78.Общая характеристика жилищных прав и обязанностей

Жилищные права и обязанности возникают:

1) из д-ров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из д-ров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений

Права и обязанности соб-ка жилого помещения: 

1. Соб-к жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением

2. Соб-к жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жил помещение гр-нину на основании д-ра найма, д-ра безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании д-ра аренды или на ином законном основании

3. Соб-к жилого помещения несет бремя содержания данного помещения

4. Соб-к жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, , а также правила содержания общего имущества соб-ков помещений в многоквартирном доме.

79.Пределы осуществления и ограничения прав на жил помещения

Одним из важнейших средств правового регулирования любых отношений, в том числе и связанных с жилыми помещениями, является установление пределов осуществления и ограничения права.Общие пределы осуществления права собственности, относящиеся к любому имуществу, закреплены в ст. 209 ГК РФ, где говорится о том, что осуществление права собственности не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц.К пределам осуществления прав, касающихся пользователей недвижимого имущества, следует отнести пределы, относящиеся к осуществлению прав на земельный участок как таковой либо являющиеся составной частью другого объекта. Российское земельное законодательство устанавливает строго целевое назначение земельных участков исходя из состава земель и целей получения их в пользование.Специального упоминания заслуживают пределы, непосредственно касающиеся осуществления прав пользователей жилых помещений. К таким пределам законодатель относит возможность использования жилья. Все жил помещения независимо от фондовой принадлежности и оснований владения и пользования имеют исключительно целевое назначение.К пределам осуществления права на жил помещения следует также отнести обязательность надлежащего обращения с жилым помещием.

80.Ответственность за нарушение жилищного законодательства

Ответственность за нарушение жилищного законодательства несут лица, виновные:

• в нарушении порядка постановки на учет гр-н, нуждающихся в улучшении жилищных условий, снятия с учета и предоставления гр-нам жилых помещий;

• в несоблюдении установленных сроков заселения жилых домов и жилых помещий;

• в нарушении правил пользования жилыми помещиями, санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий;

• в самовольном переоборудовании и перепланировке жилых домов и жилых помещий и использовании их не по назначению;

• в нарушении правил эксплуатации жилых домов, жилых помещий и инженерного оборудования, в бесхозяйственном их содержании;

• в порче жилых домов, жилых помещий, их оборудования и объектов благоустройства, - несут уголовную, административную и иную ответственность в соответствии с законодательством

Уголовная ответственность наступает за совершение особо опасного противоправного деяния, то есть преступления.

Административная ответственность наступает за совершение административного проступка, то есть за виновно совершенное противоправное деяние, которое по своему характеру не влечет за собой уголовной от­ветственности.

Гр-нско-правовая ответственность наступает за причинение вреда жилищному фонду или за совершение противоправных (незаконных) сделок с жилыми помещиями.