11. Могут ли быть изменены начальный, конечный и проме­жуточный сроки выполнения работы, указанные в договоре подряда?

а) могут, если это предусмотрено законом;

б) могут, если это предусмотрено договором;

в) могут после заключения договора по согласованию сторон, если к этому принуждают обстоятельства, за возникновение которых не отвечает ни одна из сторон договора;

г) не могут.

12. В случаях, когда в договоре подряда не указана цена, подлежащая выплате по выполнению работы или способы ее определения, исполнение договора должно быть оплачено по цене:

а) согласованной сторонами договора;

б) назначенной подрядчиком;

в) назначенной заказчиком работы;

г) взимаемой за аналогичную работу.

13. Подрядчик имеет право требовать увеличения цены, установленной договором подряда, а при отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора в случаях:

а) когда обстоятельства изменились настолько, что если стороны могли бы разумно предвидеть, то договор не был бы заключен;

б) если исполнение такого договора становится обременительным для подрядчика;

в) когда вне контроля подрядчика находились экономические и иные факторы, существовавшие на момент заключения договора;

г) в одном из указанных в п. «а» - «в».

14. Сохраняет ли подрядчик право на оплату работ по цене, пре­дусмотренной договором подряда, когда фактические его расхо­ды оказались меньше?

а) не сохраняет: цена оплаты работ уменьшается пропорционально полученной экономии;

6) сохраняет, если в договоре было предусмотрено пожелание заказчика об экономии материалов;

в) сохраняет, в силу закона;

г) сохраняет, если заказчик не докажет, что полученная под­рядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ.

15. Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо за­датка только в случаях и в размере:

а) указанных в законе;

б) указанных в договоре подряда;

в) указанных в законе или в договоре подряда;

г) согласованных с заказчиком после выполнения определен­ного объема работ.

Тема 13. Договор строительного подряда

1. Понятие и элементы договора строительного подряда.

2. Содержание договора строительного подряда.

3. Ответственность сторон по договору строительного под­ряда.

4. Подрядные работы для государственных и муниципальных нужд.

Нормативные правовые акты и судебная практика

1. Гражданский кодекс РФ. Глава 37.

2. Градостроительный кодекс РФ.

1. Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвес­тиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

2. Федеральный закон от 21 июля 2005 г. № 94-ФЗ «О размеще­нии заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд».

3. Постановление Правительства РФ от 5 марта 2007 г. № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».

4. Постановление Правительства РФ от 11 октября 2001 г. № 714 «Об утверждении Положения о формировании перечня строек и объ­ектов для федеральных государственных нужд и их финансировании за счет средств федерального бюджета».

7. Постановление Совета Министров - Правительства РФ от 14 августа 1993 г. № 812 «Об утверждении Основных положений порядка заключения и исполнения государственных контрактов (договоров подряда) на строительство объектов для федеральных государственных нужд в Российской Федерации».

8. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2000 г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда».

Практические задания

Задача 1.

ООО «Строительная компания» обратилось в суд с иском к ад­министрации города о взыскании стоимости работ по реконструкции здания. В ходе судебного разбирательства установлено, что работы были выполнены на основании распоряжения администрации го­рода, а проект договора строительного подряда подрядчик — ООО «Строительная компания» не представил. Поэтому администрация города отменила обозначенное распоряжение.

Какое решение должен вынести суд?

Каковы предпосылки для заключения договора строительного под­ряда?

Задача 2.

Гражданин Шевченко заключил договор на производство ра­бот по строительству, отделочным и инженерным работам жилого дома с ООО «Строитель». К обусловленному договором сроку жи­лой дом построен не был. Гражданин Шевченко обратился в суд к ООО «Строитель» с требованием о понуждении к выполнению рабо­ты по договору и взыскании неустойки.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил час­тично, в части взыскания неустойки отказал, указав, что заключен­ным между сторонами договором взыскание неустойки не преду­смотрено.

Обосновано ли решение суда первой инстанции?

Есть ли у гражданина Шевченко основания для обжалования судеб­ного решения?

Задача 3.

Фролов заключил договор с ООО «Строитель» на выполнение работ по ремонту офисного помещения. ООО «Строитель» при­влекло к выполнению работы ООО «Стройарсенал». Результат рабо­ты был принят ООО «Строитель», а потом и Фроловым, что под­тверждается актами приемки, но работы не были оплачены.

ООО «Стройарсенал» обратилось в суд о взыскании с ООО «Строитель» задолженности по оплате выполненных работ. ООО «Строитель», возражая против исковых требований, заявило, что в соответствии с заключенным договором, оплата за фактически выполненные работы производится ежемесячно на основании акта приема-сдачи и справки о стоимости в течение 10 рабочих дней с мо­мента получения им денежных средств от Фролова. Денежные средс­тва от Фролова не поступали.

Каков характер правоотношений между Фроловым, ООО «Строи­тель» и ООО «Стройарсенал»?

Какое решение вынесет суд?

Задача 4.

ОАО «Красноярскэнерго» заключило договор с ООО «Строй-монтаж» о выполнении работ по строительству оздоровительно­го комплекса. Во исполнение указанного соглашения заказчиком (ОАО «Красноярскэнерго») подрядчику (ООО «Строймонтаж») был перечислен аванс в размере 7 100 300 руб. Работы были выполнены в полном объеме и в согласованный сторонами срок. ООО «Строй-монтаж» уведомило ОАО «Красноярскэнерго» о том, что работа вы­полнена, но заказчик не явился для приемки результата работы в установленный в извещении срок. ООО «Строймонтаж» подписало акт выполненных работ в одностороннем порядке. После этого в оздоровительном комплексе произошел пожар, в результате которого комплекс был уничтожен.

