- •Градостроительная политика. Стратегия реализации, социальная и коммерческая адаптация программы градостроительного развития
- •1.1. Градостроительная деятельность
- •1.2. Основные направления и проблемный комплекс градостроительной политики
- •1.3. Предпроектные исследования. Основные направления предпроектного анализа
- •Основные направления предпроектного анализа
- •1.4. Потенциал территории (экономический, градостроительный)
- •1.5. Стратегия реализации градостроительной программы
- •1.6. Социальная адаптация программы развития городов
- •1.7. Коммерческая адаптация программы развития городов. Градостроительный маркетинг и аудит рынка земли
- •Этапы разработки коммерческой части программы градостроительного развития жилой застройки
- •Лекция 2. Программа градостроительного развития территории
- •2.1. Градостроительная документация
- •Градостроительные документы нового типа
- •2.2. Функционально-градостроительный анализ территории. Программа развития городов (пгр)
- •2.3. Схемы и планы градостроительного развития территории
- •Основные градостроительные задачи
- •2.4. Ордерное (правовое) зонирование территории
- •Основные и дополнительные зоны правового зонирования
- •3.2. Районная планировка, ее виды и задачи
- •3.3. Процесс урбанизации. Городские агломерации, мегаполисы
- •Лекция 4. Типология градостроительных объектов. Выбор территории поселения. Основы зонирования территории города
- •Градостроительная типология
- •Классификация поселений по численности населения
- •4.2. Выбор территории для населенного пункта
- •4.3. Зонирование территории
- •4.4. Классификация элементов города
- •Лекция 5. Комплексная оценка территории и природных ресурсов. Компоненты и факторы окружающей городской среды, критерии и показатели их оценки, градостроительные нормативы
- •5.1. Природные ресурсы территории
- •5.2. Компоненты и факторы окружающей городской среды
- •6.1. Антропогенные ресурсы территории
- •6.2. Комплексная оценка территории
- •Основные технико-экономические показатели
- •6.3. Ресурсный потенциал и емкость территории
- •6.4. Балансовый анализ. Обоснование территориального развития городов
- •Лекция 7. Зонирование территории: по интенсивности освоения, ландшафтно-экологическое и функционально-планировочное зонирование. Планировочная структура города
- •7.1. Зонирование территории по интенсивности освоения. Планировочный каркас города
- •7.2. Ландшафтно-экологическое и функционально-планировочное зонирование территорий
- •Лекция 8. Социально-экономическая обусловленность градостроительных решений. Экономические основы зонирования
- •Лекция 9. Селитебная зона города
- •9.1. Общие принципы организации и размещения селитьбы
- •9.2. Приемы организации застройки
- •9.3. Благоустройство и инженерная подготовка территории селитебной зоны. Тэо инженерной подготовки
- •Лекция 10. Дорожно-транспортная сеть селитебной территории города. Основные тэп застройки
- •10.1. Улично-дорожная сеть
- •10.2. Сеть общественного транспорта и пешеходного движения
- •10.3. Сооружения и устройства хранения транспортных средств
- •10.4. Основные тэп жилой застройки. Оценка экономичности планировочного решения застройки. Расчет баланса селитебной территории города
- •10.5. Расчет баланса селитебной территории города
- •Лекция 11. Производственная зона города
- •11.1. Основные принципы размещения производственных зон
- •11.2. Градостроительные категории. Санитарная классификация. Организация санитарно-защитных зон
- •11.3. Промышленные узлы
- •11.4. Транспорт промышленных предприятий
- •11.5. Благоустройство и озеленение промышленных зон
- •11.6. Социально-бытовое обслуживание промышленных зон. Формирование предзаводских комплексов
- •Лекция 12. Планировочная структура городского центра. Зона внешнего транспорта. Коммунально-складская и пригородная зона.
