1. Сопроводительное письмо

В соответствии с заданием № 1 от 25.10.11 г. Студентом 522 группы Аксакаловой Асель Жумабековной произведена, для цели чистой продажи, независимая оценка рыночной стоимости 3-комнатного жилого дома, принадлежащей Попову Антону Владимировичу на праве собственности и расположенного по адресу: г. Омск ЦАО, ул. 33.Северная дом 58 по состоянию на 25 октября 2011г.

Заключение подготовлено студентом 522 группы Аксакаловой Асель Жумабековной.

Оценщик не проводил технической и иной экспертизы оцениваемого объекта, а руководствовался предоставленной Вами правоустанавливающей, технической и иной документацией, а также данными визуального осмотра

Рыночная стоимость оцениваемого объекта составила:

909 139 руб.

(девятьсот девять тысяч сто тридцать девять рублей)

Результаты оценки приведены в отчете, который является неотъемлемой частью экспертного заключения.

Результаты экспертного заключения соответствуют требованиям, изложенным в Федеральном Законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», во Временных правилах оценочной практики профессиональных оценщиков недвижимости, расположенной в границах территории Омска, в Международных стандартах оценки (МКСОИ - TIAVSC), и могут быть использованы при кредитовании.

2. Определение задания на оценку

Наименование организации-оценщика: студент 522 группы

Наименование организации-заказчика: Попов Антон Владимирович

Юридический адрес заказчика: 644116 г. Омск ул. 33.Северная дом 58

Основание для оценки: задание на курсовую работу

Объект оценки: индивидуальный жилой дом с с/х постройками и земельным участком расположенная по адресу г. Омск ЦАО,ул.33.Северная,дом 58

По адресу: г. Омск Характеристика объекта оценки: г. Омск ул. ЦАО 33.Северная дом 58

Общая площадь помещений – 68,4 м².

Жилая площадь –53,4м²

Год постройки – 1974 г.

Функциональное назначение оценки – чистая продажа. Сроки проведения оценки: с 25 октября 2011 г. Дата оценки – 25 октября 2011 г.

Форма отчета – письменная.

Применяемые стандарты оценки.

Работа выполнена в соответствии с Федеральным Законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Временными правилами оценоч­ной практики профессиональных оценщиков недвижимости, и Международными Стандартами Оценки МСО – 1 – 4 (МКСОИ - TIAVSC).

3. Краткое изложение существующих фактов и заключений

Адрес объекта: Россия, г. Омск, ул. 33.Северная дом 58

Тип объекта недвижимости: жилое помещение

Оцениваемые права: право собственности на 3-комнатных жилой дом.

Год постройки – 1974 г.

Дата оценки - 25 октября 2011 г.

С применением различных подходов к оценке стоимости объекта были по­лучены следующие результаты:

Метод прямого сравнения продаж – 1 004 450 руб.

Затратный метод – 487437.55 руб.

Доходный метод –895 424,84 руб.

Окончательное заключение о рыночной стоимости оцениваемого объекта:

909 139 руб.

(девятьсот девять тысяч сто тридцать девять рублей)

4. Определение рыночной стоимости

В соответствии со статьей 3 Федерального Закона РФ «Об оценочной дея­тельности в Российской Федерации» понятие рыночной стоимости определя­ется следующим образом:

«…под рыночной стоимостью объекта гражданских прав понимается наи­более вероятная цена, по которой данный объект может быть продан на откры­том рынке в условиях конкуренции, когда продавец и покупатель действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цене не от­ражаются какие-либо обстоятельства, то есть когда:

• продавец не обязан продавать объект гражданских прав, а покупатель не обязан его приобретать;

• стороны, участвующие в сделке, хорошо осведомлены о предмете дан­ной сделки и действуют в своих интересах;

• объект гражданских прав представлен на открытом рынке;

• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект гражданских прав, и принуждения к свершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

• платеж за объект гражданских прав выражен в денежной форме».

Это фактически совпадает с определением понятия рыночной стоимости по Международным Стандартам Оценки (MCО – 1- 4):

- «Рыночная стоимость есть расчетная величина, равная денежной сумме, за которую предполагается переход имущества из рук в руки, на дату оценки в ре­зультате коммерческой сделка между добровольным покупателем и добро­вольным продавцом после адекватного маркетинга; при этом полагается, что ка­ждая из сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения.

Безусловным для этого определения является оформление продажи в огра­ниченный срок и переход прав собственности от продавца к покупателю на сле­дующих условиях:

1. Стандартная мотивация продавца и покупателя,

2. Обе стороны сделки хорошо проинформированы о предмете сделки и действуют в целях наибольшего удовлетворения собственных интересов.

3. Для совершения сделки выбрано оптимальное время.

4. Оплата производится наличными или путем выработки финансовых договоренностей, сравнимых с оплатой наличными.

5. Цена сделки не является следствием специального кредитования или уступки при продаже ни одной из сторон, участвующих в сделке.

СТО РОО 20-02-96: Профессионально полученное значение рыночной стоимости является объективной оценкой установленных прав владения определенной собственностью на конкретную дату. [9]

СТО РОО 20-03-96: При расчете не учитываются цены , завышенные или заниженные за счет особых условий или обстоятельств сделки, таких как нетипичная форма взаиморасчетов, продажа с получением имущества обратно в аренду, специальные компенсации и скидки или при наличии какого-либо из признаков специальной стоимости.[10].