(1-Т₂/Т₁) (10.3)

где Н - условно-постоянные расходы по базовому варианту строительства (принимаются в размере 50% от суммы общепроизводственных и административных расходов, определяемых при расчете договорной цены ), грн.;

Т₂;Т₁- продолжительность строительства по соответствующим вариантам.

Остальные технико-экономические показатели приведенные в таблице 10.1 указываются конкретно из приведенного перечня.

Список рекомендуемой литературы

1. ДБН Д.1.1-1-2000 Правила определения стоимости строительства. - Киев, 2001г.

2. ДБН Д.2.2-99 Ресурсные элементные сметные нормы на строительные работы.

3. ДБН Д.2.3-99 Ресурсные элементные сметные нормы на монтаж оборудования.

4. ДБН Д.2.4-2000. Ресурсные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы.

5. ДБН Д.2.7-2000. Ресурсные сметные нормы эксплуатации строительных машин и механизмов.

6. Методические указания к выполнению расчетов эко­номической эффективности новой техники в курсовом и дипломном проектировании (для студентов специальности ПГС) / Составили М.Ф. Иванов, Е.В. Шелихова. – Макеевка, ДонГАСА, 2003 – 27с.

7. Рогожин П.С. Економіка будівельної організації. – К.: “Скарби”, 2001г.

8. 8. Экономика строительства: Учебник / Под ред. И.С. Степанова. – М.: Юрайт-М, 2007. – 620 с.

9. Ценообразование в строительстве в условиях перехода к рынку. Учебное по­собие (Горохов Е.В. Кантер В.Д. и др). - Макеевка: ДонГАСА, 1996. -123с.

10. Липсиц И.В. Коммерческое ценообразование: Учебник. -М.: Издательство БЕК, 1999.-368с.

11. Цены и ценообразование. Под. ред. В.Е. Есипова: Учебник для вузов 3-е изд. СПБ: Издательство «Интер», 1999. -464с.

12. Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия : 4-е изд., перераб. и доп. -Минск: ООО «Новое знание», 2000. -688с.

13. Горохов Е.В. Кантер В.Д. и др. Эффективность инновационных решений в строительстве в условиях перехода к рынку. - Макеевка: ДонГАСА, 1995. —115с.

14. Левченко В.М. Кантер В.Д. Формування ціни і оцінка ефективності інвестицій в ринкових умовах. Навчальний посібник. —Макіївка, 1999. —116с.

15. Левченко В.М. Левченко Д.В. Кантер В.Д. Удосконалення проєктних рішень промислових будівль. Учбовий посібник. -Київ, 1998. -116с.

16. Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов. -М.: Финансы и статистика, 1999. -144с.: ил.

17. Гойко А.Ф. Методи оцінки інвестицій та приоритетні напрями їх реалізації –К.: В1РА-Р, 1999. -320с.

18. Экономика строительства. Учебник для вузов / Под ред. В.В.Бузырева. – 1-е издание. – М., 2009 – 416 с.

19. Савчук В.П., Прилипенко Е.И., Величко Е.Г. Анализ и разработка инвести­ционных проектов. —Учебное пособие. —К.: Абсолют - В, Эльга, 1999. —304с.

Приложение 1

Усредненные показатели для определения трудозатрат работников, заработная плата которых учитывается в общепроизводственных расходах и средств на покрытие остальных статей общепроизводственных расходов.

№ п/п	Виды строительных и монтажных работ	Усредненные коэфф. перехода от нормативной трудоемкости работ, предусматриваемых в прямых затратах к трудозатратам работников, зар.плата которых учитывается в общепроизводственных расходах	Усредненные показатели для определения средств на покрытие остальных статей общепроизводственных расходов Грн/чел-ч.
1	2	3	4
1	Общестроительные работы (кроме выделенных)	0,086	0,59
	а) земляные работы	0,062	0,44
	б) отделочные работы	0,063	0,47
2	Горновскрышные работы	0,065	0,49
3	Буровзрывные работы	0,107	0,67
4	Устройство буровых скважин на воду	0,077	0,57
5	Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии	0,063	0,47
6	Монтаж металлических конструкций	0,064	0,48
7	Внутренние санитарно-технические работы	0,076	0,58
8	Внешние сети (водопровод, канализация, теплоснабжение, газопровод)	0,068	0,48
9	Магистральные и промышленные трубопроводы газонефтепродуктов	0,074	0,51
10	Теплоизоляционные работы	0,066	0,49
11	Электроосвещение зданий и электромонтажные работы	0,070	0,52
12	Надземные инженерные сооружения (автомобильные дороги, железные дороги, мосты и трубы, аэродромы, трамвайные пути)	0,074	0,51