25.Собственность на землю в системе аграрных отношений

Собственность — это максимально возможная степень прав лица (физического или юридического) на землю. В принципе любые операции с землей (хозяйственная эксплуатация, сдача в аренду, отчуждение и др.) могут осуществляться только с согласия собственника, который имеет право пользования, владения и распоряжения землей. Распоряжение землей — это комплекс прав, связанных с ее отчуждением: право продажи, залога, дарения, передачи по наследству, обмена, сдачи в аренду и т. п. Согласно ст. 2 Кодекса о земле Республики Беларусь (настоящий кодекс принят Палатой Представителей Верховного Совета 25 ноября 1998 г., одобрен Советом Республики 19 декабря 1998 г., утвержден Президентом Республики Беларусь 4 января 1999 г. и введен в действие с 1 января 1999 г.,) собственность на землю выступает в государственной и частной формах, при этом земли сельскохозяйственного назначения находятся в собственности государства. Независимо от форм собственности земля может принадлежать на праве общей (долевой или совместной) собственности нескольким собственникам.

Важнейшими вещными правами на землю являются:

o право собственности,

o право пожизненного наследуемого владения землей граждан,

o право постоянного пользования землей,

o земельные сервитуты.

Среди обязательственных прав выделяются следующие:

o право временного пользования землей,

o аренда,

o рентное право.

В частной собственности граждан Беларуси находятся земельные участки, приобретенные для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома, ведения коллективного садоводства, дачного строительства. Земельные участки, находящиеся в частной собственности граждан и юридических лиц, в стране могут являться предметом купли-продажи, дарения, залога, обмена, аренды в порядке, определенном земельным законодательством Беларуси. Однако в частную собственность не подлежат пока передаче земли сельскохозяйственного назначения. Так, согласно действующему законодательству, земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома предоставляются в следующих размерах: в городах — от 0,05 до 0,15 га; в сельских населенных пунктах — от 0,15 до 0,25 га. Дополнительно для ведения личного подсобного хозяйства выделяются участки до 1 га. Кроме того, для ведения личного подсобного хозяйства могут еще предоставляться земли в аренду в размере до 3 га. Земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства представляются в пожизненное наследуемое владение в размере до 100 га сельскохозяйственных земель. Помимо этого, владельцы крестьянских (фермерских) хозяйств могут для производственных целей дополнительно земли арендовать. Для ведения коллективного садоводства и для дачного строительства выделяются земельные участки в размере до 0,15 га на одного члена кооператива. Землевладельцы имеют право:

1) самостоятельно хозяйствовать на земле, возводить жилые, культурно – бытовые, производственные строения;

2) использование для нужд хозяйства полезных ископаемых, имеющие на их территории;

3) передавать во временное пользование земельные участки;

4) на производимую продукцию и доход от ее реализации.

Земледельцы обязаны:

1) Эффективно использовать землю в соответствии с целевым назначением;

2) Повышать плодородие земли;

3) Применять природоохранные технологии;

4) Не допускать ухудшение экологической обстановки;

5) Своевременно вносить земельный налог;

6) Не нарушать прав других земледельцев.