36. Земельная рента – доход землевладельца. Абсолютная рента и дифференциальная рента. Рента и арендная плата. Цена земли. Особенности ценообразования на рынке земли.

Земельная рента – регулярный доход владельцев природных ресурсов. Получаемый от арендующих эти ресурсы предпринимателей. Рента как экономическая категория означает не просто доход от фактора производства. Это доход, от какого либо фактора производства, предложение которого неэластично. Землевладение означает признание права данного (физического или юридического) лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях и подразумевает собственность на землю. Землепользование же обозначает пользование землей в установленном обычаем или законом порядке (без собственности на землю). Из этого можно сделать вывод: тот, кто владеет землей или использует ее, получает определенные преимущества. В связи с этим по поводу землевладения и землепользования возникают особые экономические отношения, порождающие особый доход и особую его экономическую форму - земельную ренту. Абсолютная рента – тот минимальный доход, который получают владельцы всех участков земли независимо от ее качества. Она порождена монополией частной собственности на землю. Дифференциальная рента – это уже добавочный доход, полученный только собственниками средних и лучших земельных участков. Рента – добавочный доход, получаемый предпринимателем сверх определнной прибыли на затраченные труд и капитал Рента составляет лишь часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику. Арендная плата включает кроме ренты еще амортизацию на постройки и сооружения, а также процент на вложенный капитал. Если собственник земли сделал какие-то улучшения, то он должен и возместить стоимость этих сооружений, и получить процент на затраченный капитал. Строительство зданий и сооружений на земле, затраты, связанные с улучшением плодородия, развитие инфраструктуры приводят к тому, что в структуре арендной платы все большую долю составляют амортизация и процент на капитальные вложения – рента увеличивается. Происходит это потому, что земельный собственник стремиться учесть эти вложения, поднимая арендную плату. Цена на землю определяется путем капитализации ренты. Цена земли должна представлять суму денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Следовательно, цена земли представляет из себя дисконтированную стоимость будущей земельной ренты. Цена земли – бессрочное вложение капитала. На практике цена земли зависит от множества факторов. Например, рост цен на землю может быть связан с растущим спросом на нее для несельскохозяйственных целей. В целом динамика цен на землю в странах с рыночной экономикой 20 века имела устойчивую тенденцию к росту. Цена на землю определяется путем капитализации ренты; Допустим, что какой-то участок земли приносит ежегодно ренту в R долл. Какова может быть стоимость участка земли? Ответить на этот вопрос — это значит определить альтернативную стоимость для собственника земли. Цена земли должна представлять сумму денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Следовательно, цена земли представляет из себя дисконтированную стоимость будущей земельной ренты. В условиях рыночной экономики земля приобретает товарную форму: она покупается и продается. На землю предъявляется спрос, так же, как и на другие факторы производства - труд и капитал. В связи с этим важно выяснить, чем же определяется цена земли. Если земельный участок рассматривать как капитальное благо, приносящее поток доходов, то становится понятно, что цена земли зависит от двух величин: - размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка; - ставки ссудного процента; Покупатель земельного участка стремится приобрести его не ради почвы как таковой, а ради той ренты, того постоянного ежегодного дохода, который приносит земля. То есть здесь покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода времени.