Вопрос 3

Прибыль является одним из показателей результата производства, а следовательно важнейшим оценочным показателем деятельности СМО.

В увеличении прибыли находят отражение рост объемов производства, снижение издержек, увеличение производительности труда, улучшение качества продукции, внедрение достижений НТП.

Прибыль выступает как превышение цены товара над издержками производства.

П = Ц – Себестоимость

В строительстве различают нормативную, плановую и фактическую прибыль.

Нормативная прибыль – это ПН (плановые накопления), учтенные в сметной стоимости.

ПН = 50-108 % от ФОТ рабочих (Согласно МДС – 81-25.2001 Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве )

Плановая прибыль складывается в плане из плановых накоплений и экономии от снижения себестоимости продукции. Она больше ПН на величину Э.

Ппл = ПН + Э

Фактическая прибыль – это прибыль, полученная по результатам работы СМО.

Пф > Ппл > Пн

Превышение фактической прибыли над плановой называется сверхплановой прибылью.

Строительные организации рассчитывают (планируют) прибыль от продаж по обычной деятельности (от сдачи СМР), валовую прибыль, чистую прибыль.

Прибыль от продаж по обычной деятельности – прибыль основная – это разность между выручкой от сдачи СМР и издержками на их производство, т.е. это прибыль от основной деятельности СО. Валовая прибыль – это прибыль от всех видов деятельности строительной организации.

В валовую прибыль включается:

1) прибыль от продаж по обычной деятельности;

2) прибыль подсобных и вспомогательных производств;

3) доходы от участия в других организациях (совместные предприятия, финансовые вложения в другие организации: % по депозитам, дивиденды по акциям).

4) прочие операционные доходы (доходы от реализации материальных ценностей, сдачи имущества в аренду).

5. доходы от внереализационных операций (например, штрафы, пени, неустойки заплатили. Могут быть либо доходы, либо убытки).

Чистая прибыль – это та часть валовой прибыли, которая является собственностью строительной организации. Она определяется путем вычитания из валовой прибыли сумм налогов и других обязательных платежей государству, а также процентов за долгосрочный кредит.

Схема распределения валовой прибыли СО

К схеме:

Резервный фонд создается на случай возникновения непредвиденных ситуаций (в % от стоимости имущества).

Фонд накопления – это источник средств на техническое перевооружение, расширение, реконструкцию предприятия, на проведение научно-исследовательской работы, на освоение новых технологий.

Фонд потребления – это средства, идущие на премирование работников, на материальное вознаграждение, на выплату дивидендов, оплата путевок, лечения, медикаментов работникам и их семьям.

Вопрос 4

Приведите основные показатели общей (абсолютной) экономической эффективности инвестиций. Определение, назначение, формулы расчета

Оценка эффективности инвестиционного проекта проводится в два этапа.

1) При разработке разработке ТЭО инвестиционного проекта

рассчитываются показатели эффективности проекта в целом, определяется общественная значимость проекта. Цель этого этапа — экономическая оценка проектных решений и подготовка материалов для поиска и привлечения инвесторов.

2) При разработке проекта (технического проекта), осуществлении проекта (экономический мониторинг) осуществляется после выработки схемы финансирования, с уточнением состава участников и определяется финансовая реализуемость и эффективность участия каж­дого из них.

Система показателей:

Интегральный эффект (Э_инт) – сумма разности результатов, затрат и инвестиций за расчетный период, приведенный к одному (обычно – к начальному) году:

где: R_t – результат в t-й год; З_t – затраты в t-й год; К_t – инвестиции в t-й год; Т_р – расчетный период; η_t – коэффициент дисконтирования.

Величина коэффициента дисконтирования (η_t) при постоянной норме дисконта (Е) определяется по формуле:

Норма дисконта устанавливается в соответствии с приемлемой для инвестора нормой дохода на вложенный капитал (не меньше, чем величина депозитного процента по вкладам).

Индекс рентабельности инвестиций (Э_к) определяется как отношение суммы приведенной разности результата и затрат к величине капитальных вложений:

При Э_к >1 проект считается рентабельным.

Норма рентабельности инвестиций (Е_р) представляет ту норму дисконта, при которой величина приведенной разности результата и затрат равна приведенным капитальным вложениям. Норму рентабельности инвестиций находят путем решения уравнения:

Значение Е_р указывает верхнюю границу допустимого уровня банковской процентной ставки, превышение которого делает проект экономически невыгодным.

Срок окупаемости инвестиций (Т_ок) – временной период от начала реализации проекта, за который инвестиционные вложения покрываются суммарной разностью результатов и затрат.

Для определения Т_ок рассчитывают период, за пределами которого интегральный эффект становится неотрицательным.

Используют равенство: