Служебные жилые помещения.

Общежития, многоквартирные дома, части домов. Предоставляются должностям, и каждый собственник устанавливает этот перечень, кому предоставляется.

Общежитие предоставляется независимо от должности.

Основная специфика – это то, что работодатель и наймодатель одно и то же лицо. Если это разные лица, то это уже не может быть общежитием либо служебным ЖП.

В целом, специализированные ЖП предоставляются гражданам, не имеющим самостоятельного права на жилое помещение .(или в соб-ти или по договору соц. найма).

Предоставляются всегда на неопределенный период, но не всегда данный период определяется датой. (если для проведения капитального ремонта, то выселение на период проведения капитального ремонта.)

Служебные помещения – на период трудовых отношений.

Как только прекращаются любые из этих отношений, прекращается договор найма.

Судебные органы или органы гос. власти издают НА в которых, указывают дома, которые включают в число общежитий или число служебного жилищного фонда.

По прекращению договора найма специализированного ЖП или общежития граждане выселяются.

Случаи предоставления жилья после выселения:

1. Семьи служащих МВД, ФСБ, МЧС(члены семьи, родственники которых погибли, или получили увечья при исполнении своих служебных обязанностей, не связанно с военными действиями);

2. Инвалиды 1, 2 группы.

3. Члены семьи умершего работника, которому было предоставлено дано ЖП,

4. Пенсионеры по возрасту (женщины старше 55, мужчины старше 50).

При этом помещение должно находится в черте города, и быть пригодным для проживания.

Передача жилищного фонда от предприятия в ведение ОМС или федеральное.

Оплата жилья и коммунальных услуг.

Каждый собственник и наниматель помещения обязан его содержать. В многоквартирном доме за счет работы других лиц, которую надо оплачивать.

Обязанность по оплате возникает у нанимателя с момента заключения договора.

У члена жилищно-накопительного кооператива – с момента предоставления ему жилья, у собственника с момента возникновения права собственности.

Структура оплаты:

1. Для нанимателя: плата за пользование ЖП, плата за содержание дома, оплата коммунальных услуг. Собственник ЖП, а также член кооператива многоквартирного дома должны оплачивать содержание дома и коммунальные услуги.

Сроки оплаты: в ЖК установлены как до 10 числа, следующего месяца, но эта цифра действует только применительно для договора социального найма, для собственников этот срок будет действовать, если не установят иной срок.

В случае отсрочки оплаты, установлена ПЕНЯ, но эти штрафные санкции только для договора социального найма. Собственники могут отказаться от них.

По ком. Услугам все тарифы устанавливаются РФ и органами ГВ, МС, SРФ.

Минимум: санитарная уборка, подъезды, территории. При этом все льготы, дотации, субсидии регулируются отдельными НА., а не ЖК.

Наем жилого помещения, гл 35 гк рф.

Действие договора найма распространяется на частный жилищный фонд.

По договору найма, одна сторона собственник – предоставляет другому собственнику во владение и пользование жилое помещение.

Предметом договора найма является ЖП, Дом, квартира, часть квартиры.

Наниматель всегда гражданин, если же ЖП передается ЮЛ – то это договор аренды.

Срок договора до 5 лет, устанавливается соглашением сторон, если срок не указан, то договор считается заключенным на 5 лет.

Закон выделяет один из сроков до года, для некоторых определенных моментов.

Наниматель имеет преимущественное права заключения договора на новый срок (заключается в том, что предлагает тому же нанимателю, только на других условиях).

Однако, преимущественное право не распространяется на срок, заключенный меньше чем на 1 год.

Лица, постоянно проживающие с нанимателем.

В случае, если наниматель выехал,, но другие лица, которые с ним проживали постоянно остались, то по соглашению сторон нужно определить кто является нанимателем. Если же они не договорились, о все становятся сонанимателями.

Расторжение договора найма.

Расторгается в случае нарушения существенных условий. А вообще, в случае:

1. Если наниматель не оплачивал коммунальные услуги 6 месяцев

2. Если ЖП не пригодно для проживания;

Выселение происходит без предоставления жилого помещения.

ЖСК. Управление многоквартирного дома.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы отличаются тем, что ЖК приобретает дом, для удовл. Потребностей, а жилищно-строительный - строит.

ЖСК – это орг-ция, основанная на членстве, созданная для удовлетворения жилищных потребностей членов кооператива.

Членами кооператива могут быть граждане, ЮЛ (если в соответствии с ФЗ).

Количество членов – мин 5, макс. Количество квартир в данном доме.

ЖСК – это 1 дом, не больше и не меньше.

Общее собрание собирается, принимается устав, регистрируется ЮЛ.

ЗУ выделяется для строительства самому кооперативу, он является застройщиком. Члены должны выплатить свой паевой взнос – равный себестоимости квартиры.

Кооператив выступает от собственного имени, но в интересах членов кооператива.

Кооператив выступает подрядчиком, строит дом. Квартиры за паевой взнос передаются членам. Право собственности возникает с момента выплаты паевого взноса. Если паевой взнос выплачен до окончания строительства, то с момента постановки данного здания на учет объектов недвижимости, включения его в ЕГРОКС.

Высшим органом управления кооператива является собрание членов кооператива или конференция, если членов больше 50.

Существует правление кооператива, которое выполняет оперативные задачи и действует от имени ЮЛ без доверенности.

Нормы, которые распространяются на тех, членов , которые не выплатили паевой взнос.

Член кооператива проживает в квартире на основании членства.

Может быть исключен на основании:

- личного заявления

- на основании не выплаты взноса;

- в случае смерти гражданина или ликвидации ЮЛ;

В случае смерти гражданина, есть круг лиц, которые имеют преимущественное право на получение членства в кооперативе:

1. супруг – супруга (проживавшие вместе с ним),

2. если таковых нет, или они отказались, то дети и др наследники, проживавшие вместе с ним.

3. Другие наследники

4. Лица, проживавшие с членом кооператива при его жизни, не являющимися его наследниками, но давшими согласие на выплату паевого взноса.

Членом кооператива может быть один, а право на паевой взнос у нескольких человек.

Квартира же сама является собственностью кооператива, по этому, в случае смерти члена кооператива, и отсутствии лиц, желающих вступить в кооператив, то она может быть распределена между членами или принять кого-либо со стороны.

Ограничения для председателя кооператива:

1. Отсутствие судимости,

2. Отсутствие непогашенной судимости

3. Отсутствие запрета занимать руководящие или финансовые должности.