II. Рекомендации по выполнению заданий для самостоятельной работы

При выполнении заданий для самостоятельной работы необходимо руководствоваться следующими рекомендациями:

– начните изучение темы с прочтения лекционного материала, выделив положения, вызывающие наибольшее затруднение;

– внимательно изучите соответствующие разделы учебников из списка основной литературы;

– в качестве дополнительных источников подготовки используйте материалы периодической печати (смотрите список дополнительной литературы);

– определив основные понятия, относящиеся к изучаемой теме, продолжите составление словаря земельно-правовых терминов, подумайте над тем, как они между собой связаны;

– составляя конспект вопроса об основаниях возникновения прав на землю необходимо рассмотреть классификацию юридических фактов.

Ключевыми при изучении оснований и порядка приобретения прав на земельные участки являются ст.ст. 28-38 ЗК РФ.

Среди юридических фактов, с которыми земельное право связывает возникновение, изменение или прекращение земельных правоотношений, особое место занимают административные акты о предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Предоставление земельных участков – это осуществляемая в определенной ЗК РФ форме упорядоченная деятельность заинтересованных лиц и органов исполнительной власти соответствующего уровня (органов местного самоуправления), направленная на установление права собственности и иных прав на конкретный земельный участок.

Необходимо иметь в виду, что роль и значение гражданско-правовых сделок с земельными участками как правоустанавливающих юридических фактов особенно возрастает в связи с введением частной собственности на землю и дальнейшим развитием института вещных прав, расширением оборотоспособности земельных участков.

Следует обратить внимание на общие требования законодательства о форме сделки и государственной регистрации, особенности отдельных видов сделок с земельными участками:

– купля-продажа, мена, дарение, рента земельных участков;

– аренда и безвозмездное пользование земельными участками;

– договор доверительного управления земельным участком, соглашение о залоге земельного участка и др.

Права на землю могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В указанных случаях земельное законодательство допускает ограничение земельных прав, которое представляет собой стеснение прав и интересов субъектов в целях достижения разумного баланса между интересами обладателей участков и других лиц, а также охраны земель (ст. 12-13 ЗК РФ).

Прекращение прав на землю представляет собой утрату субъектом всех правомочий в отношении земельных участков либо их части, в результате чего эти правомочия переходят к другому субъекту.

III. Рекомендуемые источники Нормативно-правовые документы

1. Конституция Российская Федерация // Российская газета. – 1993. – 25 дек. – № 237.

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (с изм. и доп.) // СЗ РФ. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.

3. ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ (с изм. и доп.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. – 2001. – № 44. – Ст. 4148.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. (с изм. и доп.) // СЗ РФ. – 1994. –№ 32. – Ст. 3301.

5. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. (с изм. и доп.) // СЗ РФ. – 1996.– № 5. – Ст. 410.

6. Гражданский кодекс РФ. Часть третья от 26 ноября 2001 г. // СЗ РФ. – 2001. – № 49. – Ст. 4552.

7. ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 г. (с изм. и доп.) // СЗ РФ. – 2002. – № 4. – Ст. 251.

8. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. (с изм. и доп.) // СЗ РФ. – 1997. – № 30. –Ст. 3594.