36.Раздел жилой площади, занимаемой по договору соц. Найма

Раздел ЖП – наиболее распространенный случай изменения договора соц. найма ЖП. Сущность его заключается в том, что совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма на выделенное ему изолированное ЖП. Раздела ЖП может потребовать и сам наниматель. При разделе ЖП изменяется предмет договора. Наряду с этим происходит и изменение субъектного состава правоотношения найма, поскольку появляется 2 нанимателя вместо одного. Изменяется также и условие о плате за пользование ЖП. Например, наниматель имел льготу, а выделившийся член семьи ее не имеет и поэтому должен будет оплачивать проживание по полной ставке. Самостоятельный договор с лицом, заявившим требование о выделении ему отдельного помещения, м.б. заключен при следующих условиях: 1) это лицо должно относиться к числу членов семьи нанимателя и быть совершеннолетним, 2) на заключение отдельного договора должно быть получено согласие остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи (в том числе временно отсутствующих), 3) должна быть возможность выделения изолированного ЖП в соответствии с долей жилой площади, приходящейся на данного члена семьи.

При разделе ЖП должно учитываться право на дополнительную жилую площадь. Если один из членов семьи, имеющий право пользования дополнительной жилой площадью, фактически пользовался отдельной изолированной комнатой в квартире, а другие члены семьи этой комнатой не пользовались, она не подлежит включению в общий размер жилой площади, подлежащей разделу1.

м.б. произведен по взаимному согласию либо по требованию совершеннолетнего члена семьи. Условия производства раздла:1.согласие всех лиц либо судебное решение. 2. Фактическая возможность раздела. 3. Собюдение при разделе жилищных прав всех проживающих в частности в отношении закрепленной за ними равной по размеру площади.4.согласие наймодателя.

37.Объединение жилой площади, занимаемой по договору соц. Найма

По договору соц. найма одна сторона - собственник ЖП государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) ЖП во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Одной из сторон по договору выступают наймодатели – органы местного самоуправления и муниципальные организации в отношении муниципального жилищного фонда, а также государственные организации в отношении государственного жилищного фонда. Другой стороной могут быть только граждане.

Изменение договора найма ЖП возможно по требованию граждан, проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам найма, в случае объединения их в одну семью (например, при вступлении в брак, усыновлении). Изменение правоотношения найма выражается здесь в том, что вместо нескольких договоров найма с кем-либо из членов семьи (по их соглашению) заключается один договор на все занимаемые ими помещения ,т. е. изменяются субъекты, предмет и, возможно, некоторые условия договора найма. Отказ наймодателя в заключении одного договора найма м.б. оспорен в судебном порядке