10) Перечислите вещные права лиц, не являющихся собственниками

Ответ: . Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:

1.право пожизненного наследуемого владения земельным участком

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

сервитуты

право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом

2. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

3. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

4. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.

11)Какие права собственности подлежат государственной регистрации?

Ответ: Согласно п. 1 ст. 131 ГК и ст. 4 (п. 1) Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственной регистрации подлежат только вещные (абсолютные) права на недвижимое имущество (право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество). Следует отметить, что государственная регистрация прав на морские воздушные суда, суда внутреннего плавания и космические объекты осуществляется в особом порядке (Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в данном случае не применяется).

Закон о государственной регистрации не содержит конкретного перечня вещных прав, подлежащих государственной регистрации, ограничившись ссылкой на ст. 130, 131, 132, 164 ГК, однако в указанных статьях также не перечисляются конкретные вещные права, подлежащие государственной регистрации. Таким образом, надо исходить из того, что любые вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. В ст. 4 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним говорится о том, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество. Проблема заключается в том, что нет четкого понимания, какие права являются "другими вещными правами".

Перечень таких прав установлен прежде всего в ст. 216 ГК, однако употребление законодателем слов "в частности" подчеркивает, что ограниченные вещные права не исчерпываются перечнем, содержащимся в п. 1 ст. 216. В качестве вещных прав лиц, не являющихся собственниками, следует признать прежде всего закрепленное в законе право пользования жильем членами семьи собственника, проживающими в принадлежащем ему жилом помещении (ст. 292 ГК). Как уже отмечалось ранее, указанное право является вещным.

12)Жизненный цикл объектов недвижимости?

Ответ: Жизненный цикл объектов недвижимости - это законченная последовательность процессов существования недвижимости от введения в эксплуатацию до прекращения ее существования.

Существует 5 видов циклов:

1)деловой

2)жизненный цикл товара

3)виды бизнеса

4)предприятия как имущественного комплекса

5)недвижимости как объекта собственности.

На продолжительность циклов влияет: физический и моральный износ, капитальность объекта, условия эксплуатации, конъектурность рынка и др. факторы. Поскольку объекты недвижимости имеют тройственную структуру, они подвергаются физическим, правовым и экономическим изменениям. В результате каждая недвижимая вещь (не земля) проходит 4 стадии жизненного цикла:

1)формирование (строительство, создание нового предприятия…)

2)эксплуатация (функционирование и развитие, реконструкция, расширение, смена вида деятельности, реорганизация)

3)Смена, возможно не однократная, собственника, владельца, пользователя.

4)Прекращение существования (снос, ликвидация, естественное разрушение)

1), 3), 4) предусматривают гос. Регистрацию.

Экономический срок жизни-это период прибыльного использования объекта, когда осуществляемые улучшения вносят вклад в стоимость недвижимости(хороший ремонт, переоборудование). Он заканчивается, когда улучшения уже не вносят вклад в стоимость объекта, вследствие его общего устаревания.

Физический срок жизни - это период реального существования объекта , в функционально пригодном состоянии до его сноса, разрушения. Он может быть нормативным, фактическим, расчетным и увеличивается за счет модернизации и улучшении условий.

Эффективный возраст основан на оценке внешнего вида и технического состояния строения.

Это возраст, соответствующий фактической сохранности объекта, его состояния на момент сделки, оценки.

13) (-)

14)Особенности рынка недвижимости

Ответ: Особенности:

1)высокий пороговый уровень инвестиций(недвижимость довольно затруднительно приобрести в таком количестве, как хотелось бы инвестору)

2)Вторая особенность рынка недвижимости заключается в особенностях управления недвижимостью( недвижимость в отличие от других активов, в большей степени нуждается в управлении для получения дохода. От эффективного управления существенно зависит уровень доходности.)

3)Неоднородность недвижимости( данный фактор определяет существенную дифференциацию в доходах между различными объектами недвижимости одного типа в пределах даже одной местности, что обусловлено такими фундаментальными свойствами недвижимости, как редкость и ограниченность.