- •Путеводитель по судебной практике: подряд. Общие положения
- •Глава 37. Подряд
- •§ 1. Общие положения о подряде
- •1. Предмет как существенное условие договора подряда
- •2. Последствия фактического выполнения работ для признания предмета договора подряда согласованным
- •3. Основание возникновения отношений по подряду в случаях, если договор подряда отсутствует или суд его признал незаключенным
- •4. Применение норм о договоре подряда к правоотношениям, возникающим в сфере строительства
- •5. Соотношение договора подряда и трудового договора
- •1. Квалификация правоотношений при предоставлении заказчику для выполнения работ персонала подрядчика
- •1. Право собственности на материалы, используемые подрядчиком в процессе выполнения работ
- •1. Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования
- •1. Право подрядчика на привлечение субподрядчиков
- •2. Право заказчика на предъявление претензий к субподрядчику
- •3. Ничтожность условия договора субподряда об оплате выполненных работ после получения оплаты от заказчика
- •4. Солидарная ответственность заказчика и генподрядчика перед субподрядчиком
- •5. Заключение заказчиком договора на выполнение отдельных работ с третьим лицом без согласия генподрядчика
- •6. Правовые последствия для договора субподряда при расторжении договора генподряда
- •1. Границы применения ст. 707 гк рф
- •1. Сроки выполнения работ как существенное условие договора подряда
- •2. Определение сроков выполнения работ
- •3. Определение сроков выполнения работ в зависимости от выполнения обязательства заказчиком
- •4. Согласование условия о сроках выполнения работ определением срока их окончания
- •5. Последствия фактического исполнения договора подряда, не содержащего условия о сроке выполнения работ
- •6. Основания, по которым подрядчик не несет ответственности за нарушение сроков выполнения работ
- •1. Цена работ как существенное условие договора подряда
- •2. Оплата по договору подряда с твердой ценой
- •3. Оплата по договору подряда с приблизительной ценой
- •4. Заключение договора подряда с твердой ценой с бюджетной организацией
- •5. Возможность отказа от оплаты дополнительных работ
- •6. Согласование дополнительных работ
- •7. Увеличение цены при удорожании материалов
- •8. Применение Методики по определению стоимости строительной продукции, утвержденной Постановлением Госстроя рф
- •9. Определение стоимости работ, выполненных в отсутствие заключенного договора подряда
- •1. Возможность экономии подрядчика в случае выполнения работ не в полном объеме
- •2. Применение ст. 710 гк рф к фактическим подрядным отношениям
- •1. Обстоятельства, не освобождающие заказчика от оплаты выполненных работ
- •2. Возможность отсрочки момента платежа либо полного освобождения заказчика от оплаты
- •3. Определение момента оплаты работ
- •4. Истребование оплаты с заказчика
- •5. Возврат аванса при незаключенности договора подряда
- •1. Удержание подрядчиком результата незавершенной работы
- •2. Удержание подрядчиком имущества заказчика-учреждения, находящегося в оперативном управлении
- •1. Отчет подрядчика об израсходовании (использовании) материала заказчика
- •2. Исковая давность в части требования о возврате не использованных подрядчиком материалов
- •3. Зачет стоимости неиспользованных материалов заказчика в счет оплаты работ
- •1. Обеспечение сохранности оборудования и материалов
- •2. Несохранность имущества, переданного заказчиком подрядчику, вследствие бездействия заказчика
- •3. Ответственность подрядчика в случае хищения или отсутствия у него имущества, переданного ему заказчиком
- •4. Ответственность подрядчика за несохранность имущества в случае фактических подрядных отношений
- •1. Последствия вмешательства в деятельность подрядчика
- •2. Возможность одностороннего отказа от договора подряда по ст. 715 гк рф
- •3. Имущественные последствия одностороннего отказа заказчика от договора подряда
- •4. Возврат аванса при одностороннем отказе от договора подряда
- •1. Обстоятельства, которые грозят годности и прочности результатов выполненных работ
- •2. Оплата работ, выполненных с недостатками, которые вызваны неверными указаниями заказчика
