2.3 История объекта

Таблица 2.4 – Сведения о последних владельцах (арендаторах)

Владелец (арендатор)	Период владения	Цена продажи (ставка аренды)	Условия продажи (аренды)	Использование объекта

Источник:

Сведения об изменении формы собственности

Сведения о капитальных ремонтах

(год, причины проведения ремонта (плановый ремонт, наличие аварийности, функциональное устаревание и т. д.) и степень реконструкции).

Сведения об исторических и памятных событиях, а также о личностях (связанных с данным объектом)

Позиционирование объекта

Краткие выводы по разделу

3 Анализ окружающей среды

3.1 Анализ местоположения объекта

Границы анализируемой территории

Полнота застройки, основные типы застройки, состояние, тенденции в развитии территории, тенденции в изменении использования недвижимости в районе (регионе) объекта оценки.

Рисунок 3.1 – Карта региона (административного района)

Характер окружающей застройки

Инфраструктура ближайшего окружения, конкурентный анализ ближайших объектов по функциональному назначению.

Рисунок 3.2 – План застройки локального окружения объекта

Местоположение и транспортная доступность объекта

Обеспеченность общественным транспортом; удаленность от делового центра, удаленность от центров жизнеобеспечения: мест работы, торговли, медицинских учреждений, школ, объектов культуры; состояние подъездных путей, удаленность от главных автомагистралей, железнодорожных и водных магистралей, удаленность от станции метрополитена.

Развитость инженерной инфраструктуры

Наличие и состояние водоснабжения, электроснабжения, канализации, теплоснабжения, газа, телефона и т. д.

Зонирование, типы землепользования, типичное использование окружающей недвижимости.

Краткие выводы по разделу: положительные и отрицательные характеристики территории - с точки зрения влияния на спрос и предложение

3.2 Природные и климатические условия

Климат (морской, континентальный, другой, температурные режимы, продолжительность сезонов)

Осадки (виды, количество, периоды выпадения).

Преобладающие направления и сила ветров

Зоны затопляемости

Подземные воды

Природные ресурсы

3.3 Экологическое состояние окружающей среды

(основные загрязняющие вещества, их концентрация и ПДК, местоположение источников загрязнения)

Атмосфера

Водные ресурсы

Почвы

Состояние окружающей среды (локальное)

Загрязненность воздуха и водоемов, уровень шума, чистота и освещенность территории, близость рекреационных зон.

4 АНАЛИЗ РЫНКА

4.1 Экономика (макроэкономические показатели)

Анализ общего состояния (стадия развития: рост, стабильное состояние, спад).

Инфляции РФ

Индекс потребительских цен на непродовольственные товары РФ

Динамика курса рубля к доллару США

Состояние и прогнозы по отраслям с анализом влияния на рынок недвижимости.

Финансовый рынок (ставка рефинансирования, ставка по кредитам)

Коммунальное хозяйство (цены и тарифы на основные энергоресурсы)

Промышленность.

Строительство.

Сельское хозяйство.

Транспорт и связь.

Торговля.

Занятость и доходы населения.

Сведения о налогах и о стоимости для налогообложения.

Краткие выводы по разделу.