Тема 5. Возникновение и прекращение прав на землю

I. Задания для самостоятельной работы

1. Рассмотрите возникновение прав на землю из актов государственных органов: а) предоставление земельных участков, б) переоформление (перерегистрация) прав на ранее предоставленные земельные участки. Подготовьте конспект.

2. Изучите возникновение прав на землю из договоров и иных сделок с землей, обратив внимание на общие правила совершения сделок с землей. Сформулируйте понятие сделки.

3. Изучите требования законодательства о форме сделок с землей, а также государственной регистрации прав на землю и сделок с землей.

4. Рассмотрите особенности сделок по передаче земельных участков в собственность: купля-продажа земельных участков; дарение земельных участков; обмен земельных участков; договор ренты земельных участков.

5. Раскройте специфику сделок по передаче земельных участков в пользование: договор аренды земельного участка; договор безвозмездного срочного пользования земельным участком.

6. Изучите ограничения прав на землю предусмотренные действующим законодательством.

7. Ответьте на вопросы тестовых заданий.

Тест 1. Через сколько лет гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным земельным участком, приобретает право собственности?

а) 5;

б) 10;

в) 15;

г) 20.

Тест 2. Право собственности на земельный участок возникает у приобретателя по договору:

а) с момента подписания соглашения;

б) с момента подписания передаточного акта;

в) с момента передачи денег;

г) с момента государственной регистрации.

Тест 3. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности:

а) земельными участками из состава земель лесного фонда;

б) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;

в) земельными участками, предоставленными для нужд связи

г) земельными участками, занятыми объектами космической инфраструктуры

Тест 4. Ограничиваются в обороте, находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки:

а) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;

б) занятые объектами организаций федеральной службы безопасности;

в) занятые объектами организаций федеральных органов государственной охраны;

г) занятые зданиями, сооружениями и строениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы РФ, другие войска, воинские формирования и органы;

Тест 5. Что не является основанием прекращения права собственности:

а) приобретательная давность;

б) отказ собственника от права собственности;

в) изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд;

г) конфискация.

Тест 6. Дополнительным основанием прекращения аренды земельного участка (предусмотренным ЗК РФ) является:

а) не внесение арендатором более двух раз подряд арендной платы;

б) случаи, когда земельный участок в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

в) случаи, когда арендодатель создает препятствия пользованию земельным участком;

г) использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.

Тест 7. «В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков» – это…

а) приватизация;

б) национализация;

в) реквизиция;

г) изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд.