Вопрос 4. Рынок природных ресурсов. Земельная рента.

Земля как фактор производства впервые стала объектом экономического анализа в теории физиократов. Позднее ее значение как особого фактора производства описали классики.

Особенности земли как фактора производства состоят в следующем:

• во-первых, земля — это природный фактор, который имеет неограниченный срок службы и не воспроизводится;

• во-вторых, при рациональном использовании повышается плодородие (производительность).

В экономической теории различают понятия земли в узком и широком смысле.

В узком смысле земля — это земельные угодья, в широком смысле — все природные ресурсы, которые используются в производственном процессе.

Природные ресурсы — это совокупность природных условий, которые используются в процессе создания товаров, услуг и духовных ценностей. Природные ресурсы подразделяются на:

• реальные, т.е. разведанные полезные ископаемые, и

• потенциальные, т.е. прогнозируемые.

Реальные ресурсы влияют на величину национального богатства, уровень жизни, эффективность экономики.

Потенциальные — создают перспективу успешного разви­тия в будущем.

Природные ресурсы делятся также на:

• возобновляемые и

• невозобновляемые,

• заменяемые.

Возобновляемые — это ресурсы, которые по мере расходования воспроизводятся под воздействием природных процессов или сознательных усилий человека.

Невозобновляемые — природные ресурсы, которые после полного использования восстановить невозможно (все полезные ископаемые).

Заменяемые — ресурсы, которые можно заменить иными, более выгодными экономически.

Различают рынок невозобновляемых и возобновляемых ресурсов.

1. Рынок невозобновляемых ресурсов характеризуется следующими особенностями:

• ограниченностью ресурсов, их высокой общественной значимостью;

• собственники невозобновляемых ресурсов могут активно воздействовать на экономические процессы общества (немедленное использование невозобновляемых ресурсов расширяет текущее потребление и позволяет получить средства для инвестирования. Консервация ресурсов увеличивает эффективность их использования в будущем, так как по мере истощения месторождений стоимость единицы ресурса будет возрастать);

• для собственника природный ресурс одинаково эффективен при использовании и неиспользовании (аренда).

Равновесная цена и равновесие на рынке невозобновляемых природных ресурсов имеют долговременную тенденцию к возрастанию.

2. Основу теории рынка возобновляемых ресурсов составляет теория рынка земли. Особенностями возобновляемых ресурсов (земли) являются:

• сохранность плодородия и высокой производительности земли;

• тесная связь с природно-климатическими и почвенно-биологическими условиями;

• экономические процессы в сельском хозяйстве переплетаются с естественными;

• имеет место длительность цикла сельскохозяйственного производства;

• господствующее положение занимают не монополии, а мелкие и средние фирмы (пространственная протяженность земли, ограниченность плодородных земель);

• действует монополистическая и совершенная конкуренция;

• существует тесная связь с банковской системой и кредитными операциями.

Перечисленные особенности формируют по поводу землевладения и землепользования особые экономические отношения, которые порождают земельную ренту (доход).

Рента — доход, получаемый любым собственником земли.

Рентные доходы складываются как доходы по поводу землевладения и землепользования.

Рента — это экономическая форма реализации собственности на землю. Различают экономическую и земельную ренту.

Экономическая рента — это плата за ресурс, предложение которого ограничено.

Земельная рента — плата за пользование землей и другими природными ресурсами, предложение которых огра­ничено.

Основу происхождения земельной ренты составляет уникальность земли как фактора производства — ее ограниченность, недвижимость, неперемещаемость. Величина земельной ренты складывается на рынке в результате ее предложения и спроса.

Предложение земли абсолютно неэластично ( см. рис. ), так как даже в условиях роста цен объем предлагаемой земли остается фиксированным. Фиксированное предложение земли означает, что цены на землю определяются спросом на нее.

Земля используется в сельскохозяйственной и несельско­хозяйственной деятельности, поэтому существует два вида спроса на землю: сельскохозяйственный спрос и несельскохозяйственный.

Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на продовольствие и зависит от плодородия земли и ее местоположения.

Спрос на продовольствие — неэластичен и мало изменяется даже при значительном изменении цен. Отсюда снижение цен на продовольствие связано не со спросом, а с предложением продовольственных товаров. В рыноч­ной системе имеет место постепенное сокращение доли продовольствия по мере повышения доходов населения. Это ведет к сокращению доли сельскохозяйственного производства в национальном доходе, что отражается на сельскохозяйственном спросе на землю.

Несельскохозяйственный спрос на землю имеет устойчивую тенденцию к росту. Существует несколько видов несельскохозяйственного спроса: для строительства жилья, промышленный спрос, для строительства инфраструктуры.

Итак, несельскохозяйственный спрос зависит не от природы, а от местоположения земли.

Спрос на землю графически представлен на рис. 42.

При взаимодействии спроса и предложения возникает рыночное равновесие (см. рис. ).

Рыночное равновесие характеризуется рыночной ценой (Pе), объемом (Q_E) и рентным доходом.

Различают абсолютную и дифференциальную ренту.

Абсолютная рента — часть дохода собственника земли, которую он получает в виде арендной платы от предпринимателя-землепользователя.

Абсолютная рента связана с частной собственностью на землю. Абсолютная рента исчезает, если собственник земли становится ее пользователем (фермером, предпринимателем). Абсолютная рента \ в силу ограниченности земли уплачивается со всех земельных участков (худших, средних и лучших).

Абсолютная рента тем больше, чем больше спрос на i землю.

Дифференциальная рента — результат монополии на землю как объект хозяйствования.

Этой монополией обладают только те хозяйства, которые расположены на лучших и средних по плодородию земельных участках. Существование этой монополии и является причиной дифференциальной ренты.

Дифференциальная рента — это доход, получаемый на всех участках, по качеству земли превосходящих предельные (худшие) земли. Различают дифференциальную ренту 1и2.

Дифференциальную ренту 1 получают на лучших плодородных землях, так как здесь издержки ниже, чем на худших участках земли. Разница в плодородии позволяет получить доход, который называется дифференциальной рентой 1

Обеспечить всех плодородными землями невозможно. Поэтому используют средние по плодородию земли.

В этих условиях эффективное использование земли, связанное с капитальными вложениями, обеспечивает дифференциальную ренту 2.

Таким образом, на всех земельных участках получают абсолютную ренту, а на лучших и средних — еще и диф­ференциальную ренту.

Купля-продажа земли происходит на земельном рынке, где устанавливается цена земли, в основе которой лежит величина ренты.

Покупатель и продавец земли всегда сопоставляют величину ренты с величиной ссудного процента, который можно было бы получить, поместив деньги в банк. Цена земли рассчитывается по формуле:

Таким образом, рыночная цена земли есть капитализированная рента, т.е. «сегодняшняя» дисконтированная стоимость всех ожидаемых в будущем арендных плат.