- •1.Источники для составления соц-эконом карт
- •2Легенды карт природы
- •3Системы и принципы обновления карт. Периодическое и непрерывное обновление топокарт.
- •4. Особености проектирования составления и редактирования соц-эконом карт
- •1.Цифровое моделирование рельефа: сущность, источники данных, методы интерполяции, основные функции гис для работы с цмр.
- •2.Базовые модели пространственных данных, используемых в гис.
- •3. Основные понятия и функциональные компоненты гис.
- •3. Основные понятия и функциональные компоненты гис.
- •4.История развития гис.
- •5. Функции гис, образующие их технологическую основу.
- •6. Аппаратные и программные средства геоинформатики.
- •7. Государственные стандарты в области гис.
- •ГосТы в области гис
- •8. Картографические анимации: сущность, типология, назначение.
- •9. Аналитические операции и методы моделирования в гис: sql, агрегирование данных, геокодирование, построение буферных зон, оверлей, сетевой анализ, построение и анализ поверхностей.
- •10.Методы и приемы аналого-цифрового преобразования геоданных в геоинформатике.
- •Достоинства и недостатки технологии снс.
- •1Геодезические работы на трассе линейного сооружения
- •2. Нивелирование поверхности и геодезические расчеты при вертикальной планировке
- •1Фотограмметрические и картографические свойства аэро и космических фотоснимков.
- •2.Фотосхемы и фотопланы.
- •3.Стереоскопическое зрение. Наблюдение стереоскопического изображения. Получение стереоэффекта.
- •4.Цифровая фотограмметрическая станция
- •5.Фототриангуляция
- •6.Авторское право. Защита информации в картографии.
- •Государственная программа построения геодезических сетей.
- •2.Способы угловых измерений.
- •Способ повторений………….
- •3.Геоид, квазегеоид. Уровенный эллипсоид вращения.
- •4 Прямая и обратная геод. Задача
- •Виды издательских оригиналов.
- •2.Понятие о фоторепродукционном процессе
- •3.Понятие о копировальных процессах
- •1.Оценка точности измеренных величин, обобщенная теорема оценки точности.
- •2.Задачи теории ошибок измерений
- •3.Вес измерения, ошибка единицы веса, вес функции. Их использование в математической обработке измерений.
- •4 Виды измерений и ошибок в геодезии и картографии. Классификация ошибок.
- •5.Параметрический способ уравнивания сетей
- •1. Приемы анализа географических карт и атласов в картографическом методе исследования.
- •Автоматизированная обработка материалов геодезической съемки в пк «Credo»: состав комплекса, функциональность, назначение и области применения, понятие о «безбумажной технологии».
- •1. Картографическая генерализация. Факторы влияющие на нее и ее виды.
- •Факторы.
- •2. Исторические этапы развития картографии
- •1. Организация труда и системы заработной платы в топографическом и картографическом производстве.
- •2. 3,Организация и планирование картографического и топографического производства.
- •1. Основные технико-экономические показатели картографического производства.
- •1.Гзк как основа гкн
- •2. Нормативно-правовая база ведения гкн
- •Методы экономической оценки земель: затратный, доходный и сравнительный.
- •1. Методы построения картографических проекций. Прямая и обратная задачи мат.Картографии.
- •2.Картографические проекции топографических карт в россии и за рубежом
- •3Факторы, влияющие на выбор проекции
- •1.Роль климата в рельефеобразовании. Климатоморфологические зоны.
- •2. Состав, значение и проблемы транспортного комплекса.
- •3. Явление ритмичности в природе
- •4.Закон географической зональности и его сущность.
- •5. Строение атмосферы
- •6. Виды подземных вод и условия их залегания.
- •7,Факторы формирования антропогенных ландшафтов
- •7. Факторы формирования антропогенных ландшафтов.(Света)
- •8.Циркуляция атмосферы; атмосферные фронты, циклоны и антициклоны.
- •9,Факторы и сущность почвообразования
- •1.Почвообразование породы (минеральных и химических свойств).
- •2.Растения и животные
- •3.Рельеф
- •5.Возраст страны
- •6. Хозяйственная деятельность человека
- •10. География машиностроения мира. Проблемы развития.
- •11. Экологические и экономические аспекты природопользования и охраны окружающей среды.
- •12.Строение и развитие речных долин
- •13.Классификация рек
- •5) По водному режиму (Зайков)
- •6) По степени устойчивости русла:
- •7) По ледовому режиму:
- •14.Уровенный режим рек, озёр, водохранилищ.
- •15.Топливно - энергетический комплекс и проблемы его развития в России.
- •16. География газовой промышленности России.
- •17.Демография: характеристика и проблемы рф и ур.
Методы экономической оценки земель: затратный, доходный и сравнительный.
Оценка с позиции экономики представляет собой последовательность процедур с целью определения расчетной стоимости объекта, либо вещного интереса в нем, проводимое определенным субъектом.
