Тема 2.3 «Градостроительное зонирование городских поселений»

При разработке градостроительной документации выполняются схемы зонирования территорий, определяющие вид использования территорий и устанавливающие ограничения на их использование (регламент).

Схемы зонирования включают границы территорий зон различного функционального назначения, их кодовые обозначения и регламенты для каждой зоны.

Существуют следующие виды зонирования: функциональное, строительное и ландшафтное.

Функциональное зонирование предусматривает деление города на зоны: селитебную, производственную, ландшафтно-рекреационную.

Селитебная территория: жилой фонд, общественные здания, НИИ, коммунальные и промышленные объекты, не требующие устройства санитарно-защитных зон, пути внутригородского транспорта, парки, скверы, бульвары, сады, улицы, площади.

Производственная территория: промышленные предприятия и связанные с ними объекты, требующие санитарно-защитных зон; научные учреждения с опытным производством; коммунально-складские объекты; сооружения внешнего транспорта, путей внегородских и пригородных сообщений.

Ландшафтно-рекреационная территория: городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны, водоемы, земли с/х использования.

Функциональное зонирование

А - малого города с обрабатывающей промышленностью, Б - малого города научно исследовательского центра, В - малого города курорта, Г - среднего города производственного профиля, Д - крупного города, создаваемого на основе горнодобывающей и металлургической промышленности.

1. Селитебная зона 2. Промышленная зона 3. Комунально - складская зона

4. Ландшафтно-рекреационная зона

Селитебная территория

Подзоны различного функционального использования

Жилая, общественно-деловая, производственная, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры; рекреационная зона, с/х назначения, зоны особого и специального использования, зоны военных объектов

Зоны особого и специального назначения:

• Зоны охраны памятников истории и культуры;

• Санитарные, защитные, санитарно-защитные зоны;

• Особо охраняемые природные территории (заповедники, заказники);

• Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;

• Зоны санитарной охраны водоснабжения;

• Зоны залегания полезных ископаемых;

• Территории подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

• Зона чрезвычайных экологических ситуаций;

• Зона экстремальных природно-климатических условий

Строительное зонирование - это разделение селитебной территории города на зоны с различной этажностью и плотностью застройки.

Ландшафтное зонирование устанавливает предельные долы на территории города замощенных, озеленённых и застроенных территорий.

Контрольные вопросы

1. Что показывают на схемах зонирования территории

2. Назовите зоны, на которые делится территория города при функциональном зонирование

3. Какие здания и учреждения располагают в жилой зоне

4. Дайте определение строительному зонированию

5. Какими зданиями застраивается общественно-деловая зона

6. Перечислите зоны особого и специального назначения

7. Дайте определение ландшафтному зонированию