- •Градостроительная политика. Стратегия реализации, социальная и коммерческая адаптация программы градостроительного развития
- •1.1. Градостроительная деятельность
- •1.2. Основные направления и проблемный комплекс градостроительной политики
- •1.3. Предпроектные исследования. Основные направления предпроектного анализа
- •Основные направления предпроектного анализа
- •1.4. Потенциал территории (экономический, градостроительный)
- •1.5. Стратегия реализации градостроительной программы
- •1.6. Социальная адаптация программы развития городов
- •1.7. Коммерческая адаптация программы развития городов. Градостроительный маркетинг и аудит рынка земли
- •Этапы разработки коммерческой части программы градостроительного развития жилой застройки
- •Лекция 2. Программа градостроительного развития территории
- •2.1. Градостроительная документация
- •Градостроительные документы нового типа
- •2.2. Функционально-градостроительный анализ территории. Программа развития городов (пгр)
- •2.3. Схемы и планы градостроительного развития территории
- •Основные градостроительные задачи
- •2.4. Ордерное (правовое) зонирование территории
- •Основные и дополнительные зоны правового зонирования
- •3.2. Районная планировка, ее виды и задачи
- •3.3. Процесс урбанизации. Городские агломерации, мегаполисы
- •Лекция 4. Типология градостроительных объектов. Выбор территории поселения. Основы зонирования территории города
- •Градостроительная типология
- •Классификация поселений по численности населения
- •4.2. Выбор территории для населенного пункта
- •4.3. Зонирование территории
- •4.4. Классификация элементов города
- •Лекция 5. Комплексная оценка территории и природных ресурсов. Компоненты и факторы окружающей городской среды, критерии и показатели их оценки, градостроительные нормативы
- •5.1. Природные ресурсы территории
- •5.2. Компоненты и факторы окружающей городской среды
- •6.1. Антропогенные ресурсы территории
- •6.2. Комплексная оценка территории
- •Основные технико-экономические показатели
- •6.3. Ресурсный потенциал и емкость территории
- •6.4. Балансовый анализ. Обоснование территориального развития городов
- •Лекция 7. Зонирование территории: по интенсивности освоения, ландшафтно-экологическое и функционально-планировочное зонирование. Планировочная структура города
- •7.1. Зонирование территории по интенсивности освоения. Планировочный каркас города
- •7.2. Ландшафтно-экологическое и функционально-планировочное зонирование территорий
- •Лекция 8. Социально-экономическая обусловленность градостроительных решений. Экономические основы зонирования
- •Лекция 9. Селитебная зона города
- •9.1. Общие принципы организации и размещения селитьбы
- •9.2. Приемы организации застройки
- •9.3. Благоустройство и инженерная подготовка территории селитебной зоны. Тэо инженерной подготовки
- •Лекция 10. Дорожно-транспортная сеть селитебной территории города. Основные тэп застройки
- •10.1. Улично-дорожная сеть
- •10.2. Сеть общественного транспорта и пешеходного движения
- •10.3. Сооружения и устройства хранения транспортных средств
- •10.4. Основные тэп жилой застройки. Оценка экономичности планировочного решения застройки. Расчет баланса селитебной территории города
- •10.5. Расчет баланса селитебной территории города
- •Лекция 11. Производственная зона города
- •11.1. Основные принципы размещения производственных зон
- •11.2. Градостроительные категории. Санитарная классификация. Организация санитарно-защитных зон
- •11.3. Промышленные узлы
- •11.4. Транспорт промышленных предприятий
- •11.5. Благоустройство и озеленение промышленных зон
- •11.6. Социально-бытовое обслуживание промышленных зон. Формирование предзаводских комплексов
- •Лекция 12. Планировочная структура городского центра. Зона внешнего транспорта. Коммунально-складская и пригородная зона.
- •12.1. Формирование общественного центра
- •12.2. Планировочная структура городского центра
- •12.3. Складская зона
- •12.4. Зона внешнего транспорта
- •12.5. Пригородная зона
- •Лекция 13. Принципы реконструкции городов. Памятники архитектуры и система охраны историко-архитектурного наследия
- •13.1. Реконструктивная деятельность как основная форма градостроительного развития. Задачи реконструкции
- •13.2. Предпроектные исследования
- •13.3. Зонирование исторически-сложившейся территории города
- •13.4. Виды и методы реконструктивного вмешательства
- •13.5. Типологические группы застройки
- •Лекция 14. Экологические основы проектирования и развития городов. Оценка состояния окружающей городской среды
- •14.1. Санитарно-гигиенические требования к жилой застройке
- •14.2. Температурно-влажностный режим
- •14.3. Ветровой режим
- •14.4. Критерии световой среды застройки. Инсоляция территорий
- •14.5. Акустический комфорт городской среды. Шумозащита
- •Лекция 15. Восстановление и использование неудобных и нарушенных территорий
- •15.1. Преобразование окружающей среды
- •15.2. Освоение неудобных территорий
- •15.3. Освоение и восстановление нарушенных территорий
- •Лекция 16. Освоение и восстановление неудобных и нарушенных территорий. Рекультивация территорий, нарушенных горнотехническими разработками (на примере Кузбасса)
- •16.1. Градостроительство в Кузбассе. Оценка территориальных ресурсов. Пригодность территорий для градостроительных целей
- •16.2. Рекультивация территорий, нарушенных горнотехническими разработками (на примере Кузбасса)
- •16.3. Направления рекультивации (лесная, сельскохозяйственная, градостроительная, санитарно-противоэрозийная)
- •Заключение
- •Список рекомендуемой литературы
- •Оглавление
- •650000, Кемерово, ул. Весенняя, 28
- •650000, Кемерово, ул. Д. Бедного, 4 а
Лекция 4. Типология градостроительных объектов. Выбор территории поселения. Основы зонирования территории города
-
Градостроительная типология
Градостроительные объекты классифицируются по иерархическим уровням (система расселения): единая система расселения, региональная, субрегиональная (область, край), город, планировочный район, жилой район, фрагмент жилого района. Градостроительные объекты делятся по функциональному назначению, по природным условиям размещения, по характеру развития и т. п. В соответствии с задачей исследования возможна классификация по времени развития (для исторического анализа), по характеру производства (для определения взаиморасположения жилья и промышленности) и т. п.
