- •Тема 1. Строительство как отрасль экономики страны и основы предпринимательской деятельности в строительстве
- •1.Строительство как отрасль материального производства и его особенности
- •2.Экономическая сущность строительных процессов. Участники капитального строительства и формы их взаимоотношений
- •1.3. Основы организации предприятий и предпринимательской деятельности
- •1.2. Цели и функции предприятия в условиях рынка.
- •1.3. Факторы влияющие на эффективность функционирования предприятия в условиях рынка
- •Тема 2. Конкурсные и контрактные отношения в строительстве
- •2.1. Конкурсные отношения при размещении заказов в строительстве
- •2.2. Заключение договоров подряда между заказчиком и подрядчиком
- •Тема 3. Основные фонды предприятий отрасли строительства
- •3.1. Капитал предприятия: его строение и управление.
- •3.2. Сущность и значение основных средств, их состав и структура.
- •3.3. Учет и оценка основных фондов
- •3.4. Износ, амортизация и воспроизводство основных фондов
- •Пассивная часть
- •3.7. Пути улучшения использования основных фондов
- •Тема 4. Оборотные средства предприятий отрасли строительства
- •4.1. Состав и структура оборотных средств
- •4.2. Источники формирования оборотных средств
- •4.3. Нормирование оборотных средств
- •4.4. Показатели оборачиваемости оборотных средств
- •4.5. Пути ускорения оборачиваемости оборотных средств
- •Тема 5. Трудовые ресурсы в строительстве
- •5.1. Кадры предприятия: структура, управление
- •5.2. Показатели изменения списочной численности персонала
- •5.3. Рабочее время и его использование.
- •5.4. Сущность трудовых ресурсов и производительности труда
- •5.5. Факторы и резервы роста производительности труда.
- •5.6. Методы измерения производительности труда
- •2.Трудовые затраты:
- •5.7. Показатели производительности труда
- •Тема 6. Себестоимость строительной продукции
- •6.1. Понятие и виды себестоимости строительно-монтажных работ
- •6.2. Структура себестоимости смр. Планирование (расчет) себестоимости смр
- •6.3. Направления снижения себестоимости работ и строительной продукции.
- •6.4. Понятие прибыли, ее образование и расходование
- •Тема 7. Ценообразование и сметное дело в строительстве
- •7.1. Основы ценообразования в строительстве
- •1)Определение стоимости строительства осуществляется как инвестором, так и подрядчиком.
- •2)Инвесторские сметы составляются в двух уровнях цен:
- •7.2. Сметные нормативы и сметная норма
- •7.3. Состав и структура сметной стоимости
- •7.4. Методы определения стоимости строительства
- •7.5. Методические подходы к определению стоимости строительно-монтажных работ и цены строительной продукции.
- •Тема 8 экономическая эффективность инвестиций в строительстве
- •8.1.Экономическая сущность инвестиционной деятельности в строительстве.
- •8.2. Основные участники инвестиционно-строительной сферы
- •8.3. Классификация и структура инвестиций.
- •8.5. Сущность и значение инвестиционной политики.
- •8.6. Финансирование инвестиций.
- •8.6.1. Сущность. Классификация и структура источников финансирования инвестиций.
- •8.6.2. Методы финансирования инвестиций.
- •Экономическое обоснование инвестиций на предприятии.
- •Тема 9 финансовое состояние строительных организаций
- •9.1. Сущность и факторы финансового состояния предприятия
- •9.2. Анализ и оценка ликвидности и платежеспособности.
- •9.3. Анализ финансовой устойчивости и оценка ее уровня.
- •9.4. Заемные средства предприятия
8.2. Основные участники инвестиционно-строительной сферы
Инвестиционно-строительная сфера – система предприятий и организаций по реализации инвестиций, выполняющая в общественном производстве функцию создания недвижимых основных фондов, необходимых и достаточных для деятельности предприятий всех отраслей экономики страны. Инвестиции в данном случае рассматриваются как форма капиталообразующих инвестиций, вкладываемых в воспроизводство основных фондов. По этому объектами деятельности в инвестиционно-строительной сфере являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды во всех отраслях и сферах экономики.
Субъекты (инвесторы и участники) инвестиционно-строительной сферы – это отечественные и зарубежные юридические лица и граждане, имеющие право на участие в ней в качестве собственников (распорядителей) инвестиций или исполнителей заказов. Инвесторы являются субъектами инвестиционной деятельности, принимающими решения о вложениях собственных и заемных имущественных и интеллектуальных ценностей. Инвесторы вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Инвесторы могут выступать в роли вкладчиков. Кредиторов. Покупателей, а также выполнять функции других участников инвестиционно-строительной сферы.
Участники инвестиционно-строительной сферы – это заказчики, подрядчики, поставщики, банки страховые общества, проектировщики, посредники, научно-консультационные фирмы, иностранные организации, которые по законодательству своей страны имеют право вести предпринимательскую деятельность.
Рыночные отношения в инвестиционно-строительной сфере представляют собой отношения субъектов по поводу производства и реализации товара этой сферы. Особенность рыночных отношений в инвестиционно-строительной сфере заключаются в том, что они, в отличие от промышленности, возникают, как правило, задолго до того, как продукция строительства приобретает конечную товарную форму.
Товар инвестиционно-строительной сферы – это полностью завершенное строительством и подготовленное к производственному функционированию и оказанию услуг предприятие, здание, сооружение, объект социального назначения. Продукция, являющаяся промежуточным и относительно самостоятельным результатом отдельных технологических этапов процессов производства конечного товара инвестиционно-строительной сферы (работы, услуги разного рода и назначения (СМР, транспортировка и т.д.), также может быть отнесена к товару инвестиционно-строительной сферы. В отличие от продукции промышленного производства товар инвестиционно-строительной сферы не рассчитан на поиск обезличенного покупателя (как правило), а создается по заказу в соответствии с заранее определенной моделью (проектом) и в заданном месте, будучи ориентированным на определенного заказчика.
Главное действующее лицо в инвестиционно-строительном процессе –предприятие, которое приняло решение о подготовке производства нового вида продукции, оказанию услуг, решению социально-бытовых и др. услуг населению.
Таким образом в инвестиционно-строительном процессе первыми формируют взаимоотношения предприятие и инвестор. Предприятие, проведя предварительную работу, подготавливает инвестиционное предложение. Которое представляет потенциальным инвесторам, рассчитывая на получение необходимых средств. Инвестор, как правило, размещает свои средства на конкурсной основе путем проведения инвестиционных конкурсов. Здесь в качестве инвестора может выступать не только частная компания или фирма, но и государство. Ввиду дефицитности бюджетных средств они размещаются на конкурсной основе на цели инвестирования. Средства федерального бюджета могут быть выделены на реализацию конкретного инвестиционного проекта , если срок их окупаемости не превышает двух лет. Но даже в этом случае предприятие может рассчитывать лишь на 20% от стоимости проекта из федерального бюджета. Проект к моменту участия в инвестиционном конкурсе должен быть обеспечен на 80% финансовыми источниками, 20% из которых должны быть собственными средствами предприятия.
В случае выигрыша инвестиционного проекта в конкурсе или принятии решения инвестором о выделении соответствующих средств на финансирование проекта без проведения конкурса, предприятие, получающее инвестиции и в последующем реализующее их, получает статус «реципиента».