- •12.1. Формирование общественного центра
- •12.2. Планировочная структура городского центра
- •12.3. Складская зона
- •12.4. Зона внешнего транспорта
- •12.5. Пригородная зона
- •Лекция 13. Принципы реконструкции городов. Памятники архитектуры и система охраны историко-архитектурного наследия
- •13.1. Реконструктивная деятельность как основная форма градостроительного развития. Задачи реконструкции
- •13.2. Предпроектные исследования
- •13.3. Зонирование исторически-сложившейся территории города
- •13.4. Виды и методы реконструктивного вмешательства
- •13.5. Типологические группы застройки
- •Лекция 14. Экологические основы проектирования и развития городов. Оценка состояния окружающей городской среды
- •14.1. Санитарно-гигиенические требования к жилой застройке
- •14.2. Температурно-влажностный режим
- •14.3. Ветровой режим
- •14.4. Критерии световой среды застройки. Инсоляция территорий
- •14.5. Акустический комфорт городской среды. Шумозащита
- •Лекция 15. Восстановление и использование неудобных и нарушенных территорий
- •15.1. Преобразование окружающей среды
- •15.2. Освоение неудобных территорий
- •15.3. Освоение и восстановление нарушенных территорий
- •Лекция 16. Освоение и восстановление неудобных и нарушенных территорий. Рекультивация территорий, нарушенных горнотехническими разработками (на примере Кузбасса)
- •16.1. Градостроительство в Кузбассе. Оценка территориальных ресурсов. Пригодность территорий для градостроительных целей
- •16.2. Рекультивация территорий, нарушенных горнотехническими разработками (на примере Кузбасса)
- •16.3. Направления рекультивации (лесная, сельскохозяйственная, градостроительная, санитарно-противоэрозийная)
- •Заключение
- •Список рекомендуемой литературы
- •Оглавление
- •650000, Кемерово, ул. Весенняя, 28
- •650000, Кемерово, ул. Д. Бедного, 4 а
13.3. Зонирование исторически-сложившейся территории города
В пределах центрального исторического ядра выделяется зона высокой интенсивности функционального использования, где концентрируются объекты общегородского значения. Зона формируется на основе сложившихся элементов общегородского центра и характеризуется наибольшей интеграцей городских функций, что требует радикального обновления старой застройки, ее приспособления к новым функциям, использования подземного пространства. В функциональном и пространственном отношении с ней тесно связана культурно-рекреационная зона, которая служит местом сосредоточения культурно-зрелищных учреждений и объектов отдыха городского значения. Эта часть включает основные маршруты осмотра исторических и культурных достопримечательностей города. Здесь целесообразно использовать методы скрытой реконструкции – преобразование внутренних городских территорий (дворов, пустырей и т. п.) с сохранением облика исторически сложившейся среды улиц. Любые архитектурно-планировочные мероприятия в центральной части города должны осуществляться с учетом бережного отношения к сложившейся среде. В пределах заповедных зон, на особо ценных в историко-культурном отношении территориях центра, действует жесткий режим охраны исторически сложившейся среды. Он предполагает развитие и использование традиций места, его функциональных и архитектурных особенностей, соблюдение существующих линий застройки, ограничение этажности, сохранение масштаба застройки, поддержку архитектурно-стилевых особенностей среды, реставрацию памятников, мероприятия по ограничению наземного транспорта, если он вступает в противоречие с исторически сложившейся планировочной структурой. На остальной территории центра действует режим поддержки исторически сложившейся среды – ограничительное регулирование застройки, сохранение и поддержка сложившейся планировочной структуры, ограничение этажности. Учитывая неизбежное старение существующей застройки, одним из важнейших условий охраны следует считать систематическое обновление и благоустройство.
13.4. Виды и методы реконструктивного вмешательства
По степени вмешательства выделяют комплексную и локальную реконструкцию. Комплексная реконструкция – совершенствование функционального использования, инженерного оборудования территории, организацию транспортно-пешеходного движения, переоборудование и капитальный ремонт зданий, реставрацию памятников, новое строительство, снос ветхих строений и расчистку дворов, благоустройство и озеленение территории, внешнее оформление, рекламу, освещение. В случаях, когда радикальные меры не требуются ввиду хорошего состояния застройки, применяется локальная реконструкция – ремонт и переоборудование, с незначительным объемом нового строительства или совсем без него.
Для значимых для города территорий (не менее 20–30 га) составляется комплексная программа сохранения и обновления. Программа включает обобщенный градостроительный анализ ситуации (историко-культурную подоснову, анализ городского ландшафта и застройки, функциональный анализ, коммуникационный анализ), сценарий обновления – описание общей направленности, принципиальных положений и ограничений реконструкции на всей территории обновления, обоснования экономической эффективности мероприятий, перечень участков, намеченных к реконструкции. Программы подвергаются корректировке (раз в 10–12 лет).