- •3. Обстоятельство, о котором подрядчик не обязан уведомлять заказчика
- •1. Определение части цены за работу, выполненную до одностороннего расторжения договора подряда
- •3. Передача результата фактически выполненных работ спустя длительное время
- •4. Возврат аванса при одностороннем отказе от договора подряда
- •5. Отказ от договора по ст. 717 гк рф путем фактических действий либо направления уведомления подрядчику
- •6. Невозможность одностороннего отказа заказчика от договора подряда
- •7. Применение норм ст. 717 гк рф к договору возмездного оказания услуг
- •8. Возможность применения штрафных санкций при одностороннем отказе от договора
- •1. Последствия неисполнения заказчиком обязанности по содействию подрядчику в выполнении работ
- •1. Последствия неисполнения заказчиком встречных обязанностей по договору подряда
- •2. Обязанность подрядчика уведомлять заказчика о приостановлении работ или о том, что он не приступил к выполнению работ
- •3. Право подрядчика на возмещение убытков, возникших в связи с неисполнением заказчиком встречных обязательств
- •1. Последствия принятия заказчиком выполненных работ по договору подряда без замечаний
- •2. Акт выполненных работ как доказательство некачественного выполнения работ подрядчиком
- •3. Результаты экспертизы как доказательство некачественности выполненных работ
- •4. Отказ заказчика от приемки выполненных работ и подписания акта выполненных работ
- •5. Обеспечение приемки выполненных работ
- •6. Доказательства выполнения подрядчиком работ
- •7. Срок для предъявления претензии относительно качества выполненных работ
- •1. Критерии некачественного выполнения работ
- •2. Документы, наличие которых не подтверждает некачественность выполнения работы
- •1. Применение ст. 723 гк рф при наличии несущественных и устранимых недостатков работ
- •2. Прекращение обязательства по оплате работ зачетом требования к подрядчику о компенсации расходов по устранению недостатков этих работ
- •3. Значение приемки результата работ для применения ст. 723 гк рф
- •4. Влияние невозможности определения объема выполненных работ на применение ст. 723 гк рф в части взыскания убытков
- •5. Установление договором способа устранения недостатков, не предусмотренного ст. 723 гк рф
- •6. Отсутствие государственной экспертизы как существенный недостаток результата работ
- •7. Лицо, правомочное требовать от подрядчика устранить недостатки результата работ
- •8. Процессуальные требования к применению ст. 723 гк рф
- •9. Право заказчика требовать соразмерного уменьшения цены работ
- •10. Право заказчика на самостоятельное устранение недостатков выполненных работ и возмещение подрядчиком расходов на их устранение
- •11. Соотношение права заказчика на безвозмездное устранение недостатков в разумный срок и права на возмещение убытков
- •12. Отказ заказчика от договора подряда на основании п. 3 ст. 723 гк рф
- •1. Соотношение ст. Ст. 724 и 756 гк рф
- •2. Согласование гарантийного срока
- •1. Требования, к которым не применяется сокращенный срок исковой давности
- •2. Применение сокращенного срока исковой давности к требованиям о ненадлежащем качестве услуг
- •3. Применение сокращенного срока исковой давности при переходе права требования, вытекающего из договора подряда, в порядке суброгации
- •1. Нарушение подрядчиком условия договора о передаче заказчику информации об использовании результата работ
- •1. Возникновение у заказчика права требовать возмещения стоимости невозвращенных материалов
- •2. Возвращение материала заказчика, измененного подрядчиком
- •1. Обязанности сторон при прекращении договора подряда до приемки результата работ
- •2. Компенсация подрядчику издержек на произведенную часть работ
- •3. Истребование заказчиком результата незавершенной работы
8. Процессуальные требования к применению ст. 723 гк рф
Основываясь на нормах процессуального права (ст. ст. 68 и 174 АПК РФ), суды требуют от заказчика указывать, какие именно работы были выполнены с недостатками.
При этом суды кассационной инстанции требуют от нижестоящих судов указывать, какие именно недостатки подрядчик должен устранить (или возместить расходы по их устранению).
