§ 3. Содержание и форма договора в предпринимательской деятельности

Содержание договора составляют условия, на которых достиг­нуто соглашение. Они подразделяются на существенные, обычные и случайные¹.

Условия, обладающие качеством существенных, т. е. необходи­мых и достаточных для заключения договора, перечислены в ч. 2 п. 1 ст. 402 ГК. Таковыми являются:

условия о предмете договора, т. е. наименование товара, ра­боты, услуги и другие количественные и качественные характерис­тики, позволяющие конкретизировать предмет;

условия, которые названы в качестве существенных в зако­нодательстве для договоров данного вида. Например, существен­ными условиями договора поставки помимо наименования и коли­чества товара являются цена товара, срок поставки и цель приобре­тения товара (ст. 476 ГК, п. 4 Положения о поставке товаров в Рес­публике Беларусь от 8 июля 1996 г. № 444² с послед, изм. и доп.);

условия, относительно которых по заявлению одной из сторон Должно быть достигнуто соглашение.

При отсутствии хотя бы одного из существенных условий, дого­вор считается не заключенным.

Обычные условия предусматриваются в соответствующих нор­мативных правовых актах и автоматически вступают в действие в момент заключения договора. Такие условия не подлежат отдель­ному согласованию сторонами, поскольку подчинение договора этим условиям подтверждается самим фактом его заключения. Если обыч­ные условия определены диапозитивными нормами, стороны могут отменить действие этих условий в отношении заключаемого ими договора, либо изменить их. Так, при заключении договора постав­ки товаров автоматически вступает в действие условие о том, что расчеты осуществляются платежными поручениями, если стороны не предусмотрели иного порядка и формы расчетов (п. 1 ст. 486 ГК).

Случайными в юридической литературе принято считать «усло­вия, которые изменяют либо дополняют обычные условия»¹. От обыч­ных они отличаются тем, что вступают в действие после включения их в текст договора. В отличие от существенных, отсутствие в дого­воре случайных условий не влияет на признание его заключенным.

Для заключения договора необходимо согласование всех его существенных условий в требуемой в подлежащих случаях форме (п. 1 ст. 402 ГК). Форма договора есть внешнее выражение достиг­нутого соглашения (взаимного волеизъявления сторон). Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совер­шения сделок, за исключением случаев, когда законодательством предусмотрена определенная форма для договоров данного вида.

Договор между субъектами предпринимательской деятельности | или с их участием должен заключаться в простой письменной фор­ме, а в случаях, указанных в законодательных актах или предус­мотренных соглашением сторон, должен быть нотариально удосто­верен.

В письменной форме договор оформляется, как правило, путем составления одного документа, подписанного сторонами или долж­ным образом уполномоченными лицами.

Письменное оформление договорных отношений может осуще­ствляться также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной и иной связи. Законодательство или соглашение сторон может устанавливать до­полнительные требования, которым должна соответствовать форма договора, например, совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т. д., а также предусматриваться последствия несоблюдения этих требований (ч. 3 п. 2 ст. 161 ГК).

Несоблюдение простой письменной формы предпринимательс­кого договора влечет его недействительность только в случаях, пря­мо указанных в законодательных актах (например, в соответствии сост. 141 БК несоблюдение письменной формы кредитного догово­ра влечет его недействительность) или в соглашении сторон (п. 2 ст. 163 ГК).

Несоблюдение требования о нотариальном удостоверении или государственной регистрации договора в случаях, установленных законодательными актами, влекут его недействительность. Такой договор считается ничтожным (п. 1 ст. 166 ГК).

Следует отметить, что установленное ст. 164 ГК условие об обя­зательной государственной регистрации сделки с недвижимым иму­ществом является элементом формы такой сделки. Государствен­ная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ними производится в целях признания и подтверждения государством оснований возникновения, перехода, обременения (ограничения) или прекращения прав на такое имущество.

Регистрации полежат право собственности, право хозяйственно­го ведения, право оперативного управления, ипотека, сервитуты, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования и иные права в случаях, предусмотренных законода­тельными актами (п. 1 ст. 131 ГК).

Если действительность сделки связана с необходимостью ее государственной регистрации, то сама по себе сделка, даже при условии совершения ее в надлежащей форме, никаких правовых последствий не порождает. Однако такая сделка порождает у сто­рон право требовать друг от друга исполнения обязанности по ее государственной регистрации. В связи с этим, если сделка, требую­щая государственной регистрации, совершена в надлежащей фор­ме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сдел­ки. На основании решения суда сделка будет зарегистрирована (п. Зет. 166ГК).

Учитывая изложенное, нельзя согласиться с тем, что <«...> со­блюдением формы договора является также его регистрация <.. .> (ч. 9 п. 2 Постановления Пленума ВХС от 16.12.99.).