25 . Рынок земли и рента.

Земля – это ресурсы, которые даны самой природой (естественные ресурсы) и могут быть использованы для производства товаров и услуг.

Земля как фактор производства имеет следующие особенности:

1) в отличие от других факторов производства земля невоспроизводима по желанию, т.е. ее количество ограничено;

2) по своему происхождению она природный фактор, а не продукт человеческого труда;

3) земля не поддается перемещению, свободному переводу из одной отрасли в другую, с одного предприятия на другое, т.е. она недвижима;

4) земля, используемая в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и повышает свою производительность.

Из этого следует вывод: тот, кто владеет землей или использует ее, получает определенные преимущества. В связи с этим важно различать два понятия: “землевладение” и “землепользование”.

Землевладение означает право данного (физического или юридического) лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях. Чаще всего под землевладением подразумевают право собственности на землю. Его осуществляют собственники земли.

Землепользование – это пользование землей в установленном порядке. Пользователь не обязательно является собственником. Чаще всего в реальной жизни субъектов землевладения и землепользования олицетворяют разные лица. В связи с этим между ними возникают особые экономические отношения, порождающие особый доход и особую его экономическую форму – земельную ренту.

Различают два понятия ренты. В широком смысле рента - это доход с капитала, имущества, земли, других природных ресурсов, не требующий от его получателей предпринимательской деятельности. В данном случае рентой считается доход, который получает владелец от предоставления любых ресурсов собственности для использования другими физическими и юридическими лицами.

Однако в экономической науке используется и более узкое понятие - экономическая рента. Экономическая рента - это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов. Иными словами, экономическая рента - это, в основном, земельная рента.

Цена любого ресурса зависит от спроса и предложения. Соответст­венно величина земельной ренты определяется спросом на землю и ее предложением на рынке.

Поскольку количество земли ограничено, и она в первоначальном виде является бесплатным и невоспроизводимым даром природы, то пред­ложение земли будет совершенно неэластично, т.е. график предложения представляет собой вертикальную линию.

Спрос на землю имеет производный характер от спроса на продук­цию, изготовляемую на этой земле. Поэтому он зависит, прежде всего, от спроса на продукцию, а также от качества, плодородия и местоположения земли (особенно при ее использовании для несельскохозяйственных целей). График спроса на землю имеет снижающийся вид в связи с законом снижающегося спроса на товары, производимые на этой земле, и законом убывающей отдачи.

Вследствие постоянства величины предложения земли земельная рента как ее цена полностью определяется спросом на землю (рис. 11.1). Чем он ниже, тем меньше величина земельной ренты при прочих равных условиях.

Особенностью земельной ренты по сравнению с другими ценами на ресурсы является то, что она не выполняет стимулирующую функцию, т.е. не ведет к увеличению предложения земли. Например, высокая зара­ботная плата на определенный вид труда будет способствовать расшире­нию предложения работников данного вида труда. Высокий уровень зе­мельной ренты, особенно в современных условиях, когда земли освоены, не приведет к увеличению предложения земли, так как ее количество в приро­де ограничено.

Рента, полученная в результате использования более плодород­ной, производительной и удобнее расположенной земли, называется дифференциальной рентой. Различают дифференциальную ренту I, связанную с естественным плодородием и местоположением земли, и дифференциаль­ную ренту П, полученную в результате искусственного плодородия земли, эффективности инвестиций, вложенных в землю (проведения мелиорации, внесения удобрений, использования техники и т.д.).