Населенные пункты делятся на городские (города, ПГТ) и сельские (деревни, села, хутора). При отнесении поселений к городским или сельским учитываются численность населения, преобладающий характер трудовой деятельности, административное положение. В табл. 6 приведена классификация городов и сельских поселков по численности населения.
По хозяйственному профилю города делятся на промышленные, транспортные, курортные, исторические, административные центры, многофункциональные города. Численный рост города вызывает появление новых функций, т. е. полифункциональности. По природным условиям размещения различают города средней полосы, северной зоны, города южной зоны, города, расположенные в экстремальных природных условиях. По темпам роста города бывают быстроразвивающимися, ограниченного развития, стабилизировавшимися, с оттоком населения. Существует деление населенных пунктов по ценности историко-архитектурного наследия.
Таблица 6
Классификация поселений по численности населения
Группы поселений |
Население, тыс. чел. |
|
|
Города |
Сельские поселения |
Крупнейшие |
Св. 1000 |
– |
Крупные |
500–1000 |
Св. 5 |
|
250–500 |
3–5 |
Большие |
100–250 |
1–3 |
Средние |
50–100 |
0,2–1 |
Малые* |
20–50 |
0,05–0,2 |
|
10–20 |
До 0,05 |
|
До 10 |
|
* В группу малых городов входят поселки городского типа [11].
4.2. Выбор территории для населенного пункта
При выборе территории для строительства учитывают природные условия, строительные требования к качеству участков, условия взаимного расположения основных зон города, обеспечивающие благоприятные условия для производства и создание максимального комфорта для жизни населения, условия инженерного оборудования, требования экономики строительства. Выбранная территория должна иметь достаточные размеры для размещения всех видов строительства с учетом территориального развития города (в соответствии с санитарными и экономическими требованиями), природные данные, позволяющие строительство и озеленение без проведения дорогостоящих инженерных работ, условия для рационального размещения различных функциональных зон с учетом удобного присоединения к сети путей сообщения, достаточно близкие источники энергии и водоснабжения.
При составлении генпланов и районной планировки учитывают климатические и микроклиматические характеристики. По собранным данным составляют общую характеристику района строительства в виде таблицы и графических схем планировочных ограничений (рис. 10) – наглядного исходного материала для выбора территорий застройки. По пригодности для осуществления застройки территории делят на благоприятные, неблагоприятные, особо неблагоприятные.
Рис. 10. Схема планировочных ограничений:
1 – крутой рельеф (уклон > 20 %); 2 – плоский рельеф (уклон < 0,5 %);
3 – заболоченные участки; 4 – овраги; 5 – береговая полоса водохранилища;
6 – ценные сельскохозяйственные угодья; 7 – лесной массив; 8 – отдельные воронки затухающего карста; 9 – ЛЭП; 10 – полоса отвода железной дороги; 11 – санитарно-защитная зона промышленного предприятия; 12 – охранная зона водозаборных сооружений
Строительство полностью запрещено на участках, расположенных в зонах интенсивного воздействия оползней, селевых потоков и снежных лавин; в специальных зонах промышленных предприятий; в лесах пригородной зеленой зоны и на территории лесопаркового пояса (кроме сооружений, связанных с обслуживанием отдыха населения и эксплуатацией лесных и сельскохозяйственных угодий); на участках, загрязненных органическими и радиоактивными отбросами до истечения сроков, установленных органами санитарно-эпидемиологической службы; на территории археологических и других заповедников, охранных зон памятников культуры; на территориях, рассеченных транспортными магистралями на изолированные участки, неудобные для застройки; над месторождением ископаемых. Для жилой застройки отводят участки с наиболее благоприятными условиями, вблизи открытых водоемов и зеленых массивов. Выбор селитебной и промышленной территорий проводят одновременно с разработкой нескольких вариантов. Пригодность участков оценивается с учетом строительной и эксплуатационной стоимости инженерной подготовки, водо- и теплоснабжения, канализации, дорог и т. п.