- •Министерство образования и науки Российской Федерации гоу впо «санкт-петербургский государственный политехнический университет»
- •Курсовая работа
- •Содержание
- •Вводная часть
- •1 Общие сведения
- •1.1 Основные факты и выводы
- •1.2 Задание на оценку
- •1.3 Сведения о Заказчике
- •1.4 Сведения об Оценщике
- •1.5 Сведения о стандартах и нормативных документах
- •1.6 Сведения об источниках информации
- •1.7 Основные допущения и ограничивающие условия
- •2 Характеристики объекта оценки
- •2.1 Описание земельного участка
- •2.2 Описание улучшений
- •2.3 История объекта
- •3 Анализ окружающей среды
- •3.1 Анализ местоположения объекта
- •4.2 Рынок недвижимости Анализ общего состояния рынка недвижимости и тенденция его развития
- •Анализ рынка недвижимости и тенденция его развития по основным сегментам
- •5 Понятия, принципы и методы оценки
- •5.1. Понятия устанавливаемых видов стоимости
- •5.2 Принципы оценки
- •5.3 Обоснование выбора подходов и методов оценки
- •6 Выбор варианта использования земли и улучшений
- •6.1 Анализ использования участка как условно свободного
- •6.2 Анализ использования участка с имеющимися улучшениями
- •7 Определение стоимости объекта методами затратного подхода
- •7.1 Общие положения
- •7.2 Оценка участка земли
- •7.3 Оценка затрат воспроизводства (замещения)
- •7.4 Определение прибыли проекта девелопмента
- •7.5 Определение полной стоимости воспроизводства (замещения)
- •7.6 Определение потерь стоимости
- •7.7 Выводы о рыночной стоимости объекта недвижимости, определенной с использованием затратного подхода
- •8 Оценка методами сравнительного подхода
- •8.1 Общие положения
- •9 Оценка методами доходного подхода
- •9.1 Общие положения
- •9.2 Определение рыночной ставки аренды
- •9.2 Определение потенциального валового дохода
- •9.3 Определение эффективного валового дохода
- •9.4 Определение операционных расходов
- •9.5 Определение чистого операционного дохода
- •9.5 Определение прогнозного периода
- •9.5 Определение ставки дисконтирования
- •9.6 Определение стоимости реверсии объекта оценки
- •9.7 Определение текущей стоимости доходов объекта оценки
- •7 Анализ рисков
- •8 Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости
- •9 Заключительная часть
- •9.1 Сертификат рыночной стоимости
- •9.2 Заключение по курсовой работе
- •Литература
- •Приложения к примерной форме курсовой работы
1 Общие сведения
1.1 Основные факты и выводы
Таблица 1.1 – Основные факты и выводы
Исходные данные |
|
Адрес объекта оценки |
Город, улица, дом |
Назначение объекта |
…….. |
Текущее использование |
|
Размер земельного участка |
……….. кв. м |
Улучшения (здания, сооружения, коммуникации, насаждения) |
…. здание площадью …… кв. м, ……….. |
Оцениваемые права - на земельный участок на улучшения |
право ……… право ………… |
Собственник земельного участка |
|
Собственник улучшения (здания) |
|
Кадастровый номер земельного участка |
|
Кадастровый номер улучшения (здания) |
|
Балансовая стоимость улучшения (здания) |
|
Обременения, сервитуты и ограничения |
|
Ценность объекта как природного, научного, культурного или исторического наследия |
|
Территориальная зона в соответствии с ПЗЗ |
|
Функциональная зона Генплана |
|
Цель оценки |
Определение рыночной стоимости |
Назначение оценки (предполагаемое использование результатов оценки) |
Результат оценки объекта предполагается использовать для: – принятия управленческих решений; – целей купли-продажи; –целей залога; – и т.д. |
|
|
Результаты оценки |
|
Наиболее эффективное использование участка: как свободного - с имеющимися улучшениями - |
………………………… ………………………… |
Дата оценки |
…..………………... |
Дата составления отчета |
……………………. |
Курс доллара США (руб. за доллар) |
………………… |
Оцененное маркетинговое время |
….. месяцев |
Рыночная (или иной) стоимость прав на земельный участок как свободный |
……………………….. |
Рыночная (или иная) стоимость объекта, определенная методами: затратного подхода: сравнительного подхода: доходного подхода: |
…………………. ……………. ……………… |
Окончательное заключение о рыночной (или иной) стоимости объекта |
………………….. |
1.2 Задание на оценку
(в реальном и в учебном отчете об оценке)
Объект оценки (адрес, назначение, текущее использование объекта оценки, размер и характеристики земельного участка, перечень и характеристики улучшений - зданий, сооружений, коммуникаций, насаждений).
Имущественные права на объект оценки (оцениваемые права на улучшения и на земельный участок, юридическое описание объекта, перечень сервитутов и ограничений, ценность объекта как природного, научного, культурного или исторического наследия).
Цель оценки.
Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения.
Вид (виды) стоимости.
Дата оценки.
Срок проведения оценки.
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка.