31.Содержание договора соц. Найма жп

Содержание договора составляют права и обязанности нанимателя и наймодателя. Наймодатель ЖП по договору соц. найма имеет право требовать своевременного внесения платы за ЖП и коммунальные услуги. Наймодатель обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц ЖП; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме 3) осуществлять капитальный ремонт ЖП; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Наймодатель ЖП по договору соц. найма, не исполняющий обязанностей несет ответственность, предусмотренную законодательством. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением. Наниматель имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое ЖП иных лиц;2) сдавать ЖП в поднаем; 3) разрешать проживание в ЖП временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого ЖП; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта ЖП, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель обязан: 1) использовать ЖП по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность ЖП; 3) поддерживать надлежащее состояние ЖП; 4) проводить текущий ремонт ЖП; 5) своевременно вносить плату за ЖП и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования ЖП по договору соц. найма. . Члены семьи нанимателя ЖП по договору соц. найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя ЖП по договору соц. найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора соц. найма. Временное отсутствие нанимателя, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору соц. найма.

32.Порядок передачи жп, занимаемого по договору соц. Найма в поднаем

Наниматель ЖП с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им ЖП, а в случае временного выезда все ЖП в поднаем. Договор поднайма ЖП м.б. заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего ЖП на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования ЖП. Ответственным перед наймодателем остается наниматель. Передача в поднаем не допускается, если в этом ЖП проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний. Договор поднайма заключается в письменной форме. Экземпляр договора передается наймодателю такого ЖП. В договоре поднайма д.б. указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в ЖП. Договор поднайма заключается на срок, определяемый сторонами. Если срок не определен, договор считается заключенным на 1 год. Договор поднайма является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы устанавливаются по соглашению сторон. Договор поднайма прекращается по истечении срока, на который он был заключен. При прекращении договора соц. найма прекращается договор поднайма такого ЖП. Договор поднайма м.б. расторгнут: 1) по соглашению сторон; 2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма ЖП. если поднаниматель использует это ЖП не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с ЖП, допуская его разрушение, наниматель вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение ЖП, наниматель вправе назначить поднанимателю разумный срок для проведения ремонта ЖП. если поднаниматель после предупреждения нанимателя продолжает либо без ув. причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма ЖП и выселить поднанимателя. Если по прекращении или расторжении договора поднаниматель отказывается освободить ЖП, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого ЖП.

Если договор поднайма заключен без указания срока, сторона договора - инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за 3 месяца.