3 Экспертиза проектной и рабочей документации

Экспертиза проектной и рабочей документации жилых и общественных зданий проходит в несколько этапов. Первый этап экспертизы архитектурно строительного проектирования таких объектов, как проекты гостиниц, проекты торговых центров, проектная документация жилого дома (проект комплекса жилых зданий), проекты коттеджных поселков, проекты административно-торговых и многофункциональных комплексов – это экспертиза промышленной безопасности. Вторым этапом экспертизы проектной документации является государственная федеральная экспертиза или региональная экспертиза. Прохождение первого этапа возможно при наличии рабочей документации (рабочего проекта). Прохождение второго этапа возможно при наличии проектной документации рабочего проекта. Не смотря на соблюдение принципов «одного окна», предусмотренного в строительном законодательстве, на сегодняшний день остается такое понятие как федеральная экологическая экспертиза. Эта экспертиза выполняется при проектировании в особых зонах РФ и, несомненно, является одним из этапов проектной подготовки.

Таким образом, на сегодняшний день можно выделить, по крайней мере, три вида возможной экспертизы рабочего проекта (проектной и рабочей документации).

Комплексное проектирование всех видов жилых и общественных зданий проходит ряд так называемых независимых экспертиз проектной документации рабочего проекта. Наиболее ярким примером независимой экспертизы рабочего проекта можно считать историко-культурную экспертизу и согласование по режиму использования земельного участка. В том и другом случае необходим ряд инженерно-экологических изысканий, наличие архитектурных и специальных разделов, а также сведения о застройке и землепользовании. Имея в виду работу генерального проектировщика, можно выделить подэтап прохождения экспертизы проектной и рабочей документации – это устранение замечаний экспертных организаций. От того на сколько грамотно и слаженно будет проходить работа генерального проектировщика в этом направлении зависит быстрота прохождения этапов проектирования и экспертизы, получения необходимых согласований и выхода на положительное заключение государственной экспертизы.

Иными словами, экспертиза проектной и рабочей документации это комплекс согласований, направленных на выявление соответствия рабочего проекта техническим регламентам и получение разрешения на строительство объекта. В условиях рыночной экономики и стремительности инвестиционных процессов экспертиза рабочего проекта является наиважнейшей задачей для любого заказчика проектирования и строительства, а значит и генпроектировщика принимающего непосредственное участие в процессе проектирования.

Говоря об экспертизе проектной документации необходимо отметить, что не все объекты проектирования проходят федеральную или региональную экспертизу. Ряд объектов проектирования, в соответствии с ГК, не попадают под обязательное прохождение государственной экспертизы. Как правило, это небольшие объекты проектирования. Правильные архитектурно-строительные решения, принимаемые генеральным проектировщиком на этапах предпроектной подготовки, безусловно, влияют на подсчет этажности, выбор экономически обоснованных ОПР и компоновочных решений, учитывающих рентабельность инвестиционного проекта.

Другой аспект проектирования не требующего государственной экспертизы – это применение типовых проектных решений и проектных решений по которым есть положительное заключение государственной экспертизы. Это может быть и проектирование панельных (серийных) жилых зданий, промышленных, реже общественных. Но в любом случае такие разделы, как генеральный план, наружные сети и специальные разделы проектной документации потребуют безусловного и обязательного прохождения государственной экспертизы, а рабочая документация наружных инженерных сетей еще и экспертизы промышленной безопасности и специальной независимой экспертизы.

Экспертиза проектной документации – острейшая проблема, стоящая перед заказчиком. В условиях непрерывно меняющегося законодательства в области градостроительства и порядка проектной подготовки: выпуска проектной документации и выпуска рабочей документации, учитывая жесткие инвестиционные условия и ограниченность финансовых ресурсов, выход рабочего проекта на экспертизу – задача номер один. Эти задачи сложны, но выполнимы при условии привлечения опытного генерального проектировщика.