- •Градостроительная политика. Стратегия реализации, социальная и коммерческая адаптация программы градостроительного развития
- •1.1. Градостроительная деятельность
- •1.2. Основные направления и проблемный комплекс градостроительной политики
- •1.3. Предпроектные исследования. Основные направления предпроектного анализа
- •Основные направления предпроектного анализа
- •1.4. Потенциал территории (экономический, градостроительный)
- •1.5. Стратегия реализации градостроительной программы
- •1.6. Социальная адаптация программы развития городов
- •1.7. Коммерческая адаптация программы развития городов. Градостроительный маркетинг и аудит рынка земли
- •Этапы разработки коммерческой части программы градостроительного развития жилой застройки
- •Лекция 2. Программа градостроительного развития территории
- •2.1. Градостроительная документация
- •Градостроительные документы нового типа
- •2.2. Функционально-градостроительный анализ территории. Программа развития городов (пгр)
- •2.3. Схемы и планы градостроительного развития территории
- •Основные градостроительные задачи
- •2.4. Ордерное (правовое) зонирование территории
- •Основные и дополнительные зоны правового зонирования
- •3.2. Районная планировка, ее виды и задачи
- •3.3. Процесс урбанизации. Городские агломерации, мегаполисы
- •Лекция 4. Типология градостроительных объектов. Выбор территории поселения. Основы зонирования территории города
- •Градостроительная типология
- •Классификация поселений по численности населения
- •4.2. Выбор территории для населенного пункта
- •4.3. Зонирование территории
- •4.4. Классификация элементов города
- •Лекция 5. Комплексная оценка территории и природных ресурсов. Компоненты и факторы окружающей городской среды, критерии и показатели их оценки, градостроительные нормативы
- •5.1. Природные ресурсы территории
- •5.2. Компоненты и факторы окружающей городской среды
- •6.1. Антропогенные ресурсы территории
- •6.2. Комплексная оценка территории
- •Основные технико-экономические показатели
- •6.3. Ресурсный потенциал и емкость территории
- •6.4. Балансовый анализ. Обоснование территориального развития городов
- •Лекция 7. Зонирование территории: по интенсивности освоения, ландшафтно-экологическое и функционально-планировочное зонирование. Планировочная структура города
- •7.1. Зонирование территории по интенсивности освоения. Планировочный каркас города
- •7.2. Ландшафтно-экологическое и функционально-планировочное зонирование территорий
- •Лекция 8. Социально-экономическая обусловленность градостроительных решений. Экономические основы зонирования
- •Лекция 9. Селитебная зона города
- •9.1. Общие принципы организации и размещения селитьбы
- •9.2. Приемы организации застройки
- •9.3. Благоустройство и инженерная подготовка территории селитебной зоны. Тэо инженерной подготовки
- •Лекция 10. Дорожно-транспортная сеть селитебной территории города. Основные тэп застройки
- •10.1. Улично-дорожная сеть
- •10.2. Сеть общественного транспорта и пешеходного движения
- •10.3. Сооружения и устройства хранения транспортных средств
- •10.4. Основные тэп жилой застройки. Оценка экономичности планировочного решения застройки. Расчет баланса селитебной территории города
- •10.5. Расчет баланса селитебной территории города
- •Лекция 11. Производственная зона города
- •11.1. Основные принципы размещения производственных зон
- •11.2. Градостроительные категории. Санитарная классификация. Организация санитарно-защитных зон
- •11.3. Промышленные узлы
- •11.4. Транспорт промышленных предприятий
- •11.5. Благоустройство и озеленение промышленных зон
- •11.6. Социально-бытовое обслуживание промышленных зон. Формирование предзаводских комплексов
- •Лекция 12. Планировочная структура городского центра. Зона внешнего транспорта. Коммунально-складская и пригородная зона.
- •12.1. Формирование общественного центра
- •12.2. Планировочная структура городского центра
- •12.3. Складская зона
- •12.4. Зона внешнего транспорта
- •12.5. Пригородная зона
- •Лекция 13. Принципы реконструкции городов. Памятники архитектуры и система охраны историко-архитектурного наследия
- •13.1. Реконструктивная деятельность как основная форма градостроительного развития. Задачи реконструкции
- •13.2. Предпроектные исследования
- •13.3. Зонирование исторически-сложившейся территории города
- •13.4. Виды и методы реконструктивного вмешательства
- •13.5. Типологические группы застройки
- •Лекция 14. Экологические основы проектирования и развития городов. Оценка состояния окружающей городской среды
- •14.1. Санитарно-гигиенические требования к жилой застройке
- •14.2. Температурно-влажностный режим
- •14.3. Ветровой режим
- •14.4. Критерии световой среды застройки. Инсоляция территорий
- •14.5. Акустический комфорт городской среды. Шумозащита
- •Лекция 15. Восстановление и использование неудобных и нарушенных территорий
- •15.1. Преобразование окружающей среды
- •15.2. Освоение неудобных территорий
- •15.3. Освоение и восстановление нарушенных территорий
- •Лекция 16. Освоение и восстановление неудобных и нарушенных территорий. Рекультивация территорий, нарушенных горнотехническими разработками (на примере Кузбасса)
- •16.1. Градостроительство в Кузбассе. Оценка территориальных ресурсов. Пригодность территорий для градостроительных целей
- •16.2. Рекультивация территорий, нарушенных горнотехническими разработками (на примере Кузбасса)
- •16.3. Направления рекультивации (лесная, сельскохозяйственная, градостроительная, санитарно-противоэрозийная)
- •Заключение
- •Список рекомендуемой литературы
- •Оглавление
- •650000, Кемерово, ул. Весенняя, 28
- •650000, Кемерово, ул. Д. Бедного, 4 а
Лекция 8. Социально-экономическая обусловленность градостроительных решений. Экономические основы зонирования
Социально-экономические разделы во многом определяют программу градостроительной деятельности. Организация жизненной среды связана с решением таких хозяйственных задач, как размещение и комплексная территориальная организация пространства, рациональное использование и воспроизводство ресурсов, организация труда, быта и отдыха населения, рациональное природопользование и охрана природной среды. Рассмотрим пример (рис. 23).