8.1. Вывод из судебной практики: Требуя в судебном порядке устранения недостатков, необходимо указать, какие именно работы были выполнены с недостатками.
Судебная практика:
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 17.10.2007 N Ф04-6605/2007(38466-А70-38)
"...26.02.2007 истец и подрядная организация ООО "Комфорт" составили акт, которым установлены течи талой снеговой воды с кровли по плите перекрытия вокруг ливневой канализационной трубы в 1, 4, 5, 7, 8 подъездах, а также некачественное восстановление оцинкового отлива машинного отделения подъезда N 1 над квартирами 66 - 68.
ТМУП "УК по ЖКХ "Север" направило в адрес ответчика предписания от 01.03.2006 N 448, от 04.07.2006 N 02-309, от 05.09.2006 N 02-852, от 13.10.2006 N 488 с требованием устранить дефекты в местах примыкания мягкой кровли к водосливной воронке ливневой канализации во всех подъездах.
После произведенных ООО "Русь-1" работ по устранению дефектов выявленных недостатков ООО "Комфорт" вновь обратилось к ООО "Русь-1" с требованием устранить протекание кровли в связи с заявлениями жильцов дома.
Невыполнение ответчиком требований ООО "Комфорт" послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Принимая решение об обязании ответчика устранить протекание кровли, суд первой инстанции исходил из того, что истец доказал факт некачественного выполнения договорных работ. Указанное обстоятельство было выявлено в период установленного пунктом 5.1.1 контракта гарантийного срока. При этом суд руководствовался нормами статей 740, 754, 723, 722 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как видно из материалов дела, протекание крыши может являться следствием каких-либо дефектов при выполнении ремонтных работ.
Таким образом, истец согласно условиям договора вправе требовать от ответчика выполнения конкретных работ, направленных на устранение дефектов (часть 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В противном случае решение может быть неисполнимым.
Арбитражный суд первой инстанции в нарушение части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не указал, какие действия должен совершить ответчик для выполнения нарушенного им обязательства..."
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 08.08.2007 N Ф04-5326/2007(36923-А45-24)
"...Статьей 723 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования.
В нарушение указанной нормы суды не исследовали доказательства, подтверждающие, что ответчиком при проведении работ были допущены нарушения строительных норм и условий договора.
В силу статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд должен указать конкретные действия и срок их совершения, а также лицо, на которое возлагается исполнение решения.
Принимая решение, суд не указал, какие конкретные действия необходимо совершить ответчику и в какой срок, из резолютивной части решения непонятно, каким образом, возможно устранить пропускание влаги, пыли и воздуха, промерзание, а также образование наледи оконных и балконных блоков.
В данном случае суду при новом рассмотрении следует проверить правильность избрания истцом способа защиты своих прав, так как ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы предусмотрена статьей 723 Гражданского кодекса Российской Федерации..."
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 18.05.2005 N Ф08-2039/2005
"...Общество получило от администрации 12 тыс. рублей. Отказ ответчика погасить остальную сумму привел к судебному спору. При разрешении спора судебные инстанции сделали выводы, которые не основаны на полном и всестороннем исследовании фактических обстоятельств, а также не применили нормы материального и процессуального права, подлежащие применению. Суд, отказав в иске, исходил из условий акта от 27.11.2003 и положений статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что заказчик вправе требовать от подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, если иное не установлено законом или договором. Однако суд не учел, что спор возник из-за разногласий сторон по качеству работ. В силу пункта 5 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Поэтому акт от 27.11.2003 не может в данном случае служить доказательством, достаточным для вывода о некачественности работ и стоимости их устранения. Кроме того, акт не содержит сведений о площади некачественно обработанного камня, а также обоснованный расчет уменьшения стоимости работ. При таких обстоятельствах судебные акты в части отказа в иске о взыскании суммы задолженности подлежат отмене. При новом рассмотрении дела суду необходимо выяснить, имели ли место отступления подрядчика от договора подряда, ухудшившие результат работ, установить объем некачественных работ и стоимость их устранения..."