- •Тема 1. Строительство как отрасль экономики страны и основы предпринимательской деятельности в строительстве
- •1.Строительство как отрасль материального производства и его особенности
- •2.Экономическая сущность строительных процессов. Участники капитального строительства и формы их взаимоотношений
- •1.3. Основы организации предприятий и предпринимательской деятельности
- •1.2. Цели и функции предприятия в условиях рынка.
- •1.3. Факторы влияющие на эффективность функционирования предприятия в условиях рынка
- •Тема 2. Конкурсные и контрактные отношения в строительстве
- •2.1. Конкурсные отношения при размещении заказов в строительстве
- •2.2. Заключение договоров подряда между заказчиком и подрядчиком
- •Тема 3. Основные фонды предприятий отрасли строительства
- •3.1. Капитал предприятия: его строение и управление.
- •3.2. Сущность и значение основных средств, их состав и структура.
- •3.3. Учет и оценка основных фондов
- •3.4. Износ, амортизация и воспроизводство основных фондов
- •Пассивная часть
- •3.7. Пути улучшения использования основных фондов
- •Тема 4. Оборотные средства предприятий отрасли строительства
- •4.1. Состав и структура оборотных средств
- •4.2. Источники формирования оборотных средств
- •4.3. Нормирование оборотных средств
- •4.4. Показатели оборачиваемости оборотных средств
- •4.5. Пути ускорения оборачиваемости оборотных средств
- •Тема 5. Трудовые ресурсы в строительстве
- •5.1. Кадры предприятия: структура, управление
- •5.2. Показатели изменения списочной численности персонала
- •5.3. Рабочее время и его использование.
- •5.4. Сущность трудовых ресурсов и производительности труда
- •5.5. Факторы и резервы роста производительности труда.
- •5.6. Методы измерения производительности труда
- •2.Трудовые затраты:
- •5.7. Показатели производительности труда
- •Тема 6. Себестоимость строительной продукции
- •6.1. Понятие и виды себестоимости строительно-монтажных работ
- •6.2. Структура себестоимости смр. Планирование (расчет) себестоимости смр
- •6.3. Направления снижения себестоимости работ и строительной продукции.
- •6.4. Понятие прибыли, ее образование и расходование
- •Тема 7. Ценообразование и сметное дело в строительстве
- •7.1. Основы ценообразования в строительстве
- •1)Определение стоимости строительства осуществляется как инвестором, так и подрядчиком.
- •2)Инвесторские сметы составляются в двух уровнях цен:
- •7.2. Сметные нормативы и сметная норма
- •7.3. Состав и структура сметной стоимости
- •7.4. Методы определения стоимости строительства
- •7.5. Методические подходы к определению стоимости строительно-монтажных работ и цены строительной продукции.
- •Тема 8 экономическая эффективность инвестиций в строительстве
- •8.1.Экономическая сущность инвестиционной деятельности в строительстве.
- •8.2. Основные участники инвестиционно-строительной сферы
- •8.3. Классификация и структура инвестиций.
- •8.5. Сущность и значение инвестиционной политики.
- •8.6. Финансирование инвестиций.
- •8.6.1. Сущность. Классификация и структура источников финансирования инвестиций.
- •8.6.2. Методы финансирования инвестиций.
- •Экономическое обоснование инвестиций на предприятии.
- •Тема 9 финансовое состояние строительных организаций
- •9.1. Сущность и факторы финансового состояния предприятия
- •9.2. Анализ и оценка ликвидности и платежеспособности.
- •9.3. Анализ финансовой устойчивости и оценка ее уровня.
- •9.4. Заемные средства предприятия
Экономическое обоснование инвестиций на предприятии.
С 1977 года в СССР действовала методика определения абсолютной и сравнительной эффективности капитальных вложений, она и до сих пор не отменена.
Абсолютную эффективность капитальных вложений для различных уровней рекомендовалось определять по следующим формулам:
а) на народнохозяйственном уровне
Ен/х = Нq/К; Ток = К/ Нq
где Ен/х – коэффициент абсолютной эффективности капитальных вложений на народно-хозяйственном уровне;
Нq– прирост национального дохода;
К – капитальные вложения, вызвавшие прирост национального дохода;
Ток – срок окупаемости капитальных вложений.
