- •Министерство образования и науки Российской Федерации гоу впо «санкт-петербургский государственный политехнический университет»
- •Курсовая работа
- •Содержание
- •Вводная часть
- •1 Общие сведения
- •1.1 Основные факты и выводы
- •1.2 Задание на оценку
- •1.3 Сведения о Заказчике
- •1.4 Сведения об Оценщике
- •1.5 Сведения о стандартах и нормативных документах
- •1.6 Сведения об источниках информации
- •1.7 Основные допущения и ограничивающие условия
- •2 Характеристики объекта оценки
- •2.1 Описание земельного участка
- •2.2 Описание улучшений
- •2.3 История объекта
- •3 Анализ окружающей среды
- •3.1 Анализ местоположения объекта
- •4.2 Рынок недвижимости Анализ общего состояния рынка недвижимости и тенденция его развития
- •Анализ рынка недвижимости и тенденция его развития по основным сегментам
- •5 Понятия, принципы и методы оценки
- •5.1. Понятия устанавливаемых видов стоимости
- •5.2 Принципы оценки
- •5.3 Обоснование выбора подходов и методов оценки
- •6 Выбор варианта использования земли и улучшений
- •6.1 Анализ использования участка как условно свободного
- •6.2 Анализ использования участка с имеющимися улучшениями
- •7 Определение стоимости объекта методами затратного подхода
- •7.1 Общие положения
- •7.2 Оценка участка земли
- •7.3 Оценка затрат воспроизводства (замещения)
- •7.4 Определение прибыли проекта девелопмента
- •7.5 Определение полной стоимости воспроизводства (замещения)
- •7.6 Определение потерь стоимости
- •7.7 Выводы о рыночной стоимости объекта недвижимости, определенной с использованием затратного подхода
- •8 Оценка методами сравнительного подхода
- •8.1 Общие положения
- •9 Оценка методами доходного подхода
- •9.1 Общие положения
- •9.2 Определение рыночной ставки аренды
- •9.2 Определение потенциального валового дохода
- •9.3 Определение эффективного валового дохода
- •9.4 Определение операционных расходов
- •9.5 Определение чистого операционного дохода
- •9.5 Определение прогнозного периода
- •9.5 Определение ставки дисконтирования
- •9.6 Определение стоимости реверсии объекта оценки
- •9.7 Определение текущей стоимости доходов объекта оценки
- •7 Анализ рисков
- •8 Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости
- •9 Заключительная часть
- •9.1 Сертификат рыночной стоимости
- •9.2 Заключение по курсовой работе
- •Литература
- •Приложения к примерной форме курсовой работы
9 Заключительная часть
Заключительная часть отчета представляет собою либо «Сертификат рыночной стоимости» - при подготовке реального отчет, либо как «Заключение по курсовой работе.
9.1 Сертификат рыночной стоимости
(только для реального отчета).
Мы, как оценщики, подготовившие и подписавшие отчет, данным удостоверяем, что в соответствии с имеющейся у нас информацией:
- изложенные в данном отчете факты соответствуют действительности;
-сделанный анализ, высказанные мнения и полученные выводы действительны исключительно в пределах оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и являются нашими персональными, непредвзятыми профессиональными мнениями и выводами;
- мы не имеем ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте собственности, являющемся предметом данного отчета, мы также не имеем личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон;
- наше вознаграждение ни в коей степени не связано с объявлением заранее определенной стоимости или с тенденцией в определении стоимости в пользу клиента, с достижением заранее оговоренного результата или с последующими событиями;
- задание на оценку не основывалось на требовании определения минимальной или оговоренной цены;
- ни одно лицо, кроме подписавших данный отчет, не оказывали профессионального содействия оценщикам, подписавшим данный отчет;
- наш анализ, мнения и выводы были получены, а этот отчет составлен в полном соответствии с Федеральными и Международными стандартами оценки;
- использование данного отчета регулируется требованиями СРОО в отношении его проверки должным образом уполномоченными представителями;
- расчетная стоимость признается действительной на дату оценки.
9.2 Заключение по курсовой работе
В ходе выполнения курсовой работы получены результаты, представленные ниже.
Введены основные определения понятий, используемых в работе. Дано определение понятия объекта оценки. Определены и подробно описаны основные этапы процесса оценки объекта для целей управления.
Проанализирована собранная информация об оцениваемом объекте, а также о среде его местоположения. Определены основные и особые допущения и ограничивающие условия, принятые при проведении исследования.
В результате проведенного изучения сегментов рынка недвижимости были определены основные показатели его развития и даны прогнозы развития рыночной ситуации с целью дальнейшего прогнозирования показателей, используемых при установлении рыночной стоимости объекта недвижимости и при выработке стратегии повышения эффективности использования объекта.
Дано определение понятия наиболее эффективного варианта использования (НЭИ), подробно описан алгоритм поиска и выбора такого варианта. В результате проведенного анализа наиболее эффективного использования земельного участка как условно свободного был выбран вариант …………………………, обеспечивающий наибольшую величину рыночной стоимости оцениваемого участка.
По результатам расчетов определено, что наиболее эффективным вариантом использования земельного участка с существующими улучшениями является использование его в качестве ………………………..
Для определения рыночной стоимости оцениваемого объекта в курсовой работе применялись методы трех классических подходов к оценке: затратного, доходного и сравнительного. Проведена процедура согласования результатов оценки. Она основывалась на выставлении экспертных оценок и назначении определенных весов подходам в соответствии с их надежностью. Рыночная стоимость в итоге составила ……….(руб., долл. США, без НДС).