- •1.Необходимость государственного реагирования экономики страны
- •2.Условия и предпосылки государственного вмешательства.
- •3.Механизм государственного воздействия на предпринимательскую деятельность и экономику страны.
- •4.Земля как основа недвижимости.
- •5.Специфика земли и жилья как товара
- •6.Потребительские свойства земельных участков
- •10) Перечислите вещные права лиц, не являющихся собственниками
- •11)Какие права собственности подлежат государственной регистрации?
- •12)Жизненный цикл объектов недвижимости?
- •15) Инфраструктура и механизм функционирования рынка недвижимости?
- •16) )Спрос, предложение и механизм регулирования?
- •17.Дайте определение термину Аренда
- •18) Какие особенности организации присущи арендной форме производственной деятельности?
- •19) В чем состоит сущность залога недвижимости и земельных участков?
- •20) Какие виды недвижимости подлежат ипотеке?
- •22) Функции рынка недвижимости
- •23) Виды рынков недвижимости.
- •24) Земельный фонд. Профессиональное управление земельным фондом?
- •26) Налогообложение земельных участков.
- •27) Роль органов государственной власти и органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений
- •28) Государственный земельный кадастр.Назначение и порядок его организации
- •29) Государственный земельный контроль. Назначение и порядок его организации.
- •30) Потребительская стоимость, рыночная стоимость и цена объекта недвижимости
- •31) Понятие и основные признаки недвижимого имущества
- •32) Недвижимость как экономическое благо. Недвижимость как товар.
- •33) Сущностные (родовые) признаки объектов недвижимости позволяющие отличить их от движимых вещей
- •34) Неотделимые части и принадлежности недвижимых вещей.
- •35) Место недвижимости в рыночной экономике
- •36) Общая классификация объектов недвижимости. Иерархический и фасетный метод классификации объектов недвижимости
- •38) Риэлторская деятельность на рынке недвижимости.
- •39) Операции с недвижимым имуществом, как отрасль народного хозяйства и ее сектора.
- •40) Сектор развития объектов недвижимости - основной сектор отрасли «операции с недвижимостью». Лэнд девелопмент.
- •41) Идеология земельного кодекса - приоритет охраны земель.
- •42 Субъекты и объекты права в системе имущественных прав на недвижимость.
- •43) Государственная регистрация прав собственности. Документы, представляемые для государственной регистрации прав и порядок ее проведения.
- •44) Предприятие - как имущественный комплекс. Порядок подготовки предприятия к продаже. Порядок проведения сделки продажи предприятии
- •45) Управление земельным фондом. Структуры, занятые в управлении земельным фондом.
- •46) Правовые основы аренды и залога недвижимости и земельных участков, а также ипотеки жилья. Понятие и функции аренды и залога нежвижимости и земельных участков.
- •47) Предоставление, изъятие и выкуп земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
- •48) Плата за землю: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли, кадастровая стоимость земли.
- •49) Продажа государственного имущества, включая земельные участки. Ответ:
- •I. Общие положения
- •II. Условия участия в продаже имущества
- •III. Порядок проведения продажи имущества и оформления ее результатов
- •50) Спрсобы приобретения прав собственности. Сделки, совершаемые с объектами недвижимости, включая земельные участки.
- •Защита и давность владения
6.Потребительские свойства земельных участков
По потребительским свойствам, хозяйственному и экономическому назначению весь земельный фонд традиционно делится на семь категорий земель: сельскохозяйственные; населенных пунктов; промышленности, транспорта, связи, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики, обороны и др.; особо охраняемых территорий (природоохранного, рекреационного, историко - культурного назначения; лесного, водного фондов и запаса.
7.Основные направления земельной политики в период реформ (-)
8.цели и формы государственного регулирования земельных отношений (-)
9.классификация земель и её правовое содержание
Классификация:
1)по пригодности использования: пригодные под любые с/х нужды, малопригодные под пашни, но пригодные под кормовые угодий, непригодные для С/Х в естественном состоянии, малопригодные под пашни, но пригодные для выращивания многолетних насаждений 2) по формам собственности: частная, государственная, муниципальная
10) (-)
11.«Триада» прав собственности».
Под триадой прав собственности понимается право на владение, распоряжение и пользование.
Право владения – право фактического владения вещью, быть властной на ней.
Право пользования – это возможность эксплуатировать вещь и извлекать из нее доход.
Право распоряжения – это право продавать, закладывать, сдавать в аренду, а так же и уничтожать вещь
12)Что означает право собственности на недвижимость?
Ответ: Право собственности на недвижимость – это право владения, пользования и распоряжения своей недвижимостью. Это три категории, из которых состоит право собственности. Право владения недвижимостью означает фактическое обладание этим имуществом. Право пользования недвижимостью означает использование этого имущества в своих целях. Право распоряжения недвижимостью означает возможность совершения любых действий с имуществом. Право собственности может быть полным и частичным. Примером частичного права собственности может быть отношение арендатора и арендодателя, когда собственник помещения имеет полное право владения, пользования и распоряжения недвижимостью, сдает его за определенную плату другому лицу с правом владения и пользования, но не распоряжения (продажи, дарения и т.д).
К недвижимости, согласно статье 130 ч.1 ГКРФ относятся земельные участки и всё, что прочно связанно с землей. Иначе говоря, основным отличием движимых вещей от недвижимых служит именно невозможность перемещения без ущерба.
13)Что понимается под вещными правами ограниченного содержания?
Ответ: Ве́щное пра́во — субъективное гражданское право, объектом которого является вещь. Лицо, обладающее вещным правом, осуществляет его самостоятельно, не прибегая для этого к каким-либо определённым действиям, содействию других обязанных лиц. Собственник вещи владеет, пользуется и распоряжается ею по своему усмотрению в пределах, установленных законом. Вещные права можно разделить на 2 группы: на право собственности и на ограниченные вещные права.
Ограниченные вещные права предоставляют ограниченный комплекс прав в отношении имущества. Чаще всего это выражается в невозможности определять юридическую судьбу вещи (распоряжаться ею).
1)право хозяйственного ведения;
2)право оперативного управления;
3)право пожизненного наследуемого владения землей;
4)право постоянного пользования земельным участком;
5)сервитут.
6)иные вещные права.
Общие признаки:
это право на чужое имущество;
это право следования, то есть смена собственника не влечет для носителя ограниченного вещного права никаких изменений;
носитель — только титульный владелец;
предоставляется та же защита, что и праву собственности.