Б) на отраслевом уровне
Е0 = ЧП / К; Т = Кок / ЧП
где ЧП – прирост чистой нормативной продукции;
в) на уровне предприятия
для прибыльных предприятий
Еп = П/К; Ток = К/ П
для убыточных предприятий
Еп = (С1 – С2) V2/К; Ток = К/(С1 – С2) V2.
Где П – прирост прибыли на предприятии за счет вложения инвестиций;
С1, С2 –себестоимость единицы продукции до и после вложения инвестиций;
V2 – объем выпуска продукции после использования капитальных вложений.
Рассчитанные таким образом показатели абсолютной эффективности капитальных вложений сравнивались с нормативными величинами. Значения нормативных коэффициентов эффективности капитальных вложений были дифференцированы по отраслям народного хозяйства и колебались от величины 0,07 до 0,27.
В современных условиях основной недостаток данной методики заключается в том, что величин нормативных коэффициентов эффективности капвложений в значительной степени занижены. В условиях рыночной экономики их величина должна адекватно меняться в зависимости от изменения уровня инфляции и должна быть на уровне процентной ставки или другого аналогичного критерия, например ставки дивиденда.
В целом данный методический подход и особенно формула Е = П/К являются правомерными, т.е. ими можно пользоваться и в настоящее время.
Методика определения сравнительной эффективности капвложений основана на сравнении приведенных затрат по вариантам. Согласно этой методике экономически целесообразным вариантом считается тот, который обеспечивает минимум приведенных затрат, т.е.
Зi = Сi + Еn*К i min,
Где Сi – себестоимость продукции по вариантам;
Кi – капитальные вложения по вариантам;
Е n- приемлемый для инвестора коэффициент капитальных вложений.
При этом годовой экономический эффект от реализации лучшего варианта определяется из выражения
Э = (З1 – З2) = (С1 – С2) - Еn(К 2 – К1).
Где З1, З2 – приведенные затраты по вариантам;
С1, С2 – себестоимость продукции по вариантам;
К1, К2 – капитальные вложения по вариантам.
Сравнительный коэффициент эффективности капиталовложений определяется по формуле
Еср= (С1 – С2) / (К2 – К1); Ток = (К2 – К1) / ( С1- С2).
Если Еср > или = Еn то из этого следует, что капитальные вложения в экономическом плане обоснованы.
Если капитальные вложения вкладывались в разное время, то рекомендовалось применять коэффициент приведения:
К пр = (1 + Епр)
Где Епр - норматив дисконтирования;
t – период приведения, лет.
Основным недостатком методики определения сравнительной эффективности капвложений является то, что критерием для определения лучшего варианта являются приведенные затраты, а не прибыль, которая а наибольшей степени отвечает требованиям рыночной экономики.
Для экономического обоснования инвестиций, направляемых на реализацию какого либо инвестиционного проекта, необходимо пользоваться официальным документом «методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору (вторая редакция)» , утвержденным Министерством экономики РФ, министерством финансов РФ, государственным комитетом РФ по строительству архитектурной и жилищной политике.
В мировой практике среди развитых стран наиболее широкое распространение получила методика оценки реальных инвестиций на основе системы следующих взаимосвязанных показателей.
Показатели
1. Чистый дисконтированный доход (ЧДД)
2. Индекс доходности (ИД)
3. Внутренняя норма доходности (ВНД)
4. Период (срок) окупаемости (Ток)
Величина чистого дисконтированного дохода определяется из выражения
ЧДД (NPV) = (Rt – Зt) * 1/(1 + Е) – К
Где Rt – результаты (все денежные притоки), достигаемые на t –ом шаге расчета;
Зt – затраты (все денежные оттоки без учета капитальных вложений), осуществляемые на ом же шаге;
Т - горизонт расчета (месяц, квартал, год);
Е - ставка дисконта;
К – капитальные вложения, необходимые для внедрения новой техники и технологии.,