11. Согласование полученных результатов и заключение об оценке вели­чины рыночной стоимости объекта

С применением различных подходов к оценке стоимости объекта были по­лучены следующие результаты:

Метод прямого сравнения продаж – 1 004 450 руб.

Затратный метод – 487437.55 руб.

Доходный метод –895 424,84 руб.

На основе анализа применимости каждого метода для оценки объекта были приняты следующие весовые коэффициенты, отражающие долю каждого метода в определении итоговой стоимости:

Метод прямого сравнения продаж – 0,5

Затратный метод – 0,1

Доходный метод –0,4

Средневзвешенная величина стоимости оцениваемого объекта (округ­ленно) –909 139 руб. В расчете за 1 кв.м. это составит 13392руб.

Итоговое заключение

На основании проведенного анализа рынка жилых помещений, а также вы­полненных расчетов были получены следующие результаты.

Рыночная стоимость оцениваемого объекта, расположенного по адресу: г. Омск ЦАО ул. 33.Северная дом 58

909 139 руб.

(девятьсот девять тысяч сто тридцать девять руб.)

12. Перечень использованных в ходе оценки документов и материалов

1. Федеральный закон от 29 июля 1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

2. СТАНДАРТ №1 Международного комитета по стандартам оценки имущества(МКСОИ - TIAVSC)

3. Закон Омской области «О регулировании земельных отношений в Омской области» от 4 февраля 2004г. №505-03

4. Постановление мэра г. Омска от 19 апреля 2004г. №130-п «О ценовом зонировании и порядке расчета ставок арендной платы за землю и поправочных коэффициентов к ним на территории г. Омска»

5. Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости №28 «Жилые и общественные здания и сооружения коммунально-бытового назначения»

6. Бюллетень информационных материалов для строителей на IV квартал 2009г.

7. Журнал «Недвижимость» № 43(839) от 31 октября – 6 ноября 2011 г..

Словарь терминов.

1. Восстановительная стоимость - сумма денежных средств или их эквивалентов, которая должна быть уплачена в случае приобретения таких же или аналогичных активов в настоящий момент. [ стр.21]

2. Заказчик — лицо (физическое или юридическое), заинтересованное в выполнении исполнителем работ, оказании им услуг или приобретении у продавца какого-либо продукта (в широком смысле). Иногда при этом предполагается оформление заказа, но не обязательно.[ стр. ]

3. Модернизация — усовершенствование, улучшение, обновление объекта, приведение его в соответствие с новыми требованиями и нормами, техническими условиями, показателями качества. Модернизируются в основном машины, оборудование, технологические процессы.[ стр.20]

4. Недвижимость — вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.[ стр. ]

5. Оценщик - человек, являющийся представителем компании, имеющей юридические право на оценку недвижимости. Именно оценщик определяет финансовую сумму стоимости вашей квартиры.[ стр.5 ]

6. Реконструкция — воспроизведение процессов, происходивших в прошлом, на основе некоторой модели и предпосылок.[ стр.20]

7. Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.[ стр.6]