Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Экономика недвижимости курсовая работа, добавле...rtf
Скачиваний:
13
Добавлен:
01.09.2019
Размер:
799.03 Кб
Скачать

3.3. Определение остаточной стоимости здания

Остаточная стоимость здания Vrem определяется путем вычитания из полной восстановительной стоимости здания величины накопленного его износа:

Vrem = VR - D (5)

Vrem = 189 585,25 тыс.руб. –31054,05 тыс. руб. = 158531,20 тыс. руб.

Таблица 1. Расчет физического износа оцениваемого здания

Наименование

конструктивных элементов

здания

Доля в восстановительной стоимости всего здания, %

Восстановительная

стоимость элемента, тыс.

руб.

Фактический срок эксплуатации, лет

Нормативный срок эксплуатации, лет

Коэффициент износа (гр.4/гр.5)

Сумма износа, тыс. руб. (гр.З *гр.6)

1

2

3

4

5

6

7

Фундамент

7

13270,96

7

100

0,07

928,97

Наружные стены

16

30333,64

7

100

0,07

2123,35

Перекрытия

14

26541,93

7

100

0,07

1857,94

Кровля

8

15166,82

7

50

0,14

2123,35

Перегородки

8

15166,82

7

80

0,09

1365,01

Внутренняя отделка

6

11375,12

2

5

0,4

4550,05

Наружная отделка

3

5687,56

7

30

0,23

1308,14

Система

водоснабжения и канализации

10

18958,53

7

50

0,14

2654,19

Система электроснабжения

7

13270,97

7

40

0,18

2388,77

Система отопления

9

17062,67

7

50

0,14

2388,77

Система вентиляции

2

3791,71

7

40

0,18

682,51

Система пожаротушения

3

5687,55

7

50

0,14

796,26

Система телефонизации

2

3791,71

7

40

0,18

682,51

Лифты

5

9479,26

7

30

0,23

2180,23

Всего

100

189 585,25

7

26030,05

3.4. Определение общей стоимости оцениваемого объекта недвижимости

Общая стоимость оцениваемого объекта недвижимости затратным подходом Vсa определяется как сумма остаточной стоимости здания и стоимости земельного участка, рассчитанной по формуле (1)

Vca = Vrem + VL (6)

VCA = 158531,20 тыс. руб. + 7088,90 тыс. руб. = 165620,10 тыс. руб.

4. Оценка объекта рыночным подходом