Рис. 23. Проект комплексной организации и развития территории Большого и Малого островов русла старой реки Кубань и прилегающих территорий
Цель проекта – комплексная организация и развитие территории Большого и Малого островов русла старой реки Кубань и прилегающих территорий. Площадь освоения – более 440 га. План развития территории включает:
-
создание на территории Большого острова объектов спортивно-развлекательного назначения, в т. ч. гольф-клуба, и строительство культурно-этнического комплекса;
-
организация «зеленых площадок» на территории Спортивного парка на берегу реки Кубань у микрорайона «Гидростроителей»;
-
строительство гостиничного комплекса, включающего гостиницу и коттеджи.
Социально-экономические исследования включают:
-
исследование вопросов размещения и территориальной организации производства;
-
исследование размещения и пространственной организации непроизводственных сфер деятельности;
-
социально-демографические исследования;
-
социально-экономические исследования, определяющие социальную значимость природной среды и задачи природоохраны;
-
социально-психологические исследования восприятия городской среды населением с целью обеспечения социально-психологического комфорта городской среды;
-
технико-экономические разделы, рассматривающие градостроительные решения с позиций эффективности строительства и эксплуатации объектов.
Одно из направлений повышения эффективности градостроительной деятельности – мероприятия по охране и улучшению окружающей среды. При этом необходимо обоснование выбора экономически эффективных мер, грамотное использование выделяемых материальных и финансовых ресурсов. Основными критериями выступают экономико-экологическая и социально-экологическая эффективность. Экономико-экологический критерий показывает эффективность использования природных ресурсов в хозяйственной сфере и устранения (или ослабления) негативного воздействия хозяйственной деятельности человека на окружающую среду. Социально-экологический критерий показывает эффективность использования ресурсов природной среды в создании наиболее благоприятных условий труда, быта и отдыха населения, а также улучшения условий его физического развития и сокращение заболеваемости за счет нейтрализации (или уменьшения воздействия) неблагоприятных факторов окружающей среды.
Основная задача экономико-экологических исследований – выявление путей достижения необходимого качества природной среды с наименьшими затратами. Исходя из строгой лимитированности финансовых и прочих ресурсов, главной задачей становится определение последовательности и приоритетности проведения тех или иных мероприятий. В социально-экологических исследованиях упор делается на анализе и оценке условий жизни населения, изучении социальных последствий, вызванных изменениями природной среды. Экономический эффект устанавливается на основе расчета величины предотвращенного ущерба, наносимого неблагоприятным состоянием окружающей среды. Величина предотвращенного ущерба измеряется разностью оценок экономического ущерба от загрязнения окружающей среды до и после проведения рассматриваемых мероприятий. Экономический ущерб представляет собой сумму затрат на предупреждение и компенсацию последствий, вызванных непосредственным воздействием неблагоприятных факторов окружающей среды на реципиенты. В качестве основных реципиентов рассматриваются: население и его работоспособность, объекты жилищно-коммунального хозяйства (жилой фонд, городской транспорт, зеленые насаждения и др.), сельскохозяйственные угодья, животные и растения, лесные ресурсы, элементы основных фондов промышленности и транспорта, рыбные ресурсы, рекреационные и лечебно-курортные ресурсы.
Показатели экономического ущерба отражают конечные социально-экономические результаты охраны и улучшения окружающей среды городов и позволяют определить производственно-экономическую и социально-демографическую нагрузку на окружающую среду в процессе планируемого социально-экономического развития города. Кроме того, исходя из этих показателей и учитывая существующие нормативы, можно принимать соответствующие хозяйственные решения, уточнять масштабы воздействия на элементы окружающей среды, структуру и очередность мероприятий по ее охране и улучшению и тем самым выявить резервы ускорения социально-экономического развития городов и районов. Растущая значимость социальных и экономических критериев эффективности природоохранной деятельности и природопользования обусловила в настоящее время широкие эколого-экономические и социально-экологические исследования, разработку более широкого методического аппарата, совершенствование информационного обеспечения.
Вопросы для самоконтроля
-
Какие задачи решаются при организации жизненной среды?
-
Какие аспекты включают социально-экономические исследования?
-
Как можно повысить эффективность градостроительной деятельности?
-
Как оценивают эффективность градостроительной деятельности?
-
Какова основная задача экономико-экологических исследований?
-
Как оценивается экономический эффект?
-
Как оценивается экономический ущерб?