В мировой оценочной практике выделяют 2 вида оценки земель
1. массовая (кадастровая)
2. индивидуальная.
Экономическая сущность земельной ренты- это цена уплачиваемая за использование ограниченного количества земли разных качеств.
Методы оценки первый метод – доходный подход.
Он позволяет оценить землю исходя из ожидаемых потенциальным покупателем доходов (хозяйственное, коммерческое).
Выделяют следующие основные методы оценки в данном подходе:
Прямой капитализации,
дисконтирования будущих доходов,
остатка дохода от недвижимости.
Первый метод опирается на понятие коэф. капитализации, который рассчитывается по следующей формуле
Ro = чистый доход/ цена продажи. Как быстро себя окупает объект.
Второй метод используется следующая формула (кумулятивный коф.)
Rо = Rбез риска + R надб. за риск + R ликвидность+R инвист. в менедж.+ - ежегодное снижение увеличения , снижение стоимости актива
R без риска- без рисковая процентная ставка, которая берется по процентной ставке по денежным вкладам в наиболее надежном банке страны у нас центрабанк-8%
R надб. за риск – в большинстве случаев за риск определяется экспертным путем 3,3.
R ликвидность – поправка на ликвидность данного вида (время продажи)
R инвист. в менедж- вознаграждения менеджеров за управление инвестициями (пример риелтор).
i= все R плюсуем и делим на 100
Чтобы кумулятивный коэф. Превратился в коэф. Дисконтирования его надо поделить на 100.
Формула оценки дисконтирования V=CF1/1+i + CF2/(1+i)2 + CFn/(1+i)n
CF- доход за период
i- ставка дисконта
n – число периодов.
Третий метод- основан на том ,что единый объект недвижимости приносит доходы и если из них вычесть доходы приходящиеся на улучшения (здания, сооружения), то можно выявить доход приносимый землей, а следовательно оценить стоимость участка.
Сравнительный подход в оценки земли состоит в определении стоимости земельного участка путем сравнения цен недавних продаж, сопоставимых с оцениваемым участков после внесения корректировок, учитывающих различие между ними.
V= S объекта + Попр
S объекта- цена объекта аналога
Поправка, учитывает различие объектов аналогов
Еще один метод в этой группе- переноса (соотнесение)
Он используется, когда в пределах территории отсутствует рыночная информация о чистых земельных участках, заключается в том, что цена продажи объекта делится на две части
стоимость улучшений
стоимость земельного участка. Опытным путем было доказано, что для отдельных типов застройки существует устойчивое соотношение м.д. ценой улучшений и ценой земли, поэтому для оценки объекта можно использовать рыночную информацию соседних территорий.
Методы затратного подхода широко используются для оценки застроенных земельных участков поселений, промышленности, сельского хозяйства. В основе затратного подхода лежит принцип сравнения издержек по созданию недвижимости, включающей земельный участок, эквивалентной по своим свойствам и полезности, оцениваемой при сопоставлении с оцениваемым объектом. Очевидно, что типичный инвестор не заплатит за единый объект недвижимости больше, чем за покупку земельного участка и строительство на нем аналогичного здания или сооружения.
Стоимость земельного участка определяется путем вычитания из общей рыночной цены единого объекта недвижимости затрат на освоение земель, т. е. восстановительной стоимости или стоимости замещения здания (строения) за минимум его износа. Сумма затрат на подготовку и использование природных ресурсов служит основой для минимальной экономической оценки природных объектов. Но когда земля не используется лучшим, наиболее эффективным способом, то затраты на строительство объекта не отражают его стоимости и не вносят в нее вклад.
Если рыночной информации не хватает, то обращаются к экспертной оценке. Расчет восстановительной стоимости возведения зданий и сооружений рассчитывается двумя путями:
Затраты на строительство точной копии объекта и с использованием тех же строительных материалов, технологий, проектов, но в цену на дату оценки. Почти всегда используется, но не всегда возможна.
Стоимость замещения (для объектов старше 10 лет). Затраты в текущих рыночных ценах на строительство современного объекта с эквивалентной полезностью, но с использованием современных материалов, оборудования, проектов и технологий.
Стоимость восстановления состоит из трех частей: прямые затраты (стоимость строительного оборудования, материалов, стоимость эксплуатации машин и оборудования, инженерных сетей); косвенные затраты (проектирование, подготовка территории для строительства, отвод земли, налоги, реклама, страхование, процент по кредиту); прибыль предпринимателя.
Износ:
-физический (уменьшение стоимости из-за механического разрушения)
- функциональный (несоответствие зданий и сооружений своему назначению)
- внешний износ (неустранимый)
Физический и функциональный могут быть устранимыми и неустранимыми. Все формы износа в совокупности образуют накопительный износ в процентах. Из восстановительной стоимости улучшений вычитаем накопительный износ, так определяем сколько реально стоит объект. Определяется рыночная стоимость земельного участка путем вычитания из общей стоимости остаточной стоимости зданий и сооружений.