Переустройство и перепланировка жилого (нежилого) помещения.

Переустройство носит технический характер – это изменение каких-либо технических вещей.

Сводится переустройство к 3 способам:

1. Замена оборудования на более мощное;

2. Перенос инженерного оборудования;

3. Функциональное изменение оборудования (Н: замена газовой плиты на электрическую).

Все эти изменения должны вносится в технические характеристики помещения в паспорте помещения, если изменения не записаны, значит они не имеют отношения к переустройству.

Перепланировка – это изменение конфигурации, которая требует внесения в технический паспорт помещения.

Перепланировка сводится к тому, чтобы свести стену, возвести, итд. Замена окон на пластиковые, перепланировкой не является (внесение в тех. Паспорт не требуется.)

Перепланировка – это все изменения, происходящие внутри стен квартиры, все остальное реконструкция.

Техпаспорт – это вид квартиры сверху.

Перепланировка происходит по решению собственника по согласованию с ОМС.

В Жилищном кодексе указаны все документы (перечень), который необходим для подачи заявления о перестройке/перепланировке, и требовать других ОМС не вправе.

Так же как и при переводе, требуется 45 дней для того чтобы согласовать или не согласовать, и сам документ, является разрешением для начала работ по перепланировке.

После проведения работ по производству переустройства и (или) перепланировки. Осуществляется прием, проверка и на основании этого документа вносятся изменения в техпаспорт.

Идентификация объекта как объекта недвижимости проводится по юридическому адресу, количество комнат юридического значения не имеет.

В отличии от реконструкции:

• Самовольная перепланировка – сделанная без согласования с ОМС, либо с отклонением орт проекта; В этом случае контролирующий орган (ОМС) предъявляет собственнику уведомление о приведении помещения в прежнее состояние, причем с указанием срока. Если собственник не зависимо от причины этого не делает, то по решению суда (истец - ОМС), помещение может быть поставлено в переустроенном/перепланированном виде, но при этом не должно быть технических нарушений и прав других лиц. Помещение может быть продано с торгов с возвращением средств собственнику, с удержанием средств потраченных на проведение торгов, с условием возвращения помещения в прежнее состояние.

Только 1 S никогда не сможет узаконить перепланировку – ОМС.

В случае отказа в согласовании переустройства/перепланировки, данный отказ должен быть обоснован в соответствии с требованиями законодательства (должно быть конкретное нарушение, которое станет основанием для отказа).

Права собственности и иные вещные права на жилые помещения.

Обременение помещения правом пользования другими лицами.

- Членами семьи собственника жилого помещения.(определенные лица, которые проживают с собственником в одном помещением, отличается от определения в семейном кодексе.)

К членам семьи собственника жилого помещения относятся: дети, супруг, родители. А другие родственники и другие лица могут быть признанны членами семьи собственника жилого помещения, если они вселены собственником в качестве таковых.

В случае прекращения семейных отношений, бывшие члены семьи собственника, утрачивают право пользования жилым помещением.

Основания прекращения семейных отношений:

- прекращение брачных отношений;

- основания недействительности документов (об усыновлении, удочерении.).

Случаи, когда могут остаться проживать:

- по согласованию с собственником;

-если нет возможности получить другое помещение (могут остаться в помещении по решению суда, на срок, установленный решением суда.)

Члены семьи собственника пользуются помещением, на равнее с собственником. Дееспособные члены семьи несут солидарную ответственность.

У члена семьи собственника есть право владения и пользования, а права распоряжения нет.

При заключении сделок, мнение членов семьи собственника жилого помещения (в том числе бывших членов семьи), юридически не важно.

См ГК (ст 292) : смена собственника жилого помещения, является основанием для прекращения пользования ЖП членами семьи бывшего собственника, бывших членов семьи бывшего собственника, а также членов семьи, право на проживание которых, было установлено судом.

Исключение: Если люди проживали в помещении до приватизации и имели право на приватизацию, то их выселять нельзя.(дали согласие на приватизацию, но не пожелали быть собственниками жилого помещения и автоматически стали членами семьи собственника жилого помещения.)