ОАО «Красноярскэнерго» обратилось в арбитражный суд с Иском к ООО «Строймонтаж» о взыскании убытков в размере 7 100 300 руб. по договору, заключенному между сторонами. В ходе судебного разбирательства было установлено, что вина работников ООО «Строймонтаж» в возникновении пожара отсутствует.

Какое решение вынесет суд?

Изменится ли решение, если пожар произошел до приемки резуль­тата работы?

Задача 5.

Скворцов и Кораблев заключили договор, в соответствии с ко­торым Кораблев должен был выполнить своими силами из материала Скворцова работу по реконструкции квартиры под магазин в жилом доме. Договор был заключен в устной форме. Заказчик оплатил под­рядчику 50% стоимости выполненной работы, как только подрядчик приступил к выполнению работы, что составило 40 000 руб.

Скворцов обратился в суд с иском к Кораблеву о взыскании 90 000 руб. убытков, вызванных ненадлежащим исполнением от­ветчиком обязательств по договору подряда при выполнении работ. В обусловленную сумму истец включил затраты на приобретение строительных материалов (50 000 руб.) и сумму авансового платежа (40 000 руб.).

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования час­тично, ссылаясь на свидетельские показания о том, что заказчик и подрядчик заключили договор подряда. Суд взыскал с Кораблева 50 000 руб., в удовлетворении остальных требований суд отказал.

Истец обжаловал решение суда в вышестоящем суде.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 6.

ООО «Океан» заключило с ООО «Строймонтаж» договор на строительство рыбообрабатывающего цеха. В договоре были пере­числены наименования работ без указания их объемов и сроков вы­полнения. После того, как ООО «Строймонтаж» построило рыбооб­рабатывающий цех, ООО «Океан» приняло результат выполненной работы, что подтверждается двусторонним актом приема-передачи. Однако ООО «Океан» не оплатило результат выполненной работы. ООО «Строймонтаж» обратилось в арбитражный суд с исковым заяв­лением о взыскании задолженности по оплате выполненных работ и пеней за нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором.

Подлежат ли исковые требования ООО «Строймонтаж» удовлет­ворению?

Какие условия являются существенными для договора строитель­ного подряда?

Задача 7.

Между ООО «Новая строительная компания» и ОАО «Импульс» был заключен договор, в соответствии с которым ООО «Новая стро­ительная компания» обязалось выполнить работы по строительс­тву десятиэтажного жилого дома в 3-х годичный срок по заданию ОАО «Импульс». Подрядчик приступил к работам по строительству конструкций фундамента. Впоследствии заказчик отказался от испол­нения договора, сославшись на допущенные подрядчиком отступле­ния от требований технической документации по глубине закладки фундамента (меньше норматива на 84 см), и обратился в арбитраж­ный суд с иском о взыскании убытков с ОАО «Импульс» в размере 415 000 руб., которые потребуются для углубления фундамента.

Правомерны ли действия заказчика?

Задача 8.

ООО «Гидротехник» и ЗАО «Строймонтажгарант» заключили договор, по условиям которого ЗАО «Строймонтажгарант» обязалось по поручению ООО «Гидротехник» выполнить работы по ремонту полов в производственном корпусе. Сторонами в договоре были со­гласованы объем, стоимость, сроки выполняемых работ. Подрядчик выполнил обусловленные работы в срок, но заказчик отказался от приемки результата работы и подписания акта приемки выполнен­ных работ. ЗАО «Строймонтажгарант» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Гидротехник» о взыскании 72 000 руб. задолжен­ности за выполненные по договору подряда работы. В ходе судебно­го разбирательства заказчик обосновал свой отказ тем, что результат работы имеет недостатки. Согласно заключению экспертизы, прове­денной по поручению арбитражного суда, спорные работы удовлет­воряют требованиям СНиП 3.0401-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований. Не согласившись с вынесенным решением, ЗАО «Строй­монтажгарант» обжаловало его.

Решите спор.

Закреплены ли обязательные требования к форме актов сдачи-при­емки результата выполненной работы?

Задание 1

Составьте проект договора строительного подряда на строитель­ство здания кинотеатра в г. Туле согласно проекту, разработанного проектным институтом. Заказчик - местный орган самоуправления, подрядчик - строительная фирма «Домострой». Договор заключен 3 января 2010 г., срок окончания работ - 30 июня 2011 г. Цену стро­ительства, местонахождения строительства, реквизиты сторон дого­вора укажите по своему усмотрению.

Задание 2

Составьте текст претензии заказчика к подрядчику за нарушение промежуточных сроков выполнения работ.

Задание 3

Составьте исковое заявление от имени заказчика в арбитражный суд о взыскании с подрядчика неустойки за нарушение промежуточ­ных сроков выполнения работ по строительству кинотеатра.

Задание 4

Составьте текст решения арбитражного суда по исковому заяв­лению, указанному в задании 3.

Тест

1 Договор строительного подряда относится к числу:

а) реальных, возмездных, взаимных;

б) консенсуальных, возмездных, взаимных;

в) публичных, возмездных, взаимных;

г) консенсуальных, возмездных, односторонних.

2 Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда до приемки этого объекта заказчиком, несет:

а) подрядчик и заказчик, субсидиарно;

б) подрядчик и заказчик, солидарно;

в) подрядчик, в силу закона;

г) подрядчик, в силу договора.